← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Wijk bij Duurstede

Wat het kost, wat mag en hoe Wijk bij Duurstede ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 197 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 361 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Wijk bij Duurstede in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Wijk bij Duurstede minimaal € 18.126 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Wijk bij Duurstede

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Wijk bij Duurstede, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Wijk bij Duurstede 2026, kavelscout.nl/gemeente/wijk-bij-duurstede#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Wijk bij Duurstede

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wijk bij Duurstede.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Geactualiseerde nota parkeernormen Wijk bij Duurstede 2024, tabel 2 'parkeernormen wonen' (deze tabel staat in de CVDR-publicatie uitsluitend als JPG-afbeelding; waarden zijn visueel uitgelezen uit de originele afbeelding). De norm per woning is de optelling van bewonersdeel en bezoekersdeel; het bezoekersdeel is in alle zones 0,2 per woning. Een vrijstaande koopwoning valt onder de categorie 'grondgebonden woningen (m.u.v. sociale huur)', ingedeeld naar gebruiksoppervlak, met per zone (binnenstad en singel / overig bebouwde kom / buiten bebouwde kom) de bewonersnorm: kleiner dan 50 m2 gbo 1,4 / 1,5 / 1,7; 50 tot 100 m2 gbo 1,5 / 1,6 / 1,8; 100 tot 125 m2 gbo 1,6 / 1,7 / 1,9; 125 tot 150 m2 gbo 1,7 / 1,8 / 2,0; groter dan 150 m2 gbo 1,9 / 2,0 / 2,2. Een ruime vrijstaande woning (groter dan 150 m2 gbo) komt daarmee op 2,1 (binnenstad en singel), 2,2 (overig bebouwde kom) of 2,4 (buiten bebouwde kom) parkeerplaatsen per woning. Zone-indeling: Centrum = binnenstad Wijk bij Duurstede met als buitengrens de Singel; Rest bebouwde kom = rest van de kern Wijk bij Duurstede plus de kernen Cothen en Langbroek; Buitengebied = alle overige gebieden. Bij inzet van een mobiliteitsconcept mag het bewonersdeel met maximaal 0,1 parkeerplaats per woning worden verlaagd. Rekeneenheden eigen terrein (tabel 4): garage met enkele oprit 1,0; garage met lange oprit 1,3; garage met dubbele oprit 1,8. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de gemeente kent geen algemene minimale kavel- of perceelsmaat voor woningbouw. Gecontroleerd: Omgevingsplan gemeente Wijk bij Duurstede (geen begrip minimale perceelsoppervlakte/perceelsbreedte), Beleid planologische afwijkingen onder de Omgevingswet (CVDR739976), Legesverordening 2026 en Woonvisie 2021-2030. In plaats van een kavelmaat stuurt het omgevingsplan gebiedsgericht via artikel 5.43 (beoordelingsregels hoofdgebouw): in het gebied 'hoofdgebouw bouwen buiten bouwvlak-verboden' is het verboden een hoofdgebouw buiten een bouwvlak te bouwen; het aantal wooneenheden is niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm 'aantal wooneenheden'; en de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van de niet-aaneengebouwde zijde is niet minder dan de omgevingsnorm 'afstand hoofdgebouw tot zijperceelgrens'. Verder gelden per locatie de omgevingsnormen 'breedte hoofdgebouw', 'goothoogte/bouwhoogte hoofdgebouw', 'inhoud hoofdgebouw' en 'bebouwingspercentage bouwvlak hoofdgebouw'; die waarden verschillen per locatie op de kaart. Voor woningen in het gebied 'parkeerplaats realiseren-gebod' geldt bovendien: per perceel minimaal een parkeerplaats van tenminste 3 x 5 meter realiseren en in stand houden. Praktisch gevolg: een extra woning op een afgesplitst perceel overschrijdt vrijwel altijd het bouwvlak en/of de norm 'aantal wooneenheden' en vereist dus een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Wijk bij Duurstede 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wijk bij Duurstede voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wijk bij Duurstede 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2021-2030 zet in op inbreiding en verdichting, maar constateert ook dat Wijk bij Duurstede 'volgens plan binnen vijf jaar volledig klaar is met binnenstedelijk bouwen' en dat inbreiding regelmatig tot bezwaren van omwonenden leidt; verdere groei wordt vooral buiten de rode contour gezocht. Over splitsing is de visie expliciet voorwaardelijk: 'Woningsplitsing / verkamering mag alleen na toetsing vooraf, waarbij leefbaarheid en (parkeer)overlast redenen kunnen zijn om dergelijke verzoeken af te wijzen', met de suggestie om hiervoor eventueel geen leges te heffen omdat dat drempelverlagend werkt. De Omgevingsvisie Stedelijk Gebied bevestigt die lijn: er wordt verdicht in de bestaande bebouwde omgeving 'daar waar het mogelijk en verantwoord is', maar 'inbreiden mag niet ten koste gaan van de groene woonkwaliteiten van Wijk', waardoor de binnenstedelijke bouwcapaciteit bewust wordt beperkt. Kleinschalige toevoeging is bestuurlijk laagdrempelig gehouden: de raad heeft zijn bindend adviesrecht bij BOPA's beperkt tot woningbouw binnen de bebouwde kom van Cothen, Langbroek en Wijk bij Duurstede waarbij meer dan 2 woningen worden gerealiseerd, met als uitzondering het beschermd stads- of dorpsgezicht waar altijd bindend adviesrecht geldt. (bron, 2021)

De gemeente kent een formele voorfase met twee smaken (Legesverordening 2026, artikel 2.4, https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR749741/2): een beoordeling aan de intaketafel (EUR 446,00, levert een ambtelijk standpunt over wenselijkheid en haalbaarheid met een korte knelpunteninventarisatie) en, voor initiatieven die alleen via een BOPA kunnen, een vooroverleg over een concept-aanvraag (EUR 3.569,00), waarin de concept-aanvraag ambtelijk en bij ketenpartners wordt getoetst. Vooroverleg is formeel vrijwillig - de gemeentelijke pagina noemt het 'een informeel en informatief gesprek' via team Bouwen - maar wordt financieel sterk gestuurd: zonder voorafgaand vooroverleg gaat er EUR 2.379,00 bovenop de BOPA-leges, terwijl het vooroverlegtarief bij een aansluitende aanvraag voor 100% wordt verrekend (artikel 2.52). Besluittermijnen op de aanvraag zelf: reguliere procedure 8 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen; uitgebreide procedure 26 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen; voor de voorfase noemt de gemeente geen wettelijke termijn. Bij elke vergunningaanvraag moet de initiatiefnemer aangeven of en hoe aan participatie is gedaan, anders wordt de aanvraag niet in behandeling genomen; participatie is verplicht bij de BOPA-categorieen waarvoor ook bindend advies van de raad nodig is (meer dan 2 woningen binnen de bebouwde kom, of elk plan in het beschermd stads- of dorpsgezicht). (bron)

Hoe ver is Wijk bij Duurstede met het omgevingsplan?

Wijk bij Duurstede heeft 197 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4 en 5, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 501. Dat is plek 46 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Wijk bij Duurstede. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Wijk bij Duurstede?

Wie in Wijk bij Duurstede een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Wijk bij Duurstede heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Toetsingskader 'stoppende niet-agrarische bedrijven in buurtschappen', gemeente Wijk bij Duurstede (2020), dat het gemeentelijke VAB-beleid beschrijft.

