Kavelscout

Kavel splitsen in Oostrum: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Venray: neutraal · principeverzoek: Principeverzoek € 313,00; conceptaanvraag € 124,90 · 12 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Oostrum (20-10-2026):
• 94 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 28 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 12 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Oostrum op plek 1028 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 94 percelen in Oostrum: 15 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 17 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 10 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 52 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Venray

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Oostrum valt onder de gemeente Venray; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Venray.

Kavel splitsen in Oostrum kost bij de gemeente Venray minimaal € 9.902 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Venray).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Groeigemeente met forse woningbouwopgave en lichte procedure voor kleine plannen (raadsadvies pas vanaf 10+ woningen), maar zonder expliciet faciliterend kavelsplitsingsbeleid en met maatwerk per initiatief.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Venray 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Venray voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Venray 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Venray heeft geen specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid gepubliceerd, maar is een groeigemeente met een 'forse woningbouwopgave' die 'snel voldoende woningen' wil bouwen en daarbij situationeel grondbeleid voert (per ontwikkeling actief of faciliterend). Nieuwe locaties zijn volgens de Nota Grondbeleid 2023 meer dan voorheen inbreidings- of herontwikkelingslocaties. De Woonvisie spreekt van maatwerk bij initiatieven; de Omgevingsvisie Venray (vastgesteld 12-12-2023) vormt het strategische kader. Kleine woningbouwinitiatieven kennen een lichte BOPA-route: raadsadviesrecht geldt pas bij meer dan 10 woningen binnen woongebieden/centrum of bij een woning in agrarisch gebied. (bron, 2023)

Venray kent formeel een principeverzoek (€ 313,00; beoordeling wenselijkheid/haalbaarheid van een initiatief) en een conceptaanvraag (€ 124,90; toets of conceptstukken voldoende zijn) als voorfase in de legesverordening, wat wijst op een geadviseerd vooroverleg voor afwijkende plannen. Bij een BOPA is raadsadvies alleen vereist bij meer dan 10 woningen binnen woongebieden en het centrum of bij een woning in agrarisch gebied (Beleidsregel adviesrecht, 2023), waardoor kleine plannen via de reguliere procedure door het college kunnen. Concrete gemeentelijke behandeltermijnen voor het principeverzoek zijn niet gepubliceerd; venray.nl was niet toegankelijk (HTTP 403). (bron)

Werkt de gemeente Venray mee?

Bij 12 kandidaat-percelen in Oostrum vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Oostrum eruit?

De mediane kandidaat in Oostrum is 2.840 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 25,3 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 38% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 20 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 8 tussen 60 en 80.

Waar in Oostrum is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Oostrum indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Oostrum en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 632 m² → indicatieve grondwaarde € 253.000 – € 347.875

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Oostrum

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Oostrum: 343 van de 710 woningen (48%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 561 (79%) voor 30 m² en 140 (20%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 49 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Venray

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Oostrum ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Venray: kosten & regels Venray · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oirlo · Venray · Leunen · Smakt · Heide · Meerlo · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy