Mag ik mijn kavel splitsen in Tubbergen?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Tubbergen 298 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Tubbergen?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Tubbergen?

In de gemeente Tubbergen kost een principeverzoek Conceptverzoek (art. 2.4) 210,00 euro; principeverzoek / verken uw idee (art. 2.4A) eveneens 210,00 euro. Vermindering na conceptverzoek (art. 2.42): 25 procent van de leges voor de omgevingsvergunning (art. 2.6 lid c en 2.6A lid b), mits dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; bij BOPA moet de evenwichtige-toedeling-motivering in het conceptverzoek al akkoord en volledig zijn bevonden. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): tot 25.000 euro bouwkosten 157,50 euro per 5.000 euro; 25.000-5.000.000 euro: 157,50 euro per 25.000 euro plus 650,00 euro; boven 5.000.000 euro 32.150,00 euro. Ruimtelijk deel binnenplans bij bouw (art. 2.6a): tot 25.000 euro 157,50 per 5.000; 25.000-250.000 euro 157,50 per 25.000 plus 1.500; 250.000-5.000.000 euro 157,50 per 25.000 plus 1.750; plus optioneel 644,70 euro bij binnenplanse beoordeling. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.540 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 3.640 euro (zonder BOPA), samen circa 6.180 euro. Normbouwkosten vrijstaand (bijlage Noaberkracht 2026): 360-394 euro per m3.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Tubbergen: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Tubbergen?

In Tubbergen zijn 298 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 114 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Tubbergen: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 48 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Tubbergen (12-08-2026):
• 298 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 114 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 48 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Tubbergen op plek 185 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Tubbergen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tubbergen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie zet expliciet 'Inbreiden voor uitbreiden' als koers (eerst binnen de kern, pas daarna rand); concept/principeverzoek is laag geprijsd (210 euro) en de BOPA-ruimtelijke staffel bij een enkele woning blijft beheersbaar.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4) 210,00 euro; principeverzoek / verken uw idee (art. 2.4A) eveneens 210,00 euro. Vermindering na conceptverzoek (art. 2.42): 25 procent van de leges voor de omgevingsvergunning (art. 2.6 lid c en 2.6A lid b), mits dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; bij BOPA moet de evenwichtige-toedeling-motivering in het conceptverzoek al akkoord en volledig zijn bevonden. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): tot 25.000 euro bouwkosten 157,50 euro per 5.000 euro; 25.000-5.000.000 euro: 157,50 euro per 25.000 euro plus 650,00 euro; boven 5.000.000 euro 32.150,00 euro. Ruimtelijk deel binnenplans bij bouw (art. 2.6a): tot 25.000 euro 157,50 per 5.000; 25.000-250.000 euro 157,50 per 25.000 plus 1.500; 250.000-5.000.000 euro 157,50 per 25.000 plus 1.750; plus optioneel 644,70 euro bij binnenplanse beoordeling. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.540 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 3.640 euro (zonder BOPA), samen circa 6.180 euro. Normbouwkosten vrijstaand (bijlage Noaberkracht 2026): 360-394 euro per m3. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwactiviteit (art. 2.6c): tot 25.000 euro 262,50 per 5.000; 25.000-250.000 euro 262,50 per 25.000 plus 1.500; 250.000-5.000.000 euro 262,50 per 25.000 plus 1.750; boven 5.000.000 euro 54.250,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten circa 4.900 euro ruimtelijk BOPA-deel (naast technisch deel). BOPA zonder bouw (afwijkactiviteit binnen BBG/uitleg, art. 2.6A): staffel op projectgebied van 644,70 euro (tot 50 m2) tot 6.825,00 euro (meer dan 5.000 m2). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). De gemeente volgt daarmee CROW; Tubbergen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in legesverordening of omgevingsvisie; CVDR-zoekopdrachten op splits en woon leveren geen aparte regeling (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tubbergen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tubbergen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tubbergen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Tubbergen (CVDR734415): paragraaf 4.5.2 'Inbreiden voor uitbreiden' — 'Vanuit de gemeente willen we graag binnen de grenzen van een kern bouwen. In de meeste gevallen gaat het om plekken die verbeterd moeten worden of plekken waarvan de bestaande functie vervalt' (verdwijnend bedrijf, kerk, sloop oude woningen). Pas als er binnen de kern geen plek is, kijkt men naar de rand. Woningbehoefte wordt per kern met inwoners afgestemd. Geen aparte woningsplitsingsregeling in CVDR. (bron, 2025)

Conceptverzoek of principeverzoek / verken uw idee elk 210,00 euro. Bij BOPA-route vermindering 25 procent van de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en conform uitkomst, en de evenwichtige-toedeling-motivering in het concept al is goedgekeurd. Intaketeam en kwaliteitsteam adviseren (262,50 euro per beoordeling, max 787,50). (bron)

Werkt de gemeente Tubbergen mee?

Bij 48 kandidaat-percelen in Tubbergen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2025 — gmb-2025-97074
vergunning uit 2024 — gmb-2024-522069
vergunning uit 2024 — gmb-2024-438998
vergunning uit 2023 — gmb-2023-295440

Hoe zien de kansrijke percelen in Tubbergen eruit?

De mediane kandidaat in Tubbergen is 5.165 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 94 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 59 tussen 60 en 80.

Waar in Tubbergen liggen de meeste kansen?

Almeloseweg — 34 kansrijke percelen
Reutummerweg — 31 kansrijke percelen
Oldenzaalseweg — 24 kansrijke percelen
Hardenbergerweg — 18 kansrijke percelen
Maatweg — 18 kansrijke percelen
Uelserweg — 18 kansrijke percelen
Denekamperweg — 15 kansrijke percelen
Kluunvenweg — 15 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Tubbergen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Tubbergen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Tubbergen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

zonnepark — Gemeente Tubbergen - verleende omgevingsvergunning uitgebreide procedure, Geesteren, Oude Hoevenweg 146: aanleggen zonneveld voor 25 jaar (2026-04-14, bron)
zonnepark — Gemeente Tubbergen - ontwerp omgevingsvergunning, Geesteren, Oude Hoevenweg 146: aanleggen zonneveld voor 25 jaar (2026-02-10, bron)
asielopvang — Gemeente Tubbergen - verleende omgevingsvergunning Omgevingswet, Albergen, Gravendijk 6: plaatsing ventilatieroosters opvanglocatie (2026-01-06, bron)
infrastructuur — Gemeente Tubbergen – Ontwerpbesluit wijziging omgevingsplan “hoofdstuk 22g Randweg, Geesteren” en ontwerp beeldkwaliteitsplan Geesteren Randweg, ruimtelijk plan (2025-12-23, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Subsidieregeling sprinten naar een duurzaam bedrijventerrein gemeente Tubbergen (2025-07-16, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Tubbergen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Tubbergen: kosten & regels Tubbergen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Fleringen · Vasse · Manderveen · Albergen · Mander · Harbrinkhoek · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy