Kavel splitsen in Woensdrecht
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.823 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Beleidsmatig duidelijk faciliterend voor kavelsplitsing en beter benutten (becijferde potentie, geplande legesverlaging voor woningsplitsing, bouwen in alle kernen), al remt de stikstofproblematiek de feitelijke realisatie. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Woensdrecht sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Putte (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Woensdrecht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 991 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Woensdrecht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Woensdrecht minimaal € 10.823 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.040 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Woensdrecht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 406 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.040 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 8.500 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.823 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Woensdrecht | Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): eerste overleg EUR 406,00; elk volgend overleg EUR 603,00; verhoogd met EUR 141,00 per uur per in te schakelen interne/externe vakspecialist. Conceptverzoek (indicatie of een bouwplan binnen het omgevingsplan vergunbaar is, incl. welstandstoets): EUR 407,00; beoordeling of sprake is van een vergunningvrije activiteit: EUR 97,00 Tariefmodel: uurtarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Woensdrecht | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.7): zonder bouwactiviteit EUR 8.500,00; met bouwactiviteit tot EUR 1.000.000 bouwkosten EUR 8.500,00; bouwkosten EUR 1.000.000-5.000.000: EUR 16.500,00; EUR 5.000.000 of meer: EUR 24.500,00 (komt bovenop de bouwleges van art. 2.5) | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Woensdrecht | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), staffel over de bouwkosten: 1,1% over deel EUR 0-25.000 (minimum EUR 175,00); 0,75% over 25.000-50.000; 0,7% over 50.000-200.000; 0,6% over 200.000-1.000.000; 0,5% over 1.000.000-2.500.000; 0,4% daarboven. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk ruimtelijk (art. 2.6), zelfde schijven: 2,2% (minimum EUR 175,00); 1,5%; 1,3%; 1,1%; 1,0%; 0,8%. Welstandsadvies EUR 196,00 per advies. Indicatie nieuwe woning met EUR 350.000 bouwkosten: ca. EUR 2.412 technisch + ca. EUR 4.525 ruimtelijk = ca. EUR 6.938 | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Woensdrecht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Woensdrecht 2026, kavelscout.nl/gemeente/woensdrecht#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Woensdrecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Woensdrecht.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Beleidsmatig duidelijk faciliterend voor kavelsplitsing en beter benutten (becijferde potentie, geplande legesverlaging voor woningsplitsing, bouwen in alle kernen), al remt de stikstofproblematiek de feitelijke realisatie.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2023 (nu deel E Mobiliteitsplan 2026-2030): gemiddelde van de CROW-bandbreedte (richtlijn 381/kencijfers 2024), stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk', twee zones. Koop, huis, vrijstaand: rest bebouwde kom 1,6-2,4 -> gemiddeld 2,0 pp per woning; buitengebied 1,7-2,5 -> gemiddeld 2,1 pp per woning; exclusief bezoekersaandeel (0,2 resp. 0,3 pp per woning, op te tellen). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt; afkoop via parkeerfonds EUR 10.000 per parkeerplaats (jaarlijks geindexeerd) (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - de gemeente kent geen algemeen vastgelegde minimale kavelmaat bij kavel-/perceelsplitsing; gezocht in de CVDR-regelingenbank (o.a. zoekopdrachten op splitsing, woningsplitsing, inbreiding: 0 treffers), de legesverordening en het Volkshuisvestingsprogramma. Toetsing verloopt per locatie via bestemmingsplan/omgevingsplan (bouwvlak- en bouwregels); het Volkshuisvestingsprogramma hanteert in de 'beter benutten'-analyse indicatief kavels vanaf 500 m2, waarbij 63% van de potentie op kavels groter dan 750 m2 ligt (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Woensdrecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Woensdrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Woensdrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Volkshuisvestingsprogramma (maart 2026, vervangt de Woonvisie 2021-2025) zet in op 700 woningen bruto in 2025 t/m 2030 en op het beter benutten van bestaand stedelijk gebied: er is een becijferde potentie van 1.404 extra wooneenheden op (vooral grote) kavels en 155 woningen via woningsplitsing. De gemeente wil drempels verlagen en streeft er expliciet naar de leges voor kleine initiatieven zoals woningsplitsing en pre-mantelzorgwoningen te differentieren/verlagen (actiepunt 2026), en bouwt in alle vijf kernen passend bij de dorpse schaal. In de praktijk wordt realisatie sterk geremd door de stikstofproblematiek rond de Natura 2000-gebieden (RvS-uitspraken 18-12-2024): veel woningbouwprojecten en ook woningsplitsingen liggen stil omdat een natuurvergunning nodig is; slechts ca. 5% van de plancapaciteit is hard. (bron, 2026)
De gemeente adviseert uitdrukkelijk vooroverleg: via 'Verken uw idee' (omgevingsoverleg) in het Omgevingsloket kan een initiatief zonder uitgewerkt plan worden voorgelegd; kosten volgens art. 2.4 van de legesverordening. Na aanvraag geldt de reguliere procedure van minimaal 8 weken (eenmalig met 6 weken te verlengen), de uitgebreide procedure duurt minimaal 26 weken. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Woensdrecht heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Woensdrecht. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Woensdrecht?
Wie in Woensdrecht een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Woensdrecht heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Woensdrecht
Wij vonden voor Woensdrecht geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Woensdrecht
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 991 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 94 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Ossendrecht | 340 | 50 | 2.508 m² |
| Hoogerheide | 318 | 31 | 2.102 m² |
| Huijbergen | 135 | 0 | 2.862 m² |
| Putte | 134 | 13 | 1.745 m² |
| Woensdrecht | 64 | 0 | 1.340 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Woensdrecht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Woensdrecht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Woensdrecht kost onder meer € 406 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Woensdrecht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Woensdrecht als faciliterend. Beleidsmatig duidelijk faciliterend voor kavelsplitsing en beter benutten (becijferde potentie, geplande legesverlaging voor woningsplitsing, bouwen in alle kernen), al remt de stikstofproblematiek de feitelijke realisatie. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Woensdrecht hebben?
De parkeernorm van Woensdrecht: Nota Parkeernormen 2023 (nu deel E Mobiliteitsplan 2026-2030): gemiddelde van de CROW-bandbreedte (richtlijn 381/kencijfers 2024), stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk', twee zones. Koop, huis, vrijstaand: rest bebouwde kom 1,6-2,4 -> gemiddeld 2,0 pp per woning; buitengebied 1,7-2,5 -> gemiddeld 2,1 pp per woning; exclusief bezoekersaandeel (0,2 resp. 0,3 pp per woning, op te tellen). Parkeren op eigen terrein is uitgangspunt; afkoop via parkeerfonds EUR 10.000 per parkeerplaats (jaarlijks geindexeerd). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Woensdrecht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 44% van de 7.726 woningen met een eigen perceel in Woensdrecht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.430 woningen); voor 30 m² of meer is dat 69%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Woensdrecht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Woensdrecht 991 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Woensdrecht aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Woensdrecht sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Putte (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Woensdrecht, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/woensdrecht”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy