Mag ik mijn kavel splitsen in Veendam?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Veendam 309 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Veendam?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Veendam?

In de gemeente Veendam kost een principeverzoek Conceptverzoek/vooroverleg (art. 2.4): beoordeling zonder Omgevingskamer 245,15 euro; met Omgevingskamer 2.295,65 euro. Na bijwonen Omgevingstafel 20% korting op Omgevingskamer-tarief. Art. 2.52: 100% verrekening van conceptverzoek-leges binnen 12 maanden. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): staffel naar bouwkosten (tabel in verordening). Ruimtelijk (art. 2.6): binnenplans zonder gevolgklasse 275 euro; met gevolgklasse 1: 3.132 euro; hogere klassen staffel % van bouwkosten (bijv. 100-400k: 2.136 + 1,89% over meerdere; 400k-1M: 7.806 + 1,83%). Alleen-gebruik binnenplans 424,75 euro.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Veendam: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Veendam?

In Veendam zijn 309 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 213 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Veendam: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek/vooroverleg · 10 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Veendam (12-08-2026):
• 309 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 213 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 10 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Veendam op plek 173 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Veendam

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Veendam.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Toegankelijke voorfase met volledige verrekening, maar BOPA +50% en geen splitsingskader.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek/vooroverleg (art. 2.4): beoordeling zonder Omgevingskamer 245,15 euro; met Omgevingskamer 2.295,65 euro. Na bijwonen Omgevingstafel 20% korting op Omgevingskamer-tarief. Art. 2.52: 100% verrekening van conceptverzoek-leges binnen 12 maanden. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): staffel naar bouwkosten (tabel in verordening). Ruimtelijk (art. 2.6): binnenplans zonder gevolgklasse 275 euro; met gevolgklasse 1: 3.132 euro; hogere klassen staffel % van bouwkosten (bijv. 100-400k: 2.136 + 1,89% over meerdere; 400k-1M: 7.806 + 1,83%). Alleen-gebruik binnenplans 424,75 euro. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 1d: bij BOPA met bouwactiviteit wordt het ruimtelijke tarief (a/b/c) vermeerderd met 50%. Zonder bouw: 2.300,57 / 3.667,15 / 4.978,33 euro naar oppervlak (<200 / 200-500 / >500 m2). Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48): +2.869,50 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Veendam met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Veendam. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Veendam 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Veendam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Veendam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Conceptverzoek is relatief goedkoop zonder Omgevingskamer (245 euro); complexe plannen gaan via Omgevingskamer (circa 2.296 euro) met 100% verrekening. BOPA = +50% op ruimtelijk tarief. Houding: neutraal. (bron, 2026)

Conceptverzoek 245,15 euro of via Omgevingskamer 2.295,65 euro. 100% verrekening binnen 12 maanden. Formele vergunning technisch + ruimtelijk (+50% bij BOPA). (bron)

Werkt de gemeente Veendam mee?

Bij 10 kandidaat-percelen in Veendam vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Albert Cuyplaan (2026) — gmb-2026-68701
Wiedehoek (2024) — gmb-2024-374668
vergunning uit 2010 — stcrt-2010-7440
vergunning uit 2010 — stcrt-2010-3474

Hoe zien de kansrijke percelen in Veendam eruit?

De mediane kandidaat in Veendam is 2.010 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 33% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 88 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 94 tussen 60 en 80.

Waar in Veendam liggen de meeste kansen?

Zuidwending — 41 kansrijke percelen
Borgerspark — 40 kansrijke percelen
Ommelanderwijk — 32 kansrijke percelen
Korte Akkers — 20 kansrijke percelen
Somerlustweg — 14 kansrijke percelen
Beneden Oosterdiep — 13 kansrijke percelen
Egypteneinde — 12 kansrijke percelen
Transportweg — 10 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Veendam indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Veendam en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 440 m² → indicatieve grondwaarde € 176.000 – € 242.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Veendam

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Verleend - omgevingsvergunning, Lloydsweg 39, Veendam, Verlening noodopvang Lloydsweg 39 Veendam. (2025-04-22, bron)
asielopvang — Ontvangen aanvraag - aanvr. beschikking behandelen, Lloydsweg 39, Veendam. Verlening noodopvang Lloydsweg 39 Veendam (2025-02-25, bron)
infrastructuur — Verleend - omgevingsvergunning, Nabij Korte Akkers, Realiseren hoogspanningsverbinding. (2025-02-25, bron)
infrastructuur — Ontvangen aanvraag - aanvr. beschikking behandelen, Nabij Korte Akkers. Realiseren hoogspanningsverbinding (2024-11-12, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Veendam nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Veendam: kosten & regels Veendam · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Muntendam · Meeden · Wildervank · Borgercompagnie · Tripscompagnie · Eexterveenschekanaal · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy