Kavel splitsen in Tubbergen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.689 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie zet expliciet 'Inbreiden voor uitbreiden' als koers (eerst binnen de kern, pas daarna rand). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Tubbergen sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Albergen (4). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Tubbergen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 2.115 percelen met ruimte voor een extra kavel in 13 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Tubbergen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Tubbergen minimaal € 5.689 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.854 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Tubbergen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 210 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.854 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.758 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.689 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Tubbergen | Conceptverzoek (art. 2.4) 210,00 euro; principeverzoek / verken uw idee (art. 2.4A) eveneens 210,00 euro. Vermindering na conceptverzoek (art. 2.42): 25 procent van de leges voor de omgevingsvergunning (art. 2.6 lid c en 2.6A lid b), mits dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; bij BOPA moet de evenwichtige-toedeling-motivering in het conceptverzoek al akkoord en volledig zijn bevonden. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Tubbergen | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwactiviteit (art. 2.6c): tot 25.000 euro 262,50 per 5.000; 25.000-250.000 euro 262,50 per 25.000 plus 1.500; 250.000-5.000.000 euro 262,50 per 25.000 plus 1.750; boven 5.000.000 euro 54.250,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten circa 4.900 euro ruimtelijk BOPA-deel (naast technisch deel). BOPA zonder bouw (afwijkactiviteit binnen BBG/uitleg, art. 2.6A): staffel op projectgebied van 644,70 euro (tot 50 m2) tot 6.825,00 euro (meer dan 5.000 m2). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Tubbergen | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): tot 25.000 euro bouwkosten 157,50 euro per 5.000 euro; 25.000-5.000.000 euro: 157,50 euro per 25.000 euro plus 650,00 euro; boven 5.000.000 euro 32.150,00 euro. Ruimtelijk deel binnenplans bij bouw (art. 2.6a): tot 25.000 euro 157,50 per 5.000; 25.000-250.000 euro 157,50 per 25.000 plus 1.500; 250.000-5.000.000 euro 157,50 per 25.000 plus 1.750; plus optioneel 644,70 euro bij binnenplanse beoordeling. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.540 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 3.640 euro (zonder BOPA), samen circa 6.180 euro. Normbouwkosten vrijstaand (bijlage Noaberkracht 2026): 360-394 euro per m3. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Tubbergen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Tubbergen 2026, kavelscout.nl/gemeente/tubbergen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Tubbergen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tubbergen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie zet expliciet 'Inbreiden voor uitbreiden' als koers (eerst binnen de kern, pas daarna rand); concept/principeverzoek is laag geprijsd (210 euro) en de BOPA-ruimtelijke staffel bij een enkele woning blijft beheersbaar.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Tubbergen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in legesverordening of omgevingsvisie; CVDR-zoekopdrachten op splits en woon leveren geen aparte regeling (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Tubbergen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tubbergen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tubbergen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Tubbergen (CVDR734415): paragraaf 4.5.2 'Inbreiden voor uitbreiden' — 'Vanuit de gemeente willen we graag binnen de grenzen van een kern bouwen. In de meeste gevallen gaat het om plekken die verbeterd moeten worden of plekken waarvan de bestaande functie vervalt' (verdwijnend bedrijf, kerk, sloop oude woningen). Pas als er binnen de kern geen plek is, kijkt men naar de rand. Woningbehoefte wordt per kern met inwoners afgestemd. Geen aparte woningsplitsingsregeling in CVDR. (bron, 2025)
Conceptverzoek of principeverzoek / verken uw idee elk 210,00 euro. Bij BOPA-route vermindering 25 procent van de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en conform uitkomst, en de evenwichtige-toedeling-motivering in het concept al is goedgekeurd. Intaketeam en kwaliteitsteam adviseren (262,50 euro per beoordeling, max 787,50). (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Tubbergen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Tubbergen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Tubbergen?
Wie in Tubbergen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Tubbergen heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsnotitie Rood voor Rood met gesloten beurs 2014 (raad 15 december 2014).
Letterlijk in de regeling: „De hoofdregel bij Rood voor Rood luidt dat een deelnemer in ruil voor de sloop van 1000 m² landschapsontsierende bebouwing op de slooplocatie een woning kan ontwikkelen”
kassen: minstens 5400 m² sloop per bouwkavel; een combinatie van kassen en gebouwen is mogelijk
In het beleid van 2011 was de woning hooguit 900 m³ met een bijgebouw van hooguit 100 m² en mocht tot 300 m² buiten de sloopverplichting blijven als de ruimtelijke kwaliteit ermee gebaat is; of dat in 2014 zo bleef, staat niet in de gelezen passages.
hoofdstuk 2 (hoofddoel) en § 4.1 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Tubbergen
Wij vonden voor Tubbergen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Tubbergen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.115 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 531 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Geesteren | 470 | 88 | 9.625 m² |
| Albergen | 417 | 170 | 7.228 m² |
| Tubbergen | 278 | 74 | 5.865 m² |
| Reutum | 187 | 40 | 7.630 m² |
| Langeveen | 174 | 68 | 9.608 m² |
| Harbrinkhoek | 170 | 20 | 6.845 m² |
| Manderveen | 99 | 18 | 11.975 m² |
| Fleringen | 96 | 7 | 11.385 m² |
| Mander | 83 | 9 | 8.570 m² |
| Vasse | 63 | 25 | 7.615 m² |
| Haarle Tubbergen | 35 | 0 | 10.000 m² |
| Hezingen | 31 | 0 | 12.410 m² |
| Mariaparochie | 12 | 12 | 856 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Tubbergen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Tubbergen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Tubbergen kost onder meer € 210 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Tubbergen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Tubbergen als faciliterend. De omgevingsvisie zet expliciet 'Inbreiden voor uitbreiden' als koers (eerst binnen de kern, pas daarna rand); concept/principeverzoek is laag geprijsd (210 euro) en de BOPA-ruimtelijke staffel bij een enkele woning blijft beheersbaar. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Tubbergen hebben?
De parkeernorm van Tubbergen: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Tubbergen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Tubbergen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 60% van de 6.168 woningen met een eigen perceel in Tubbergen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.706 woningen); voor 30 m² of meer is dat 80%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Tubbergen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Tubbergen 2.115 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 13 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Tubbergen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Tubbergen sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Albergen (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Tubbergen, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/tubbergen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy