← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Venray

Wat het kost, wat mag en hoe Venray ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 11 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.600 percelen met ruimte voor een extra kavel in 14 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Venray in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Venray minimaal € 9.902 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.795 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Venray

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Venray, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Venray 2026, kavelscout.nl/gemeente/venray#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Venray

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Venray.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Nota Mobiliteitsnormen 2026, bijlage autoparkeernormen): centrum 1,5; schil centrum 1,6; rest bebouwde kom (rest kom Venray en bebouwde kom van de dorpen) 1,9; buitengebied 2,1 parkeerplaats per woning. Daarnaast aparte bezoekersnorm wonen van 0,10-0,20 per woning afhankelijk van de zone. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; de nota vervangt de Nota Parkeernormen 2013. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl) en alle gemeentebladen van Venray op kavelsplitsing, bouwkavel, kleinschalige woningbouw en woningsplitsing; geen gemeentebreed minimum kavelmaat- of splitsingsbeleid gepubliceerd. Eisen volgen per locatie uit het omgevingsplan (bouwvlak/bestemming); venray.nl en ruimtelijkeplannen.nl-documenten waren niet toegankelijk (HTTP 403). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Venray 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Venray voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Venray 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Venray heeft geen specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid gepubliceerd, maar is een groeigemeente met een 'forse woningbouwopgave' die 'snel voldoende woningen' wil bouwen en daarbij situationeel grondbeleid voert (per ontwikkeling actief of faciliterend). Nieuwe locaties zijn volgens de Nota Grondbeleid 2023 meer dan voorheen inbreidings- of herontwikkelingslocaties. De Woonvisie spreekt van maatwerk bij initiatieven; de Omgevingsvisie Venray (vastgesteld 12-12-2023) vormt het strategische kader. Kleine woningbouwinitiatieven kennen een lichte BOPA-route: raadsadviesrecht geldt pas bij meer dan 10 woningen binnen woongebieden/centrum of bij een woning in agrarisch gebied. (bron, 2023)

Venray kent formeel een principeverzoek (€ 313,00; beoordeling wenselijkheid/haalbaarheid van een initiatief) en een conceptaanvraag (€ 124,90; toets of conceptstukken voldoende zijn) als voorfase in de legesverordening, wat wijst op een geadviseerd vooroverleg voor afwijkende plannen. Bij een BOPA is raadsadvies alleen vereist bij meer dan 10 woningen binnen woongebieden en het centrum of bij een woning in agrarisch gebied (Beleidsregel adviesrecht, 2023), waardoor kleine plannen via de reguliere procedure door het college kunnen. Concrete gemeentelijke behandeltermijnen voor het principeverzoek zijn niet gepubliceerd; venray.nl was niet toegankelijk (HTTP 403). (bron)

Hoe ver is Venray met het omgevingsplan?

Venray heeft 11 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 5 en 13, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 319. Dat is plek 109 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Venray. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Venray?

Wie in Venray een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Venray heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Ruimte voor Ruimte regeling gemeente Venray 2025.

Letterlijk in de regeling: „Veehouderijen die eigenstandig hun bedrijf beëindigen kunnen dit tegen een verhouding van 1 woningbouwtitel voor de sloop van 1.000m² dierenverblijf.”

2.500 m2 per titel als gebruik wordt gemaakt van een landelijke beëindigingsregeling; 10.000 m2 per titel voor voormalige pelsdierhouderijen (nertsen)

Het script koos de nertsenvariant (10.000 m2). De hoofdregel is 1.000 m2 dierenverblijf per woningbouwtitel. Eén titel geeft recht op maximaal 875 m3 bouwvolume, eventueel verdeeld over meerdere wooneenheden.

Ruimte voor Ruimte regeling 2025, verhoudingen woningbouwtitel · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Venray

Wij vonden voor Venray geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Venray

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.600 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 280 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Venray

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Venray?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Venray kost onder meer € 313 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Venray tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Venray als neutraal. Groeigemeente met forse woningbouwopgave en lichte procedure voor kleine plannen (raadsadvies pas vanaf 10+ woningen), maar zonder expliciet faciliterend kavelsplitsingsbeleid en met maatwerk per initiatief. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Venray hebben?

De parkeernorm van Venray: Koop, huis, vrijstaand (Nota Mobiliteitsnormen 2026, bijlage autoparkeernormen): centrum 1,5; schil centrum 1,6; rest bebouwde kom (rest kom Venray en bebouwde kom van de dorpen) 1,9; buitengebied 2,1 parkeerplaats per woning. Daarnaast aparte bezoekersnorm wonen van 0,10-0,20 per woning afhankelijk van de zone. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; de nota vervangt de Nota Parkeernormen 2013. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Venray hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 45% van de 13.416 woningen met een eigen perceel in Venray ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.067 woningen); voor 30 m² of meer is dat 75%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Venray hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Venray 1.600 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 14 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Venray aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Venray sinds 2020 56 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (21 verleende vergunningen en besluiten, 35 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Venray (25). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Venray, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/venray”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd