Kavelscout

Kavel splitsen in Eastermar: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Tytsjerksteradiel: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 68 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Eastermar (24-10-2026):
• 143 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 45 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 68 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Eastermar op plek 667 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 143 percelen in Eastermar: 29 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 6 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 15 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 93 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Tytsjerksteradiel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Eastermar valt onder de gemeente Tytsjerksteradiel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tytsjerksteradiel.

Kavel splitsen in Eastermar kost bij de gemeente Tytsjerksteradiel naar schatting € 7.597 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Tytsjerksteradiel).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

De omgevingsvisie is uitgesproken faciliterend ('ja, mits', positieve grondhouding) en de instapdrempel is laag (omgevingsoverleg € 366,30 dat voor 100% wordt verrekend, BOPA € 732,60), maar er is geen enkel concreet kavelsplitsingsbeleid, geen parkeernota en geen minimale kavelmaat om je aan vast te houden, terwijl de enige verdichtingsregeling (wonen op eigen erf) afsplitsing juist verbiedt en de bouwleges met circa 2,6% van de bouwkosten aan de hoge kant liggen.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tytsjerksteradiel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tytsjerksteradiel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tytsjerksteradiel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Tytsjerksteradiel 2023-2040 kiest bewust voor een flexibel 'ja, mits'-kader in plaats van rigide bestemmingsplannen: de gemeente wil duidelijk zijn over wat zij wil bereiken 'zonder daarbij precies vast te leggen welke functies waar mogelijk zijn', en stelt dat alle initiatieven die aan de ambities bijdragen 'het verdienen om vanuit een positieve houding serieus onderzocht te worden'. Ambitie 1 is een woningvoorraad die aansluit bij de vraag van de eigen inwoners, met name jongeren, en er is expliciet ruimte voor innovatieve woonvormen. De visie bevat echter geen enkele concrete uitspraak over kavelsplitsing, perceelsplitsing, woningsplitsing, inbreiding of verdichting; die detaillering is doorgeschoven naar het nog op te bouwen omgevingsplan. Het enige concrete verdichtingsbeleid zijn de Beleidsregels wonen op eigen erf 2025, die één extra familiewoning op een bestaand erf toestaan maar persoonsgebonden zijn en afsplitsing van het perceel juist uitsluiten. (bron, 2023)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk vooraf een conceptverzoek in te dienen; op de gemeentelijke pagina 'Verken uw projectidee' staat dat het conceptverzoek 'de nieuwe term voor principeverzoek en vooroverleg' is, in te dienen via het Omgevingsloket. Eenvoudige projectideeën volgen een korte route, complexe projectideeën volgen een uitgebreidere route en worden begeleid door een casemanager complex; verplicht aan te leveren zijn een ingevuld formulier en plattegronden van de bestaande en de toekomstige situatie. De gemeente streeft ernaar binnen 4 weken contact op te nemen over het projectidee; een integraal omgevingsoverleg kost € 366,30 per initiatief en wordt later volledig verrekend met de leges van de vergunning. Op de omgevingsvergunning zelf geldt de reguliere termijn van 8 weken, met 6 weken verlenging mogelijk, en bij de uitgebreide procedure 26 weken plus 6 weken verlenging. (bron)

Werkt de gemeente Tytsjerksteradiel mee?

Bij 68 kandidaat-percelen in Eastermar vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Eastermar eruit?

De mediane kandidaat in Eastermar is 10.180 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 15 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 36 tussen 60 en 80.

Waar in Eastermar is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Eastermar indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Eastermar en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Eastermar

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Eastermar: 287 van de 589 woningen (49%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 442 (75%) voor 30 m² en 144 (24%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 49 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Tytsjerksteradiel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Tytsjerksteradiel: kosten & regels Tytsjerksteradiel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Drogeham · Jistrum · Harkema · Boelenslaan · Burgum · Surhuisterveen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy