Kavel splitsen in Waadhoeke
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.858 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Zowel het verkennend als het beoordelend vooroverleg is volledig gratis (0,00 euro) en de gemeente nodigt initiatiefnemers actief uit via 'Verken jouw idee' met een reactietermijn van 8 weken, terwijl de Omgevingsvisie in ieder dorp …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Waadhoeke sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Waadhoeke ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Fryslân) · 1.514 percelen met ruimte voor een extra kavel in 40 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Waadhoeke in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Waadhoeke minimaal € 5.858 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.804 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Waadhoeke
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | gratis |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.804 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.137 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.858 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Waadhoeke | Gratis. Legesverordening 2026, artikel 2.4 Vooroverleg: a. verkennend overleg over de vergunbaarheid van een initiatief en de te volgen procedure: 0,00 euro; b. beoordelend overleg over een conceptverzoek: 0,00 euro. Alleen een schriftelijke verklaring dat een activiteit omgevingsvergunningvrij is (art. 2.4 lid 3) kost 116,00 euro. Advies van de welstandscommissie (Hus en Hiem) wordt wel doorbelast via artikel 2.50 onderdeel b. Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Waadhoeke | Legesverordening 2026, artikel 2.7a Afwijken van het (tijdelijke) omgevingsplan, bovenop de bouwleges van art. 2.5 en 2.6: a. beoordeling of gebruik kan worden gemaakt van een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid of van het afwijkingenbeleid: 262,00 euro; b. beoordeling wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht: 974,00 euro; c. beoordeling kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (genoemd in bijlage I): 690,00 euro; d. beoordeling afwijking in de overige gevallen, dus de volwaardige buitenplanse omgevingsplanactiviteit: 4.137,00 euro. Wijzigen van het omgevingsplan (art. 2.45) kost 5.500,00 euro, tenzij kostenverhaal via afdeling 13.6 of 13.7 Omgevingswet plaatsvindt. Uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.48) is alleen belast bij milieubelastende activiteiten: 2.419,47 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Waadhoeke | Percentage van de bouwkosten, opgebouwd uit twee delen. Bouwtechnisch deel (art. 2.5): tot en met 50.000 euro 0,78% met minimum 250,00 euro; 50.000-250.000 euro: 390,00 euro + 0,75% over het meerdere boven 50.000; 250.000-1.000.000 euro: 1.830,00 euro + 0,61% over het meerdere boven 250.000; 1.000.000-2.500.000 euro: 6.405,00 euro + 0,54%; boven 2.500.000 euro: 14.655,00 euro + 0,45%. Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit (art. 2.6): tot en met 50.000 euro 1,8% met minimum 250,00 euro; 50.000-250.000 euro: 900,00 euro + 1,76% over het meerdere boven 50.000; 250.000-1.000.000 euro: 4.300,00 euro + 1,42%; 1.000.000-2.500.000 euro: 14.950,00 euro + 1,23%; boven 2.500.000 euro: 33.400,00 euro + 1,04%. Samen dus circa 2,55% van de bouwkosten in de meest voorkomende schijf. Rekenvoorbeeld nieuwe woning met 250.000 euro bouwkosten: 1.890,00 euro technisch + 4.420,00 euro ruimtelijk = 6.310,00 euro, exclusief eventuele afwijkings- en modaliteitsleges. Modaliteiten (par. 2.12) komen erbij, o.a. achteraf ingediende aanvraag +10,00% met maximum 10.000,00 euro, beoordeling milieukundig of archeologisch bodemrapport 116,00 euro elk, geluid- of luchtrapport 545,00 euro, advies gemeenteraad 569,00 euro. Teruggaaf: 80,00% bij buiten behandeling laten of als geen vergunning nodig blijkt, 50,00% bij intrekking van de aanvraag, 25,00% bij weigering; minder dan 116 euro wordt niet teruggegeven. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Waadhoeke, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Waadhoeke 2026, kavelscout.nl/gemeente/waadhoeke#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Waadhoeke
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Waadhoeke.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Zowel het verkennend als het beoordelend vooroverleg is volledig gratis (0,00 euro) en de gemeente nodigt initiatiefnemers actief uit via 'Verken jouw idee' met een reactietermijn van 8 weken, terwijl de Omgevingsvisie in ieder dorp maatwerk voor een of meer extra woningen openhoudt en de Nota Grondbeleid faciliterend meewerken als uitgangspunt neemt; enige rem is de schaalvoorwaarde 'hoe kleiner het dorp hoe bescheidener de nieuwbouw' en het tarief van 4.137,00 euro voor een volwaardige buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: De Beleidsregel parkeernormen kent geen aparte categorie 'vrijstaande koopwoning'; een vrijstaande woning valt onder 'Woning (gezin, grondgebonden)', per woning: Binnenstad Franeker 1,3; Schil binnenstad Franeker 1,9; Rest bebouwde kom / dorpen 2,1; Buitengebied 2,3. Aandeel bezoekers 0,3 (inbegrepen in de norm). Voetnoot bij de binnenstad: 'in de binnenstad van Franeker wordt in beginsel uitgegaan van 1 pp per woning voor de bewoners en daarnaast 0,3 pp per woning voor de bezoekers'. Voor een kavelsplitsing in een dorp of in de bebouwde kom buiten Franeker geldt dus 2,1 parkeerplaats per nieuwe woning. Er geldt een aparte tabel 'Reductiefactoren bij woningen (geldt niet voor binnenstad Franeker)' waarin opritten, garages en carports lager dan hun theoretische aantal worden meegeteld. Tabel is als leesbare tekst gepubliceerd, geen afbeelding; waarden zijn met drie onafhankelijke extracties identiek bevestigd. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. Waadhoeke kent geen gemeentebrede minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: het geconsolideerde Omgevingsplan gemeente Waadhoeke (CVDR696531, versie 4, geldend vanaf 6-9-2024) bevat alleen bruidsschat-achtige regels over bouwactiviteiten, milieu, geluid, geur, bodem en afvalwater en geen bepalingen over minimum perceelsoppervlakte, kavelgrootte, kavelbreedte of splitsingsvoorwaarden; de Omgevingsvisie gemeente Waadhoeke (CVDR748541) bevat de woorden kavel, perceel en splitsing niet; een CVDR-brede zoekopdracht op de termen woning, wonen, kavel, bouwkavel, grond, snippergroen en uitgifte leverde geen relevante beleidsregel op; ook waadhoeke.nl/grond-en-verkoop en waadhoeke.nl/wonen noemen geen minimum. Concrete maatvoering zit in het tijdelijke deel van het omgevingsplan, dat wil zeggen in de per kern verschillende oude bestemmingsplannen van de voorgangergemeenten Franekeradeel, Het Bildt, Menameradiel en Littenseradiel; die zijn per dorp verschillend en niet centraal ontsloten. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Waadhoeke 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Waadhoeke voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Waadhoeke 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie gemeente Waadhoeke (geldend vanaf 2 december 2025) zet in op woningbouw bij de stad Franeker en de grote kernen, en op maatwerk bij de overige kernen: 'Maar in ieder dorp blijft maatwerk mogelijk. Bijvoorbeeld door op een plek van een voormalig bedrijf of school een of meer woningen te bouwen.' Wel geldt een schaalvoorwaarde: 'Dit gebeurt in een goede verhouding tot de schaal van het dorp; hoe kleiner het dorp hoe bescheidener de eventuele nieuwbouw.' Inbreiding wordt expliciet omarmd via hergebruik van vrijkomende locaties: 'We kunnen plekken benutten waar een bedrijf of voorziening verdwijnt om nieuwe woningen te realiseren', naast aanpassing van bestaande woningen en flexibele oplossingen zoals woningdeling. De Nota Grondbeleid Waadhoeke 2025-2029 bevestigt de faciliterende houding: 'Als een initiatief voor een ruimtelijke ontwikkeling niet bijdraagt aan een gemeentelijke ambitie kan de gemeente faciliterend meewerken zolang de ontwikkeling de belangen van de gemeente niet schaadt', waarbij kostenverhaal via een anterieure overeenkomst loopt. Kavelsplitsing en woningsplitsing worden nergens als aparte categorie benoemd, dus ook niet uitgesloten. (bron, 2025)
Waadhoeke nodigt initiatiefnemers uitdrukkelijk uit om vooraf hun plan te laten toetsen via de route 'Verken jouw idee': 'Wij bekijken daarna of jouw idee past binnen de visie van de gemeente, met welke regels je te maken krijgt.' Dit is kosteloos, 'in de meeste gevallen kost de eerste beoordeling van jouw idee niets', wat aansluit op de tarieven van 0,00 euro voor verkennend en beoordelend overleg in artikel 2.4 van de Legesverordening 2026; pas bij de officiele aanvraag worden leges geheven. De gemeente streeft naar een reactie binnen 8 weken op een idee. Voor de formele omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn: 'De beslissing over een omgevingsvergunning mag niet langer dan 8 weken duren. Deze termijn kan een keer worden verlengd met 6 weken'; bij de uitgebreide procedure is de beslistermijn 6 maanden, eenmaal met 6 weken te verlengen. De gemeente adviseert pas een aanvraag in te dienen 'als je zeker weet dat je een omgevingsvergunning nodig hebt en als de plannen helemaal zijn uitgewerkt', en vraagt bij de aanvraag of de omgeving (buren, omwonenden) is geraadpleegd. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Waadhoeke heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Waadhoeke. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Waadhoeke?
Wie in Waadhoeke een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Waadhoeke heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Fryslân van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Vanaf 3.000 m² zijn twee woningen mogelijk; meer dan twee niet.
Omgevingsverordening Fryslan 2022, artikel 2.27 (afwijking van artikel 2.6) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Waadhoeke
Wij vonden voor Waadhoeke geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Waadhoeke
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.514 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 45 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Franeker | 146 | 4 | 2.050 m² |
| St.-Annaparochie | 126 | 9 | 7.909 m² |
| St.-Jacobiparochie | 96 | 0 | 5.475 m² |
| Oudebildtzijl | 90 | 0 | 12.440 m² |
| Tzummarum | 83 | 4 | 4.617 m² |
| Minnertsga | 78 | 5 | 3.245 m² |
| Berltsum | 75 | 0 | 2.225 m² |
| Dronryp | 75 | 3 | 2.515 m² |
| Sexbierum | 64 | 0 | 8.138 m² |
| Menaam | 53 | 16 | 1.955 m² |
| Wjelsryp | 45 | 0 | 6.400 m² |
| Vrouwenparochie | 43 | 0 | 13.780 m² |
| Marsum | 42 | 0 | 2.590 m² |
| Westhoek | 37 | 0 | 6.730 m² |
| Oosterbierum | 36 | 0 | 14.545 m² |
| Tzum | 36 | 0 | 7.240 m² |
| Bitgummole | 32 | 0 | 1.436 m² |
| Bitgum | 29 | 0 | 1.510 m² |
| Achlum | 26 | 0 | 6.745 m² |
| Boksum | 25 | 0 | 2.650 m² |
| Ried | 23 | 0 | 3.133 m² |
| Zweins | 23 | 0 | 7.785 m² |
| Dongjum | 22 | 1 | 7.270 m² |
| Hitzum | 22 | 0 | 9.452 m² |
| Pietersbierum | 22 | 0 | 14.105 m² |
| Herbaijum | 21 | 0 | 3.525 m² |
| Deinum | 20 | 3 | 2.771 m² |
| Spannum | 18 | 0 | 3.990 m² |
| Peins | 14 | 0 | 17.755 m² |
| Wier | 14 | 0 | 3.150 m² |
| Baaium | 12 | 0 | 10.108 m² |
| Ingelum | 11 | 0 | 2.030 m² |
| Schalsum | 11 | 0 | 4.040 m² |
| Boer | 10 | 0 | 16.522 m² |
| Slappeterp | 9 | 0 | 3.930 m² |
| Firdgum | 7 | 0 | 11.330 m² |
| Skingen | 7 | 0 | 4.600 m² |
| Blessum | 6 | 0 | 4.928 m² |
| Klooster Lidlum | 4 | 0 | 8.460 m² |
| Nij Altoenae | 1 | 0 | 495 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Waadhoeke
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Waadhoeke?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Waadhoeke is in de lichtste vorm gratis en kost verder € 116, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Waadhoeke tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Waadhoeke als faciliterend. Zowel het verkennend als het beoordelend vooroverleg is volledig gratis (0,00 euro) en de gemeente nodigt initiatiefnemers actief uit via 'Verken jouw idee' met een reactietermijn van 8 weken, terwijl de Omgevingsvisie in ieder dorp maatwerk voor een of meer extra woningen openhoudt en de Nota Grondbeleid faciliterend meewerken als uitgangspunt neemt; enige rem is de schaalvoorwaarde 'hoe kleiner het dorp hoe bescheidener de nieuwbouw' en het tarief van 4.137,00 euro voor een volwaardige buitenplanse omgevingsplanactiviteit. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Waadhoeke hebben?
De parkeernorm van Waadhoeke: De Beleidsregel parkeernormen kent geen aparte categorie 'vrijstaande koopwoning'; een vrijstaande woning valt onder 'Woning (gezin, grondgebonden)', per woning: Binnenstad Franeker 1,3; Schil binnenstad Franeker 1,9; Rest bebouwde kom / dorpen 2,1; Buitengebied 2,3. Aandeel bezoekers 0,3 (inbegrepen in de norm). Voetnoot bij de binnenstad: 'in de binnenstad van Franeker wordt in beginsel uitgegaan van 1 pp per woning voor de bewoners en daarnaast 0,3 pp per woning voor de bezoekers'. Voor een kavelsplitsing in een dorp of in de bebouwde kom buiten Franeker geldt dus 2,1 parkeerplaats per nieuwe woning. Er geldt een aparte tabel 'Reductiefactoren bij woningen (geldt niet voor binnenstad Franeker)' waarin opritten, garages en carports lager dan hun theoretische aantal worden meegeteld. Tabel is als leesbare tekst gepubliceerd, geen afbeelding; waarden zijn met drie onafhankelijke extracties identiek bevestigd. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Waadhoeke hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 15.598 woningen met een eigen perceel in Waadhoeke ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.124 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Waadhoeke hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Waadhoeke 1.514 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 40 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Waadhoeke aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Waadhoeke sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Waadhoeke, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/waadhoeke”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy