← Alle gemeenten

Kosten & regels: Stichtse Vecht

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Stichtse Vecht, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: breukelen, kockengen, loenen aan de vecht, loenersloot, maarssen, nieuwer ter aa, nieuwersluis, nigtevecht, oud zuilen, tienhoven, vreeland.

Kosten en regels in de gemeente Stichtse Vecht

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Stichtse Vecht.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026), 5 categorieen: vooroverleg 1 informatievraag EUR 0,00; vooroverleg 2 eenvoudige initiatieven (uitdrukkelijk niet voor bouw van een of meer woningen) EUR 425,28; vooroverleg 3 gemiddelde initiatieven EUR 1.721,90; vooroverleg 4 ingewikkelde initiatieven of initiatieven voor woningbouw EUR 5.103,37; vooroverleg 5 gebiedsontwikkeling (entreetoets) EUR 5.103,37. Voor kavelsplitsing met nieuwbouw van een woning geldt dus vooroverleg 4 (EUR 5.103,37). Bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform de uitkomst wordt 50% van de vooroverlegleges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): gestaffeld percentage over delen van de bouwkosten: 1,03% tot EUR 10.000 (min. EUR 51,40); 1,01% van 10.000-50.000; 0,99% van 50.000-100.000; 0,97% van 100.000-200.000; 0,85% van 200.000-500.000; 0,81% vanaf 500.000; maximum EUR 267.280. Ruimtelijk deel (binnenplanse omgevingsplanactiviteit, art. 2.6 a-f): 4,11% tot EUR 10.000 (min. EUR 257,00); 4,04% van 10.000-50.000; 3,96% van 50.000-100.000; 3,86% van 100.000-200.000; 3,41% van 200.000-500.000; 3,23% vanaf 500.000; maximum EUR 1.102.530,00. Indicatie nieuwe woning met EUR 400.000 bouwkosten: ca. EUR 3.672 technisch + ca. EUR 14.687 ruimtelijk (binnenplans). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder j): dezelfde staffel als art. 2.6 a-f (4,11% aflopend tot 3,23% van de bouwkosten) met een minimum van EUR 6.117,94. Voor een 'kleine buitenplanse afwijking' (bijlagelijst) geldt een lager minimum: EUR 824,97 bij bouwkosten onder EUR 10.000 en EUR 1.649,94 bij EUR 10.000 of meer. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand, per woning (GVVP Deel B, Nota Parkeernormen juli 2015, tabel b3a-1, incl. bezoekersaandeel): sterk stedelijk (Maarssen-Dorp, Maarssenbroek, Breukelen-centrum): centrum 1,7 / schil centrum 1,9 / rest bebouwde kom 2,2 / buitengebied 2,5; matig stedelijk (Breukelen overig, Loenen aan de Vecht, Vreeland): 1,9 / 2,0 / 2,3 / 2,5; weinig stedelijk (Loenersloot, Nigtevecht, Kockengen): 1,9 / 2,2 / 2,4 / 2,5; niet stedelijk (Tienhoven, Oud-Zuilen, Nieuwer Ter Aa, Nieuwersluis): 1,9 / 2,2 / 2,4 / 2,5. Deze nota wordt nog steeds als bijlage bij de planregels gebruikt (o.a. bestemmingsplan Kuyperstraat, raad 21 mei 2024). (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kavelmaat aangetroffen. Gezocht in CVDR (alle 1.522 regelingen van Stichtse Vecht), op stichtsevecht.nl, in de Woonvisie 2023-2030 en de Omgevingsvisie (2022). Het aantal woningen per perceel/bouwvlak wordt per (bestemmings)plan in het tijdelijke omgevingsplan geregeld; een extra woning op een gesplitst kavel vergt vrijwel altijd een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit. Langs de Vecht gelden beschermde dorpsgezichten en zichtlijnen (o.a. Oud Zuilen, Breukelen, Loenen aan de Vecht, Vreeland, Nigtevecht) die verdichting beperken. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Stichtse Vecht 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Stichtse Vecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Stichtse Vecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2023-2030 zet in op beter benutten van de bestaande voorraad: woningdelen en woningsplitsen worden expliciet als versnellingsmaatregel genoemd, waarbij woningsplitsing vergunningplichtig is tot de NHG-grens (EUR 405.000, prijspeil 2023) om overbewoning en overlast te bewaken; een splitsingsvergunning kost EUR 1.020,91. Grootschalige woningbouw wordt geconcentreerd op transformatielocaties (Planetenbaan/Kwadrant, Bisonspoor) en op termijn knooppunt Breukelen. De Omgevingsvisie beschermt tegelijk de 'langzame Vecht' met beschermde dorpsgezichten, buitenplaatsen en zichtlijnen, waardoor individuele kavelsplitsing langs de Vecht en in het buitengebied kritisch wordt beoordeeld. (bron, 2023)

De gemeente adviseert actief om eerst een conceptaanvraag (vooroverleg/omgevingsoverleg) in te dienen; hiervoor gelden geen wettelijke beslistermijnen, de gemeente streeft naar behandeling binnen 12 weken. Bij woningbouwinitiatieven geldt een 2-stappenaanpak: eerst een wenselijkheidsoordeel (vooroverleg 4), daarna eventueel een haalbaarheidsverzoek (tarief via Nota Kostenverhaal 2024). Wordt binnen 12 maanden een vergunning aangevraagd conform de uitkomst, dan wordt 50% van de vooroverlegleges verrekend. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Breukelen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd