Kavel splitsen in Wijdemeren
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.472 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Zeer goedkope en volledig verrekende voorfase en lage vaste toeslag voor kleine BOPA, maar geen CVDR-omgevingsvisie of parkeerbeleid om initiatieven inhoudelijk te toetsen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wijdemeren sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Loosdrecht (11). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Wijdemeren ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 518 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Wijdemeren in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Wijdemeren minimaal € 6.472 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Wijdemeren
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 145 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.606 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.472 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Wijdemeren | Conceptverzoek: vooroverleg/indicatie 144,70 euro; intaketafel 315,80 euro; omgevingstafel 394,80 euro. Advies commissie Omgevingskwaliteit bij concept: tot 50.000 euro bouwkosten 52,60; 50.000-500.000 euro 126,30; boven 500.000 euro 252,70. Vermindering na conceptverzoek: 100% van de conceptleges, als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Wijdemeren | Planologische strijdigheid (art. 2.46b) bovenop de bouwleges: binnenplanse afwijkings-/wijzigingsbevoegdheid 376,90 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (categorieën bijlage A) 376,90 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit: tarief volgens vooraf meegedeelde begroting van het college (geen vast bedrag in de CVDR). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Wijdemeren | Bouwactiviteit bouwtechnisch (art. 2.5) staffels: onder 25.000 euro 1,20% (min. 138,70); 25.000-50.000 euro 315,80 + 1,00% over het deel boven 25.000; 50.000-200.000 euro basis 579,50 + percentage (percentagecel leeg in CVDR-XML); 200.000-500.000 euro 1.863,30 + 0,74% over het deel boven 200.000; 500.000-1.000.000 euro 4.184,40 + 0,69%; 1.000.000-2.500.000 euro 7.816,10 + 0,51%; vanaf 2.500.000 euro 15.869 + 0,48%. Ruimtelijk deel (art. 2.6) parallel: onder 25.000 euro 2,80% (min. 323,50); 25.000-50.000 euro 736,90 + 2,34%; 50.000-200.000 euro 1.352,10 + 1,90%; 200.000-500.000 euro 4.347,50 + 1,72%; enz. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.603 euro, ruimtelijk circa 6.068 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Wijdemeren, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Wijdemeren 2026, kavelscout.nl/gemeente/wijdemeren#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Wijdemeren
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wijdemeren.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Zeer goedkope en volledig verrekende voorfase en lage vaste toeslag voor kleine BOPA, maar geen CVDR-omgevingsvisie of parkeerbeleid om initiatieven inhoudelijk te toetsen; grotere BOPA loopt via open begroting.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van Wijdemeren (zoek op parkeer, parkeernorm, mobiliteit, Nota: nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van Wijdemeren (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Wijdemeren 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wijdemeren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wijdemeren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
In de CVDR staan geen omgevingsvisie, woonvisie, parkeernota of splitsingsbeleid van Wijdemeren (zoek op omgevingsvisie, visie, woon (alleen belastingverordeningen), split, Nota: geen ruimtelijke beleidsnota's). Wel omgevingsplan (CVDR696482) en leges 2026 met goedkope, volledig verrekende voorfase. Zonder openbare CVDR-visiepassage is het inhoudelijke beleidsklimaat voor particuliere kavelinitiatieven moeilijk te duiden; procedureel is de instap laag. (bron, 2026)
Conceptverzoek in drie niveaus (144,70 / 315,80 / 394,80 euro), 100% verrekenbaar binnen 12 maanden. Kleine BOPA vast 376,90 euro; grotere BOPA op begroting. Geen aparte uitgebreide-procedure-toeslag in de tarieventabel (art. 2.48 gereserveerd). (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Wijdemeren heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Wijdemeren. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Wijdemeren?
Wie in Wijdemeren een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Wijdemeren heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Loosdrecht landelijk gebied noordoost - 2012 (vastgesteld 2-2-2017).
Letterlijk in de regeling: „d. uitsluitend indien sanering van minimaal 1.000 m² van de bedrijfsbebouwing plaatsvindt, mag één extra woning worden gebouwd met een maximale oppervlakte van maximaal 190 m² (inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen)”
staat er minder dan 1.000 m² bedrijfsbebouwing op het perceel, dan minimaal 650 m² saneren voor één extra woning van maximaal 150 m²
Eén extra woning; het bouwvlak wordt Wonen - 1 (Loosdrecht) of Wonen (Kortenhoef). Bij de agrarische bestemmingen in Loosdrecht moet alle bedrijfsbebouwing weg en mag een exploitatieopzet hooguit 5% winst laten zien. In Kortenhoef (wro-zone - wijzigingsgebied 2) zijn hooguit 3 woningen mogelijk als zonder derde woning geen sluitende exploitatie is.
5.5.3 onder d en e, Ruimte-voor-ruimteregeling (gelijk: 3.6.4 onder f en g, 4.6.4; Buitengebied Kortenhoef 3.8.2 en 4.5 onder h en i) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Wijdemeren
Wij vonden voor Wijdemeren geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Wijdemeren
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 518 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 277 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Loosdrecht | 221 | 178 | 2.952 m² |
| Nederhorst den Berg | 107 | 49 | 2.860 m² |
| Kortenhoef | 80 | 16 | 3.770 m² |
| Ankeveen | 48 | 21 | 3.162 m² |
| 's-Graveland | 33 | 13 | 18.610 m² |
| Breukeleveen | 29 | 0 | 4.200 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Wijdemeren
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Wijdemeren?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Wijdemeren kost onder meer € 144,70 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Wijdemeren tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Wijdemeren als neutraal. Zeer goedkope en volledig verrekende voorfase en lage vaste toeslag voor kleine BOPA, maar geen CVDR-omgevingsvisie of parkeerbeleid om initiatieven inhoudelijk te toetsen; grotere BOPA loopt via open begroting. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Wijdemeren hebben?
De parkeernorm van Wijdemeren: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van Wijdemeren (zoek op parkeer, parkeernorm, mobiliteit, Nota: nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Wijdemeren hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 30% van de 7.454 woningen met een eigen perceel in Wijdemeren ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.247 woningen); voor 30 m² of meer is dat 55%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Wijdemeren hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Wijdemeren 518 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Wijdemeren aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wijdemeren sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Loosdrecht (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Wijdemeren, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/wijdemeren”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy