Kavel splitsen in Steenwijkerland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.223 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De omgevingsvisie steunt inbreiding (warme harten) en binnenstedelijke verdichting in Steenwijk, maar erkent beperkte inbreidingsruimte en inzet op uitleg. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Steenwijkerland sinds 2020 87 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (17 aanvragen, 45 verleende vergunningen en besluiten, 25 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Steenwijk (31). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Steenwijkerland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.410 percelen met ruimte voor een extra kavel in 30 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Steenwijkerland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Steenwijkerland minimaal € 7.223 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.708 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Steenwijkerland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 262 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.708 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 5.240 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.223 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Steenwijkerland | Informatieverzoek en conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR751219): informatieverzoek 0 euro; ambtelijk advies over wenselijkheid 0 euro; advies over haalbaarheid (omgevingstafel over conceptaanvraag) 261,90 euro. Geen aparte verrekening van de voorfase met latere vergunningleges gevonden (art. 2.52/2.53 gereserveerd). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Steenwijkerland | Planologische strijdigheid (art. 2.46a): binnenplanse afwijking/wijzigingsbevoegdheid 523,75 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 1.309,40 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit 5.239,95 euro. Tijdelijke afwijking (art. 5.36 Ow) 582,15 euro. Een typische extra woning valt onder de BOPA van 5.239,95 euro bovenop de bouwleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Steenwijkerland | Bouwtechnische deel (art. 2.5) percentage van de bouwkosten: onder 25.000 euro 0,78% (min. 72,75); 25-50k 0,77% (min. 196,40); 50-200k 0,76% (min. 387,60); 200-750k 0,73% (min. 1.529,40); 750k-2,5M 0,68% (min. 5.499,60); vanaf 2,5M 0,61% (min. 17.022,50). Ruimtelijk deel (art. 2.6): parallel 2,35% / 2,32% / 2,30% / 2,19% / 2,03% e.d. met hogere minima. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.190 euro plus ruimtelijk circa 6.570 euro, samen circa 8.760 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Steenwijkerland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Steenwijkerland 2026, kavelscout.nl/gemeente/steenwijkerland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Steenwijkerland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Steenwijkerland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De omgevingsvisie steunt inbreiding (warme harten) en binnenstedelijke verdichting in Steenwijk, maar erkent beperkte inbreidingsruimte en inzet op uitleg; geen expliciet splitsingsbeleid, BOPA circa 5.240 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Steenwijkerland is overwegend weinig stedelijk (met Steenwijk als centrum). Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in CVDR-leges, omgevingsvisie of omgevingsplan-zoek (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Steenwijkerland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Steenwijkerland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Steenwijkerland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Steenwijkerland (CVDR759987): onderschrijft de warme-hartenstrategie en inzet op inbreiding, maar stelt dat in diverse kernen de mogelijkheden voor inbreiding beperkt zijn en uitleglocaties nodig blijven. In Steenwijk en Tuk nadruk op grootschalige uitbreiding én binnenstedelijke verdichting (o.a. Kornputkwartier, Stormbaan, Steenwijk Zuidoost). Ruimte voor transformatie van VAB (knooperven). Geen expliciete woningsplitsingspassage; BOPA circa 5.240 euro. (bron, 2025)
Informatieverzoek en ambtelijk wenselijkheidsadvies gratis; omgevingstafel/haalbaarheidsadvies 261,90 euro (art. 2.4). Geen verrekening van voorfase-leges gevonden. BOPA via art. 2.46a. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Steenwijkerland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Steenwijkerland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Steenwijkerland?
Wie in Steenwijkerland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Steenwijkerland heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Regeling 'Rood voor Rood met gesloten beurs' vrijkomende (agrarische) bedrijfsbebouwing.
Letterlijk in de regeling: „In ruil voor de te saneren bedrijfswoning kan er elders één extra bouwkavel worden toegekend (dus 850 m 2 bedrijfsgebouwen = 1 kavel; voormalig agrarische bedrijfswoning = 1 kavel).”
bedrijfsgebouwen van meerdere (voormalige) bedrijven mogen worden opgeteld; sanering van de voormalige bedrijfswoning geeft elders één extra kavel (alleen in bepaalde gebieden)
In de LOP-deelgebieden Polders en Slagenlandschap geldt 'nee, tenzij'.
hoofdstuk 4 (sloop en bouwkavel) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Steenwijkerland
Wij vonden voor Steenwijkerland geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Steenwijkerland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.410 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 423 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Steenwijk | 208 | 83 | 2.160 m² |
| Giethoorn | 183 | 37 | 2.577 m² |
| Sint Jansklooster | 145 | 65 | 3.780 m² |
| Wanneperveen | 88 | 72 | 2.918 m² |
| Willemsoord | 75 | 7 | 2.099 m² |
| Oldemarkt | 55 | 28 | 1.841 m² |
| Eesveen | 48 | 2 | 4.870 m² |
| Kallenkote | 48 | 0 | 3.891 m² |
| Steenwijkerwold | 47 | 8 | 2.864 m² |
| Belt-Schutsloot | 46 | 4 | 2.245 m² |
| Vollenhove | 45 | 10 | 1.666 m² |
| Onna | 39 | 17 | 4.505 m² |
| Zuidveen | 39 | 6 | 2.770 m² |
| Paasloo | 38 | 7 | 4.579 m² |
| Wetering | 38 | 0 | 2.065 m² |
| Tuk | 36 | 7 | 2.410 m² |
| Kalenberg | 32 | 18 | 1.770 m² |
| Basse | 26 | 4 | 3.305 m² |
| Blokzijl | 26 | 6 | 2.600 m² |
| Kuinre | 26 | 2 | 1.356 m² |
| De Bult | 24 | 13 | 5.300 m² |
| Witte Paarden | 23 | 17 | 2.322 m² |
| Blankenham | 18 | 5 | 11.772 m² |
| De Pol | 16 | 0 | 8.959 m² |
| Ossenzijl | 12 | 0 | 2.570 m² |
| Marijenkampen | 10 | 0 | 2.858 m² |
| Scheerwolde | 7 | 4 | 6.455 m² |
| Ijsselham | 6 | 0 | 92.972 m² |
| Baars | 4 | 1 | 22.170 m² |
| Nederland | 2 | 0 | 2.710 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Steenwijkerland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Steenwijkerland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Steenwijkerland kost € 261,90, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Steenwijkerland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Steenwijkerland als neutraal. De omgevingsvisie steunt inbreiding (warme harten) en binnenstedelijke verdichting in Steenwijk, maar erkent beperkte inbreidingsruimte en inzet op uitleg; geen expliciet splitsingsbeleid, BOPA circa 5.240 euro. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Steenwijkerland hebben?
De parkeernorm van Steenwijkerland: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Steenwijkerland is overwegend weinig stedelijk (met Steenwijk als centrum). Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Steenwijkerland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 49% van de 14.513 woningen met een eigen perceel in Steenwijkerland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.099 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Steenwijkerland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Steenwijkerland 1.410 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 30 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Steenwijkerland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Steenwijkerland sinds 2020 87 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (17 aanvragen, 45 verleende vergunningen en besluiten, 25 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Steenwijk (31). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Steenwijkerland, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/steenwijkerland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy