Kavel splitsen in Veendam: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 17-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Veendam: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek/vooroverleg · 59 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Veendam op plek 60 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 521 percelen in Veendam: 147 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 157 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 47 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 170 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Veendam

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Veendam.

Kavel splitsen in Veendam kost bij de gemeente Veendam minimaal € 6.664 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek/vooroverleg (art. 2.4): beoordeling zonder Omgevingskamer 245,15 euro; met Omgevingskamer 2.295,65 euro. Na bijwonen Omgevingstafel 20% korting op Omgevingskamer-tarief. Art. 2.52: 100% verrekening van conceptverzoek-leges binnen 12 maanden. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): staffel naar bouwkosten (tabel in verordening). Ruimtelijk (art. 2.6): binnenplans zonder gevolgklasse 275 euro; met gevolgklasse 1: 3.132 euro; hogere klassen staffel % van bouwkosten (bijv. 100-400k: 2.136 + 1,89% over meerdere; 400k-1M: 7.806 + 1,83%). Alleen-gebruik binnenplans 424,75 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 1d: bij BOPA met bouwactiviteit wordt het ruimtelijke tarief (a/b/c) vermeerderd met 50%. Zonder bouw: 2.300,57 / 3.667,15 / 4.978,33 euro naar oppervlak (<200 / 200-500 / >500 m2). Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48): +2.869,50 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Veendam met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Veendam. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Veendam 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Veendam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Veendam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Conceptverzoek is relatief goedkoop zonder Omgevingskamer (245 euro); complexe plannen gaan via Omgevingskamer (circa 2.296 euro) met 100% verrekening. BOPA = +50% op ruimtelijk tarief. Houding: neutraal. (bron, 2026)

Conceptverzoek 245,15 euro of via Omgevingskamer 2.295,65 euro. 100% verrekening binnen 12 maanden. Formele vergunning technisch + ruimtelijk (+50% bij BOPA). (bron)

Werkt de gemeente Veendam mee?

Bij 59 kandidaat-percelen in Veendam vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Beneden Oosterdiep (2026) — gmb-2026-419519
• Pieter Sneeuwplein (2026) — gmb-2026-379046
• Albert Cuyplaan (2026) — gmb-2026-68701
• Albert Cuyplaan (2025) — gmb-2025-573373

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Veendam eruit?

De mediane kandidaat in Veendam is 1.899 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 38% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 169 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 122 tussen 60 en 80.

Waar in Veendam is de meeste ruimte?

• Zuidwending — 56 percelen met potentie
• Ommelanderwijk — 49 percelen met potentie
• Borgerspark — 48 percelen met potentie
• Beneden Oosterdiep — 30 percelen met potentie
• Egypteneinde — 23 percelen met potentie
• Korte Akkers — 20 percelen met potentie
• Boven Westerdiep — 16 percelen met potentie
• Somerlustweg — 16 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Veendam indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Veendam

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Veendam: 3.203 van de 6.560 woningen (49%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 5.179 (79%) voor 30 m² en 1.434 (22%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 49 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Veendam

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Verleend - omgevingsvergunning, Lloydsweg 39, Veendam, Verlening noodopvang Lloydsweg 39 Veendam. (2025-04-22, bron)
• asielopvang — Ontvangen aanvraag - aanvr. beschikking behandelen, Lloydsweg 39, Veendam. Verlening noodopvang Lloydsweg 39 Veendam (2025-02-25, bron)
• infrastructuur — Verleend - omgevingsvergunning, Nabij Korte Akkers, Realiseren hoogspanningsverbinding. (2025-02-25, bron)
• infrastructuur — Ontvangen aanvraag - aanvr. beschikking behandelen, Nabij Korte Akkers. Realiseren hoogspanningsverbinding (2024-11-12, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Veendam: kosten & regels Veendam · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Muntendam · Wildervank · Nieuwe Pekela · Zuidbroek · Westerlee · Oude Pekela · alle plaatsen