← Alle gemeenten

Kosten & regels: Venray

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Venray, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: blitterswijck, castenray, geijsteren, heide, leunen, merselo, oirlo, oostrum, smakt, venray, veulen, vredepeel e.a. (14 kernen).

Kosten en regels in de gemeente Venray

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Venray.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Principeverzoek € 313,00; conceptaanvraag € 124,90 (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026). Principeverzoek = beoordeling wenselijkheid en/of haalbaarheid van een initiatief; conceptaanvraag = toets of concept-stukken voldoende zijn. Geen verrekening met leges van de latere definitieve aanvraag. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit (technisch deel, art. 2.5): staffel over bouwkosten: tot € 50.000: 1,15% (minimum € 93,00); € 50.000-€ 100.000: 1,05%; € 100.000-€ 1.000.000: 0,80%; € 1.000.000-€ 2.000.000: 0,73%; boven € 2.000.000: 0,69%. Omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.6): tot € 50.000: 1,85% (minimum € 93,00); € 50.000-€ 100.000: 1,70%; € 100.000-€ 1.000.000: 1,30%; € 1.000.000-€ 2.000.000: 1,17%; boven € 2.000.000: 1,11%. Voor een nieuwe woning van bijv. € 300.000 bouwkosten samen ca. 2,10% (0,80% + 1,30%). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.34 (strijdigheid met het omgevingsplan, al dan niet met bouwactiviteit): klein (bouw)plan opgenomen in de bijlage: € 306,30; overige (niet-kleine) plannen in strijd met het omgevingsplan: € 7.867,90; toets aan wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht tijdelijk deel omgevingsplan: € 5.621,80. Niet van toepassing bij kostenverhaal via overeenkomst. Wijziging omgevingsplan op verzoek (art. 2.45): € 10.440,10. Nieuwbouw van een woning valt niet onder de kleine plannen. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Nota Mobiliteitsnormen 2026, bijlage autoparkeernormen): centrum 1,5; schil centrum 1,6; rest bebouwde kom (rest kom Venray en bebouwde kom van de dorpen) 1,9; buitengebied 2,1 parkeerplaats per woning. Daarnaast aparte bezoekersnorm wonen van 0,10-0,20 per woning afhankelijk van de zone. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; de nota vervangt de Nota Parkeernormen 2013. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl) en alle gemeentebladen van Venray op kavelsplitsing, bouwkavel, kleinschalige woningbouw en woningsplitsing; geen gemeentebreed minimum kavelmaat- of splitsingsbeleid gepubliceerd. Eisen volgen per locatie uit het omgevingsplan (bouwvlak/bestemming); venray.nl en ruimtelijkeplannen.nl-documenten waren niet toegankelijk (HTTP 403). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Venray 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Venray voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Venray 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Venray heeft geen specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid gepubliceerd, maar is een groeigemeente met een 'forse woningbouwopgave' die 'snel voldoende woningen' wil bouwen en daarbij situationeel grondbeleid voert (per ontwikkeling actief of faciliterend). Nieuwe locaties zijn volgens de Nota Grondbeleid 2023 meer dan voorheen inbreidings- of herontwikkelingslocaties. De Woonvisie spreekt van maatwerk bij initiatieven; de Omgevingsvisie Venray (vastgesteld 12-12-2023) vormt het strategische kader. Kleine woningbouwinitiatieven kennen een lichte BOPA-route: raadsadviesrecht geldt pas bij meer dan 10 woningen binnen woongebieden/centrum of bij een woning in agrarisch gebied. (bron, 2023)

Venray kent formeel een principeverzoek (€ 313,00; beoordeling wenselijkheid/haalbaarheid van een initiatief) en een conceptaanvraag (€ 124,90; toets of conceptstukken voldoende zijn) als voorfase in de legesverordening, wat wijst op een geadviseerd vooroverleg voor afwijkende plannen. Bij een BOPA is raadsadvies alleen vereist bij meer dan 10 woningen binnen woongebieden en het centrum of bij een woning in agrarisch gebied (Beleidsregel adviesrecht, 2023), waardoor kleine plannen via de reguliere procedure door het college kunnen. Concrete gemeentelijke behandeltermijnen voor het principeverzoek zijn niet gepubliceerd; venray.nl was niet toegankelijk (HTTP 403). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Blitterswijck en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd