Kavel splitsen in Vlissingen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Vlissingen: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 46 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Vlissingen op plek 1001 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 97 percelen in Vlissingen: 53 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 6 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 11 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 27 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 15 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Vlissingen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vlissingen.

Kavel splitsen in Vlissingen kost bij de gemeente Vlissingen minimaal € 10.552 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): intaketafel met ambtelijk intake-advies 1.039,00 euro; principeverzoek met principebesluit college 809,35 euro; intaketafel + principeverzoek samen 1.848,35 euro; omgevingstafel 1.618,75 euro (+269,10 euro per externe adviseur); procedurele afweging/conceptverzoek-aanvraag 323,10 euro. Art. 2.52: verrekening van omgevingsoverleg-leges met latere omgevingsvergunning (75% / 100% afhankelijk van voorwaarden in de verordening). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <50.000: 0,78% (min. 161 euro); 50-100k: 390 + 0,55% over meerdere; 100-250k: 665 + 0,54%; 250-500k: 1.475 + 0,48%; 500k-1M: 2.675 + 0,47%; >=1M: 5.025 + 0,42% (max. 296.868). Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6): <50.000: 1,82% (min. 161); 50-100k: 910 + 1,30%; 100-250k: 1.560 + 1,26%; 250-500k: 3.450 + 1,12%; 500k-1M: 6.250 + 1,09%; >=1M: 11.700 + staffel. Alleen gebruik: 539,20 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 4: BOPA-opslag naar bouwkosten: <50k: 353,25 euro; 50-100k: 2.227,60; 100-250k: 5.013,15; 250-500k: 9.459,05; 500k-1M: 15.370,95; 1-2M: 21.281,80; 2-5M: 27.193,70; >=5M: 35.472,45 (staffel met max. 67.845). Lid 5: zonder voorafgaande omgevingstafel +2.337,75 euro per gemiste omgevingstafel. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Vlissingen met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Vlissingen. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Vlissingen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vlissingen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vlissingen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Vlissingen kent een zware voorfase (intake circa 1.039 euro, omgevingstafel 1.619 euro) en relatief hoge BOPA-opslagen (duizenden euro's bij typische woningbouwkosten). Boete van 2.337,75 euro bij overslaan omgevingstafel. Houding: neutraal tot voorzichtig. (bron, 2026)

Intaketafel 1.039 euro en/of principeverzoek 809,35 euro; omgevingstafel 1.618,75 euro. Overslaan van omgevingstafel verhoogt BOPA-leges met 2.337,75 euro. Verrekening omgevingsoverleg-leges bij latere vergunning (art. 2.52). (bron)

Werkt de gemeente Vlissingen mee?

Bij 46 kandidaat-percelen in Vlissingen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-443353
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-362900
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-418629
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-434534

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Vlissingen eruit?

De mediane kandidaat in Vlissingen is 1.940 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 65% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 14 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 27 tussen 60 en 80.

Waar in Vlissingen is de meeste ruimte?

• Bachlaan — 7 percelen met potentie
• Jacoba van Beierenweg — 7 percelen met potentie
• Gerbrandystraat — 5 percelen met potentie
• Zuidbeekseweg — 5 percelen met potentie
• Brahmslaan — 4 percelen met potentie
• Edisonweg — 4 percelen met potentie
• Energieweg — 4 percelen met potentie
• President Rooseveltlaan — 4 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Vlissingen indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Vlissingen

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Vlissingen: 2.281 van de 8.537 woningen (27%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 4.247 (50%) voor 30 m² en 807 (9%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 30 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Vlissingen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• windenergie — Verleende omgevingsvergunning plaatsen windturbine BOW Terminal San Marinoweg Ritthem (28-02-2026) (2026-03-03, bron)
• windenergie — Wijzigingsplan ‘Windturbine Bow Terminal Zeeland (2025-12-23, bron)
• windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning plaatsen windturbine San Marinoweg Ritthem (2025-12-18, bron)
• zonnepark — Rectificatie verleende omgevingsvergunning aanleg zonneweide en energie-opslagsysteem Engelandweg 103 Ritthem (24-04-2025) (2025-05-22, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verleende omgevingsvergunning nieuwbouw distributiecentrum voor de op- en overslag van goederen Duitslandweg 4, Ritthem (15-05-2025) (2025-05-19, bron)
• zonnepark — Rectificatie verleende omgevingsvergunning aanleg zonneweide en energie-opslagsysteem Engelandweg 103 Ritthem (14-04-2025) (2025-05-08, bron)
• zonnepark — Verleende omgevingsvergunning aanleg zonneweide en energie-opslagsysteem Engelandweg 103 Ritthem (14-04-2025) (2025-04-28, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag om maatwerkvoorschriften nieuwbouw distributiecentrum, Duitslandweg 4 in Ritthem (2025-04-07, bron)
• asielopvang — Verleende omgevingsvergunning verlenging opvanglocatie COA Vlissingen tot 31 december 2027 Oosterhavenweg 10 Vlissingen (29-01-2025) (2025-01-31, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag omgevingsvergunning nieuwbouw distributiecentrum Duitslandweg 4 Ritthem (2025-01-23, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Vlissingen: kosten & regels Vlissingen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Koudekerke · Biggekerke · Middelburg · Meliskerke · Breskens · Grijpskerke · alle plaatsen