Letterlijk in de regeling: „Sloop van: 1000m 2 tot 2500 m 2 aan voormalige stallen= het recht om één nieuwe woning ter plaatse te bouwen”

2500 tot 4000 m² voormalige stallen: twee nieuwe woningen; 4000 m² en meer: drie; alle voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt

De gemeente past de provinciale ruimte-voor-ruimteregeling (art. 3.11 PRV) toe als haar VAB-beleid; de PRV is inmiddels vervangen door de provinciale Omgevingsverordening, waarvan de staffel hier niet is nagelezen. Voor een gestopt niet-agrarisch bedrijf in de buurtschappen Dwarsdijk, Overlangbroek en Steenenbrug geldt sinds 2020 een eigen staffel: 500 tot 1000 m² één woning, 1000 tot 1500 m² twee, 1500 tot 2000 m² drie.

§ 2 Huidig toetsingskader (provinciale ruimte-voor-ruimteregeling, art. 3.11 PRV) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Wijk bij Duurstede

Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Wijk bij Duurstede in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025, gemeente Wijk bij Duurstede (10-12-2024).

• Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
• Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Wijk bij Duurstede

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 361 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 110 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Wijk bij Duurstede

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Wijk bij Duurstede?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Wijk bij Duurstede kost onder meer € 446 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Wijk bij Duurstede tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Wijk bij Duurstede als neutraal. Er is een duidelijke, gedelegeerde route voor 1 tot 2 extra woningen binnen de kom en geen enkele minimale kavelmaat, maar het beleid bewaakt de groene woonkwaliteit expliciet en de BOPA-leges voor een nieuwe woning lopen al snel op tot circa EUR 10.000 bovenop de bouwleges. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Wijk bij Duurstede hebben?

De parkeernorm van Wijk bij Duurstede: Geactualiseerde nota parkeernormen Wijk bij Duurstede 2024, tabel 2 'parkeernormen wonen' (deze tabel staat in de CVDR-publicatie uitsluitend als JPG-afbeelding; waarden zijn visueel uitgelezen uit de originele afbeelding). De norm per woning is de optelling van bewonersdeel en bezoekersdeel; het bezoekersdeel is in alle zones 0,2 per woning. Een vrijstaande koopwoning valt onder de categorie 'grondgebonden woningen (m.u.v. sociale huur)', ingedeeld naar gebruiksoppervlak, met per zone (binnenstad en singel / overig bebouwde kom / buiten bebouwde kom) de bewonersnorm: kleiner dan 50 m2 gbo 1,4 / 1,5 / 1,7; 50 tot 100 m2 gbo 1,5 / 1,6 / 1,8; 100 tot 125 m2 gbo 1,6 / 1,7 / 1,9; 125 tot 150 m2 gbo 1,7 / 1,8 / 2,0; groter dan 150 m2 gbo 1,9 / 2,0 / 2,2. Een ruime vrijstaande woning (groter dan 150 m2 gbo) komt daarmee op 2,1 (binnenstad en singel), 2,2 (overig bebouwde kom) of 2,4 (buiten bebouwde kom) parkeerplaatsen per woning. Zone-indeling: Centrum = binnenstad Wijk bij Duurstede met als buitengrens de Singel; Rest bebouwde kom = rest van de kern Wijk bij Duurstede plus de kernen Cothen en Langbroek; Buitengebied = alle overige gebieden. Bij inzet van een mobiliteitsconcept mag het bewonersdeel met maximaal 0,1 parkeerplaats per woning worden verlaagd. Rekeneenheden eigen terrein (tabel 4): garage met enkele oprit 1,0; garage met lange oprit 1,3; garage met dubbele oprit 1,8. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Wijk bij Duurstede hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 27% van de 7.192 woningen met een eigen perceel in Wijk bij Duurstede ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.953 woningen); voor 30 m² of meer is dat 55%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Wijk bij Duurstede hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Wijk bij Duurstede 361 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Wijk bij Duurstede aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wijk bij Duurstede sinds 2020 17 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 12 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Wijk Bij Duurstede (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Wijk bij Duurstede, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/wijk-bij-duurstede”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd