Kavel splitsen in Stichtse Vecht
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 15.202 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Faciliterend voor woningsplitsing en verdichting binnen de kernen (Woonvisie noemt splitsen expliciet als versnellingsmaatregel), maar restrictief langs de Vecht en in het buitengebied door beschermde dorpsgezichten, met bovendien hoge …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Stichtse Vecht sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oud Zuilen (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Stichtse Vecht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 51 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.022 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Stichtse Vecht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Stichtse Vecht naar schatting € 15.202 in totaal aan leges en Kadaster: € 5.103 voor het principeverzoek, € 8.378 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Stichtse Vecht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 5.103 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 8.378 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 15.202 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Stichtse Vecht | Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026), 5 categorieen: vooroverleg 1 informatievraag EUR 0,00; vooroverleg 2 eenvoudige initiatieven (uitdrukkelijk niet voor bouw van een of meer woningen) EUR 425,28; vooroverleg 3 gemiddelde initiatieven EUR 1.721,90; vooroverleg 4 ingewikkelde initiatieven of initiatieven voor woningbouw EUR 5.103,37; vooroverleg 5 gebiedsontwikkeling (entreetoets) EUR 5.103,37. Voor kavelsplitsing met nieuwbouw van een woning geldt dus vooroverleg 4 (EUR 5.103,37). Bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform de uitkomst wordt 50% van de vooroverlegleges verrekend (art. 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Stichtse Vecht | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder j): dezelfde staffel als art. 2.6 a-f (4,11% aflopend tot 3,23% van de bouwkosten) met een minimum van EUR 6.117,94. Voor een 'kleine buitenplanse afwijking' (bijlagelijst) geldt een lager minimum: EUR 824,97 bij bouwkosten onder EUR 10.000 en EUR 1.649,94 bij EUR 10.000 of meer. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Stichtse Vecht | Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): gestaffeld percentage over delen van de bouwkosten: 1,03% tot EUR 10.000 (min. EUR 51,40); 1,01% van 10.000-50.000; 0,99% van 50.000-100.000; 0,97% van 100.000-200.000; 0,85% van 200.000-500.000; 0,81% vanaf 500.000; maximum EUR 267.280. Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit, art. 2.6 a-f): 4,11% tot EUR 10.000 (min. EUR 257,00); 4,04% van 10.000-50.000; 3,96% van 50.000-100.000; 3,86% van 100.000-200.000; 3,41% van 200.000-500.000; 3,23% vanaf 500.000; maximum EUR 1.102.530,00. Indicatie nieuwe woning met EUR 400.000 bouwkosten: ca. EUR 3.672 technisch + ca. EUR 14.687 ruimtelijk (binnenplans). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Stichtse Vecht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Stichtse Vecht 2026, kavelscout.nl/gemeente/stichtse-vecht#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Stichtse Vecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Stichtse Vecht.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Faciliterend voor woningsplitsing en verdichting binnen de kernen (Woonvisie noemt splitsen expliciet als versnellingsmaatregel), maar restrictief langs de Vecht en in het buitengebied door beschermde dorpsgezichten, met bovendien hoge vooroverlegleges (EUR 5.103,37) voor woningbouwinitiatieven.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand, per woning (GVVP Deel B, Nota Parkeernormen juli 2015, tabel b3a-1, incl. bezoekersaandeel): sterk stedelijk (Maarssen-Dorp, Maarssenbroek, Breukelen-centrum): centrum 1,7 / schil centrum 1,9 / rest bebouwde kom 2,2 / buitengebied 2,5; matig stedelijk (Breukelen overig, Loenen aan de Vecht, Vreeland): 1,9 / 2,0 / 2,3 / 2,5; weinig stedelijk (Loenersloot, Nigtevecht, Kockengen): 1,9 / 2,2 / 2,4 / 2,5; niet stedelijk (Tienhoven, Oud-Zuilen, Nieuwer Ter Aa, Nieuwersluis): 1,9 / 2,2 / 2,4 / 2,5. Deze nota wordt nog steeds als bijlage bij de planregels gebruikt (o.a. bestemmingsplan Kuyperstraat, raad 21 mei 2024). (bron, 2015)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kavelmaat aangetroffen. Gezocht in CVDR (alle 1.522 regelingen van Stichtse Vecht), op stichtsevecht.nl, in de Woonvisie 2023-2030 en de Omgevingsvisie (2022). Het aantal woningen per perceel/bouwvlak wordt per (bestemmings)plan in het tijdelijke omgevingsplan geregeld; een extra woning op een gesplitst kavel vergt vrijwel altijd een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit. Langs de Vecht gelden beschermde dorpsgezichten en zichtlijnen (o.a. Oud Zuilen, Breukelen, Loenen aan de Vecht, Vreeland, Nigtevecht) die verdichting beperken. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Stichtse Vecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Stichtse Vecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Stichtse Vecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2023-2030 zet in op beter benutten van de bestaande voorraad: woningdelen en woningsplitsen worden expliciet als versnellingsmaatregel genoemd, waarbij woningsplitsing vergunningplichtig is tot de NHG-grens (EUR 405.000, prijspeil 2023) om overbewoning en overlast te bewaken; een splitsingsvergunning kost EUR 1.020,91. Grootschalige woningbouw wordt geconcentreerd op transformatielocaties (Planetenbaan/Kwadrant, Bisonspoor) en op termijn knooppunt Breukelen. De Omgevingsvisie beschermt tegelijk de 'langzame Vecht' met beschermde dorpsgezichten, buitenplaatsen en zichtlijnen, waardoor individuele kavelsplitsing langs de Vecht en in het buitengebied kritisch wordt beoordeeld. (bron, 2023)
De gemeente adviseert actief om eerst een conceptaanvraag (vooroverleg/omgevingsoverleg) in te dienen; hiervoor gelden geen wettelijke beslistermijnen, de gemeente streeft naar behandeling binnen 12 weken. Bij woningbouwinitiatieven geldt een 2-stappenaanpak: eerst een wenselijkheidsoordeel (vooroverleg 4), daarna eventueel een haalbaarheidsverzoek (tarief via Nota Kostenverhaal 2024). Wordt binnen 12 maanden een vergunning aangevraagd conform de uitkomst, dan wordt 50% van de vooroverlegleges verrekend. (bron)
Hoe ver is Stichtse Vecht met het omgevingsplan?
Stichtse Vecht heeft 51 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 4, 5, 7, 9, 11 en 13, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 359. Dat is plek 97 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Stichtse Vecht. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Stichtse Vecht?
Wie in Stichtse Vecht een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Stichtse Vecht heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied West (vastgesteld 30-9-2014).
Letterlijk in de regeling: „a. alle bestaande voormalige, cultuurhistorisch niet waardevolle, bedrijfsgebouwen met een ondergrens van 1000 m 2 worden gesloopt;”
Eén nieuwe woning; alleen in Landelijk Gebied West, op een bouwvlak met de bestemming Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden, als voortzetting van het agrarische bedrijf redelijkerwijs niet meer mogelijk is. In Landelijk Gebied Maarssen is geen vergelijkbare regel gevonden.
38.3 onder a (Ruimte voor ruimte) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Stichtse Vecht
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Stichtse Vecht in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 Gemeente Stichtse Vecht (1-10-2024).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Stichtse Vecht
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.022 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 424 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Maarssen | 240 | 89 | 3.282 m² |
| Kockengen | 174 | 34 | 5.172 m² |
| Breukelen | 159 | 74 | 4.860 m² |
| Tienhoven | 98 | 41 | 3.805 m² |
| Loenen aan de Vecht | 86 | 56 | 3.068 m² |
| Vreeland | 75 | 31 | 4.460 m² |
| Nigtevecht | 68 | 46 | 2.178 m² |
| Nieuwersluis | 49 | 33 | 4.895 m² |
| Nieuwer ter Aa | 47 | 13 | 16.245 m² |
| Oud Zuilen | 16 | 3 | 2.535 m² |
| Loenersloot | 10 | 4 | 4.093 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Stichtse Vecht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Stichtse Vecht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Stichtse Vecht is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 425,28 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Stichtse Vecht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Stichtse Vecht als neutraal. Faciliterend voor woningsplitsing en verdichting binnen de kernen (Woonvisie noemt splitsen expliciet als versnellingsmaatregel), maar restrictief langs de Vecht en in het buitengebied door beschermde dorpsgezichten, met bovendien hoge vooroverlegleges (EUR 5.103,37) voor woningbouwinitiatieven. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Stichtse Vecht hebben?
De parkeernorm van Stichtse Vecht: Koop vrijstaand, per woning (GVVP Deel B, Nota Parkeernormen juli 2015, tabel b3a-1, incl. bezoekersaandeel): sterk stedelijk (Maarssen-Dorp, Maarssenbroek, Breukelen-centrum): centrum 1,7 / schil centrum 1,9 / rest bebouwde kom 2,2 / buitengebied 2,5; matig stedelijk (Breukelen overig, Loenen aan de Vecht, Vreeland): 1,9 / 2,0 / 2,3 / 2,5; weinig stedelijk (Loenersloot, Nigtevecht, Kockengen): 1,9 / 2,2 / 2,4 / 2,5; niet stedelijk (Tienhoven, Oud-Zuilen, Nieuwer Ter Aa, Nieuwersluis): 1,9 / 2,2 / 2,4 / 2,5. Deze nota wordt nog steeds als bijlage bij de planregels gebruikt (o.a. bestemmingsplan Kuyperstraat, raad 21 mei 2024). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Stichtse Vecht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 23% van de 17.839 woningen met een eigen perceel in Stichtse Vecht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.069 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Stichtse Vecht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Stichtse Vecht 1.022 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Stichtse Vecht aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Stichtse Vecht sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oud Zuilen (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Stichtse Vecht, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/stichtse-vecht”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy