Mag ik mijn kavel splitsen in Onna?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Onna 39 percelen met ruimte voor een extra kavel, getoetst op geometrie, bestemming en vergunning-precedenten.

Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Onna?

In Onna hebben 39 percelen ruimte voor een extra kavel, waarvan 39 bestaande woonkavels.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Onna?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Onna?

In de gemeente Steenwijkerland kost een principeverzoek Informatieverzoek en conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR751219): informatieverzoek 0 euro; ambtelijk advies over wenselijkheid 0 euro; advies over haalbaarheid (omgevingstafel over conceptaanvraag) 261,90 euro. Geen aparte verrekening van de voorfase met latere vergunningleges gevonden (art. 2.52/2.53 gereserveerd). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Bouwtechnische deel (art. 2.5) percentage van de bouwkosten: onder 25.000 euro 0,78% (min. 72,75); 25-50k 0,77% (min. 196,40); 50-200k 0,76% (min. 387,60); 200-750k 0,73% (min. 1.529,40); 750k-2,5M 0,68% (min. 5.499,60); vanaf 2,5M 0,61% (min. 17.022,50). Ruimtelijk deel (art. 2.6): parallel 2,35% / 2,32% / 2,30% / 2,19% / 2,03% e.d. met hogere minima. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.190 euro plus ruimtelijk circa 6.570 euro, samen circa 8.760 euro (zonder BOPA). Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Onna: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 22-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Steenwijkerland: neutraal · principeverzoek: Informatieverzoek en conceptaanvraag · 17 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Onna (22-10-2026):
• 39 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 39 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 17 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Onna op plek 1743 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 39 percelen in Onna: 24 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 10 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 5 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 39 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Steenwijkerland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Onna valt onder de gemeente Steenwijkerland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Steenwijkerland.

Kavel splitsen in Onna kost bij de gemeente Steenwijkerland minimaal € 7.223 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Steenwijkerland).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

De omgevingsvisie steunt inbreiding (warme harten) en binnenstedelijke verdichting in Steenwijk, maar erkent beperkte inbreidingsruimte en inzet op uitleg; geen expliciet splitsingsbeleid, BOPA circa 5.240 euro.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Informatieverzoek en conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR751219): informatieverzoek 0 euro; ambtelijk advies over wenselijkheid 0 euro; advies over haalbaarheid (omgevingstafel over conceptaanvraag) 261,90 euro. Geen aparte verrekening van de voorfase met latere vergunningleges gevonden (art. 2.52/2.53 gereserveerd). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5) percentage van de bouwkosten: onder 25.000 euro 0,78% (min. 72,75); 25-50k 0,77% (min. 196,40); 50-200k 0,76% (min. 387,60); 200-750k 0,73% (min. 1.529,40); 750k-2,5M 0,68% (min. 5.499,60); vanaf 2,5M 0,61% (min. 17.022,50). Ruimtelijk deel (art. 2.6): parallel 2,35% / 2,32% / 2,30% / 2,19% / 2,03% e.d. met hogere minima. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.190 euro plus ruimtelijk circa 6.570 euro, samen circa 8.760 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (art. 2.46a): binnenplanse afwijking/wijzigingsbevoegdheid 523,75 euro; kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 1.309,40 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit 5.239,95 euro. Tijdelijke afwijking (art. 5.36 Ow) 582,15 euro. Een typische extra woning valt onder de BOPA van 5.239,95 euro bovenop de bouwleges. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Steenwijkerland is overwegend weinig stedelijk (met Steenwijk als centrum). Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in CVDR-leges, omgevingsvisie of omgevingsplan-zoek (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Steenwijkerland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Steenwijkerland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Steenwijkerland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Steenwijkerland (CVDR759987): onderschrijft de warme-hartenstrategie en inzet op inbreiding, maar stelt dat in diverse kernen de mogelijkheden voor inbreiding beperkt zijn en uitleglocaties nodig blijven. In Steenwijk en Tuk nadruk op grootschalige uitbreiding én binnenstedelijke verdichting (o.a. Kornputkwartier, Stormbaan, Steenwijk Zuidoost). Ruimte voor transformatie van VAB (knooperven). Geen expliciete woningsplitsingspassage; BOPA circa 5.240 euro. (bron, 2025)

Informatieverzoek en ambtelijk wenselijkheidsadvies gratis; omgevingstafel/haalbaarheidsadvies 261,90 euro (art. 2.4). Geen verrekening van voorfase-leges gevonden. BOPA via art. 2.46a. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente Steenwijkerland mee?

Bij 17 kandidaat-percelen in Onna vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Meppelerweg (2026) — gmb-2026-482460
Meppelerweg (2026) — gmb-2026-473216
Meppelerweg (2026) — gmb-2026-362612

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Onna eruit?

De mediane kandidaat in Onna is 4.505 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. Geen kandidaat haalt hier 80 punten; de 6 hoogst scorende zitten tussen 60 en 80.

Waar in Onna is de meeste ruimte?

Meppelerweg — 16 percelen met potentie
Burgemeester G W Stroinkweg — 15 percelen met potentie
Bootmansweg — 6 percelen met potentie
Achterweg — 5 percelen met potentie
Onnase Doodweg — 4 percelen met potentie
Steenakkers-Oost — 4 percelen met potentie
Schoolweg — 2 percelen met potentie
Steenakkers — 2 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Onna indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Onna en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 430 m² → indicatieve grondwaarde € 172.000 – € 236.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Onna

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Onna: 66 van de 121 woningen (55%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 83 (69%) voor 30 m² en 40 (33%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 57 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Steenwijkerland

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

zonnepark — Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van camerapalen op zonnepark de Hoop, nabij de Uiterdijkenweg 61 Blokzijl (2026-09-10, bron)
asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, het oprichten van een tijdelijke opvanglocatie voor maximaal vijf jaar, Woldmeentherand 15 in Steenwijk (2026-07-22, bron)
zonnepark — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van camerapalen op zonnepark de Hoop, nabij Uiterdijkenweg 61 in Blokzijl (2026-07-10, bron)
asielopvang — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het oprichten van een tijdelijke opvanglocatie voor maximaal vijf jaar, Woldmeentherand 15 in Steenwijk (2026-06-26, bron)
windenergie — Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een tijdelijke windturbine, nabij Thijendijk 3 in Steenwijkerwold (2025-12-10, bron)
windenergie — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een tijdelijke windturbine nabij Thijendijk 3 in Steenwijkerwold (2025-11-26, bron)
zonnepark — Verleende omgevingsvergunning, het realiseren van een zonnepark aan de Eeser Campus 30 in Steenwijk (2025-09-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Steenwijkerland: kosten & regels Steenwijkerland · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Havelterberg · Kallenkote · Steenwijk · Nijeveen · Steenwijkerwold · Wapserveen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy