Kavel splitsen in Veendam
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.664 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Toegankelijke voorfase met volledige verrekening, maar BOPA +50% en geen splitsingskader. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Veendam sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Veendam ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 850 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Veendam in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Veendam minimaal € 6.664 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Veendam
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 245 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.132 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.566 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.664 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Veendam | Conceptverzoek/vooroverleg (art. 2.4): beoordeling zonder Omgevingskamer 245,15 euro; met Omgevingskamer 2.295,65 euro. Na bijwonen Omgevingstafel 20% korting op Omgevingskamer-tarief. Art. 2.52: 100% verrekening van conceptverzoek-leges binnen 12 maanden. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Veendam | Art. 2.6 lid 1d: bij BOPA met bouwactiviteit wordt het ruimtelijke tarief (a/b/c) vermeerderd met 50%. Zonder bouw: 2.300,57 / 3.667,15 / 4.978,33 euro naar oppervlak (<200 / 200-500 / >500 m2). Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48): +2.869,50 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Veendam | Technisch (art. 2.5): staffel naar bouwkosten (tabel in verordening). Ruimtelijk (art. 2.6): binnenplans zonder gevolgklasse 275 euro; met gevolgklasse 1: 3.132 euro; hogere klassen staffel % van bouwkosten (bijv. 100-400k: 2.136 + 1,89% over meerdere; 400k-1M: 7.806 + 1,83%). Alleen-gebruik binnenplans 424,75 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Veendam, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Veendam 2026, kavelscout.nl/gemeente/veendam#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Veendam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Veendam.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Toegankelijke voorfase met volledige verrekening, maar BOPA +50% en geen splitsingskader.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Veendam met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Veendam. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Veendam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Veendam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Veendam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Conceptverzoek is relatief goedkoop zonder Omgevingskamer (245 euro); complexe plannen gaan via Omgevingskamer (circa 2.296 euro) met 100% verrekening. BOPA = +50% op ruimtelijk tarief. Houding: neutraal. (bron, 2026)
Conceptverzoek 245,15 euro of via Omgevingskamer 2.295,65 euro. 100% verrekening binnen 12 maanden. Formele vergunning technisch + ruimtelijk (+50% bij BOPA). (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Veendam heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Veendam. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Veendam?
Wie in Veendam een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Veendam heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Veegplan Buitengebied Veendam 2019 (vastgesteld 28-10-2019).
Letterlijk in de regeling: „Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een woning wordt gebouwd ter compensatie van de afbraak van 750 m 2 voor hergebruik niet geschikte of geschikt te maken niet karakteristieke of beeldbepalende bebouwing”
twee woningen bij 2.000 m²
Wijzigingsbevoegdheid; de woning op het slooperceel, tenzij dat ruimtelijk niet aanvaardbaar is; woning met bijgebouwen hooguit 300 m²; past in een woonvisie; maatwerkmethode bij bouw op het slooperceel.
art. 41.3 Ruimte-voor-ruimte · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Veendam
Wij vonden voor Veendam geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Veendam
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 850 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 121 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Veendam | 521 | 59 | 1.899 m² |
| Wildervank | 262 | 62 | 2.104 m² |
| Borgercompagnie | 67 | 0 | 3.690 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Veendam
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Veendam?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Veendam kost onder meer € 245,15 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Veendam tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Veendam als neutraal. Toegankelijke voorfase met volledige verrekening, maar BOPA +50% en geen splitsingskader. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Veendam te splitsen?
Voor Veendam geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Veendam. (regeling)
Hoeveel woningen in Veendam hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 54% van de 8.627 woningen met een eigen perceel in Veendam ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.660 woningen); voor 30 m² of meer is dat 81%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Veendam hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Veendam 850 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Veendam aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Veendam sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Veendam, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/veendam”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy