Kavel splitsen in Nederhorst den Berg: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 16-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Wijdemeren: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek: vooroverleg/indicatie 144,70 euro; intaketafel 315,80 euro; omgevingstafel 394,80 euro. Advies commissie Omgevingskwaliteit bij concept: tot 50.000 euro bouwkosten 52,60; 50.000-500.000 euro 126,30; boven 500.000 euro 252,70. Vermindering na conceptverzoek: 100% van de conceptleges, als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. · 51 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Nederhorst den Berg op plek 815 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 121 percelen in Nederhorst den Berg: 45 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 13 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 16 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 47 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Wijdemeren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Nederhorst den Berg valt onder de gemeente Wijdemeren; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wijdemeren.

Kavel splitsen in Nederhorst den Berg kost bij de gemeente Wijdemeren minimaal € 6.472 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Wijdemeren).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek: vooroverleg/indicatie 144,70 euro; intaketafel 315,80 euro; omgevingstafel 394,80 euro. Advies commissie Omgevingskwaliteit bij concept: tot 50.000 euro bouwkosten 52,60; 50.000-500.000 euro 126,30; boven 500.000 euro 252,70. Vermindering na conceptverzoek: 100% van de conceptleges, als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit bouwtechnisch (art. 2.5) staffels: onder 25.000 euro 1,20% (min. 138,70); 25.000-50.000 euro 315,80 + 1,00% over het deel boven 25.000; 50.000-200.000 euro basis 579,50 + percentage (percentagecel leeg in CVDR-XML); 200.000-500.000 euro 1.863,30 + 0,74% over het deel boven 200.000; 500.000-1.000.000 euro 4.184,40 + 0,69%; 1.000.000-2.500.000 euro 7.816,10 + 0,51%; vanaf 2.500.000 euro 15.869 + 0,48%. Ruimtelijk deel (art. 2.6) parallel: onder 25.000 euro 2,80% (min. 323,50); 25.000-50.000 euro 736,90 + 2,34%; 50.000-200.000 euro 1.352,10 + 1,90%; 200.000-500.000 euro 4.347,50 + 1,72%; enz. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.603 euro, ruimtelijk circa 6.068 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (art. 2.46b) bovenop de bouwleges: binnenplanse afwijkings-/wijzigingsbevoegdheid 376,90 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (categorieën bijlage A) 376,90 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit: tarief volgens vooraf meegedeelde begroting van het college (geen vast bedrag in de CVDR). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van Wijdemeren (zoek op parkeer, parkeernorm, mobiliteit, Nota: nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van Wijdemeren (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Wijdemeren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wijdemeren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wijdemeren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

In de CVDR staan geen omgevingsvisie, woonvisie, parkeernota of splitsingsbeleid van Wijdemeren (zoek op omgevingsvisie, visie, woon (alleen belastingverordeningen), split, Nota: geen ruimtelijke beleidsnota's). Wel omgevingsplan (CVDR696482) en leges 2026 met goedkope, volledig verrekende voorfase. Zonder openbare CVDR-visiepassage is het inhoudelijke beleidsklimaat voor particuliere kavelinitiatieven moeilijk te duiden; procedureel is de instap laag. (bron, 2026)

Conceptverzoek in drie niveaus (144,70 / 315,80 / 394,80 euro), 100% verrekenbaar binnen 12 maanden. Kleine BOPA vast 376,90 euro; grotere BOPA op begroting. Geen aparte uitgebreide-procedure-toeslag in de tarieventabel (art. 2.48 gereserveerd). (bron)

Werkt de gemeente Wijdemeren mee?

Bij 51 kandidaat-percelen in Nederhorst den Berg vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-435241
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-364698
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-464912
• vergunning uit 2021 — stcrt-2021-13554

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Nederhorst den Berg eruit?

De mediane kandidaat in Nederhorst den Berg is 2.300 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 33% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 14 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 18 tussen 60 en 80.

Waar in Nederhorst den Berg is de meeste ruimte?

• Middenweg — 42 percelen met potentie
• Dwarsweg — 12 percelen met potentie
• Machineweg — 12 percelen met potentie
• Nieuw Walden — 11 percelen met potentie
• Eilandseweg — 9 percelen met potentie
• Dammerweg — 7 percelen met potentie
• Platanenlaan — 7 percelen met potentie
• Wilgenlaan — 7 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Nederhorst den Berg indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Nederhorst den Berg

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Nederhorst den Berg: 577 van de 1.611 woningen (36%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 911 (57%) voor 30 m² en 238 (15%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 35 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Wijdemeren

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Onderwerp: Verkeersbesluit aanbrengen doorgetrokken streep Randweg te Nederhorst den Berg (2026-10-08, bron)
• asielopvang — Gedoogbeschikking tijdelijke noodopvang Rading 1 te Loosdrecht (2026-05-11, bron)
• asielopvang — Gedoogbeschikking tijdelijke noodopvang Rading 1, Loosdrecht (2026-04-22, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op Aanvraag omgevingsvergunning, aan de Randweg achter De Vijnen 4, 1394KM Nederhorst den Berg (2025-03-13, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning, aan de Randweg achter De Vijnen 4, 1394KM Nederhorst den Berg (2025-03-05, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Nederhorst den Berg op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Wijdemeren: kosten & regels Wijdemeren · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Kortenhoef · 's-Graveland · Loenen aan de Vecht · Weesp · Abcoude · Loosdrecht · alle plaatsen