Mag ik mijn kavel splitsen in Vlissingen?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Vlissingen 107 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Vlissingen?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Vlissingen?

In de gemeente Vlissingen kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4): intaketafel met ambtelijk intake-advies 1.039,00 euro; principeverzoek met principebesluit college 809,35 euro; intaketafel + principeverzoek samen 1.848,35 euro; omgevingstafel 1.618,75 euro (+269,10 euro per externe adviseur); procedurele afweging/conceptverzoek-aanvraag 323,10 euro. Art. 2.52: verrekening van omgevingsoverleg-leges met latere omgevingsvergunning (75% / 100% afhankelijk van voorwaarden in de verordening). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): =1M: 5.025 + 0,42% (max. 296.868). Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6): =1M: 11.700 + staffel. Alleen gebruik: 539,20 euro.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Vlissingen: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Vlissingen?

In Vlissingen zijn 107 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 87 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Vlissingen: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 40 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Vlissingen (12-08-2026):
• 107 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 87 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 40 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Vlissingen op plek 730 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Vlissingen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vlissingen.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Dure voorfase en hoge BOPA-opslagen remmen lichte initiatieven; geen lokaal splitsingskader maar wel verrekening van vooroverleg.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): intaketafel met ambtelijk intake-advies 1.039,00 euro; principeverzoek met principebesluit college 809,35 euro; intaketafel + principeverzoek samen 1.848,35 euro; omgevingstafel 1.618,75 euro (+269,10 euro per externe adviseur); procedurele afweging/conceptverzoek-aanvraag 323,10 euro. Art. 2.52: verrekening van omgevingsoverleg-leges met latere omgevingsvergunning (75% / 100% afhankelijk van voorwaarden in de verordening). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <50.000: 0,78% (min. 161 euro); 50-100k: 390 + 0,55% over meerdere; 100-250k: 665 + 0,54%; 250-500k: 1.475 + 0,48%; 500k-1M: 2.675 + 0,47%; >=1M: 5.025 + 0,42% (max. 296.868). Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6): <50.000: 1,82% (min. 161); 50-100k: 910 + 1,30%; 100-250k: 1.560 + 1,26%; 250-500k: 3.450 + 1,12%; 500k-1M: 6.250 + 1,09%; >=1M: 11.700 + staffel. Alleen gebruik: 539,20 euro. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 4: BOPA-opslag naar bouwkosten: <50k: 353,25 euro; 50-100k: 2.227,60; 100-250k: 5.013,15; 250-500k: 9.459,05; 500k-1M: 15.370,95; 1-2M: 21.281,80; 2-5M: 27.193,70; >=5M: 35.472,45 (staffel met max. 67.845). Lid 5: zonder voorafgaande omgevingstafel +2.337,75 euro per gemiste omgevingstafel. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Vlissingen met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Vlissingen. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Vlissingen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vlissingen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vlissingen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Vlissingen kent een zware voorfase (intake circa 1.039 euro, omgevingstafel 1.619 euro) en relatief hoge BOPA-opslagen (duizenden euro's bij typische woningbouwkosten). Boete van 2.337,75 euro bij overslaan omgevingstafel. Houding: neutraal tot voorzichtig. (bron, 2026)

Intaketafel 1.039 euro en/of principeverzoek 809,35 euro; omgevingstafel 1.618,75 euro. Overslaan van omgevingstafel verhoogt BOPA-leges met 2.337,75 euro. Verrekening omgevingsoverleg-leges bij latere vergunning (art. 2.52). (bron)

Werkt de gemeente Vlissingen mee?

Bij 40 kandidaat-percelen in Vlissingen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-362900
vergunning uit 2025 — gmb-2025-425821
vergunning uit 2025 — gmb-2025-486731
vergunning uit 2025 — gmb-2025-446000

Hoe zien de kansrijke percelen in Vlissingen eruit?

De mediane kandidaat in Vlissingen is 1.725 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 65% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 47 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 23 tussen 60 en 80.

Waar in Vlissingen liggen de meeste kansen?

Bachlaan — 13 kansrijke percelen
Jacoba van Beierenweg — 5 kansrijke percelen
Sloeweg — 5 kansrijke percelen
Vrijburgstraat — 5 kansrijke percelen
Zuidbeekseweg — 5 kansrijke percelen
Brahmslaan — 4 kansrijke percelen
Burgemeester van Woelderenlaan — 4 kansrijke percelen
Gerbrandystraat — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Vlissingen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Vlissingen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 375 m² → indicatieve grondwaarde € 150.000 – € 206.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Vlissingen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

windenergie — Verleende omgevingsvergunning plaatsen windturbine BOW Terminal San Marinoweg Ritthem (28-02-2026) (2026-03-03, bron)
windenergie — Wijzigingsplan ‘Windturbine Bow Terminal Zeeland (2025-12-23, bron)
windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning plaatsen windturbine San Marinoweg Ritthem (2025-12-18, bron)
zonnepark — Rectificatie verleende omgevingsvergunning aanleg zonneweide en energie-opslagsysteem Engelandweg 103 Ritthem (24-04-2025) (2025-05-22, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Verleende omgevingsvergunning nieuwbouw distributiecentrum voor de op- en overslag van goederen Duitslandweg 4, Ritthem (15-05-2025) (2025-05-19, bron)
zonnepark — Rectificatie verleende omgevingsvergunning aanleg zonneweide en energie-opslagsysteem Engelandweg 103 Ritthem (14-04-2025) (2025-05-08, bron)
zonnepark — Verleende omgevingsvergunning aanleg zonneweide en energie-opslagsysteem Engelandweg 103 Ritthem (14-04-2025) (2025-04-28, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag om maatwerkvoorschriften nieuwbouw distributiecentrum, Duitslandweg 4 in Ritthem (2025-04-07, bron)
asielopvang — Verleende omgevingsvergunning verlenging opvanglocatie COA Vlissingen tot 31 december 2027 Oosterhavenweg 10 Vlissingen (29-01-2025) (2025-01-31, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag omgevingsvergunning nieuwbouw distributiecentrum Duitslandweg 4 Ritthem (2025-01-23, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Vlissingen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Vlissingen: kosten & regels Vlissingen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Koudekerke · Oost-Souburg · Ritthem · Biggekerke · Middelburg · Meliskerke · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy