Kavel splitsen in Schiermonnikoog
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 4.044 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Lage voorfase en volledige verrekening, maar eilandcontext en stevig technisch tarief zonder splitsingskader. (bron)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Schiermonnikoog ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Fryslân) · 26 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Schiermonnikoog in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Schiermonnikoog minimaal € 4.044 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 68 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Schiermonnikoog
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 133 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 68 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 2.190 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 4.044 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Schiermonnikoog | Omgevingsoverleg (art. 2.4): intaketafel 132,75 euro; omgevingstafel 273,70 euro; elke volgende omgevingstafel 273,70 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (niet tot negatieve aanslag). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Schiermonnikoog | Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2.189,85 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +179,90 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Schiermonnikoog | Technisch (art. 2.5): tot 45.000 bouwkosten 5,69% (min. 34,20 euro); vanaf 45.000: 2,70% (min. 2.611,40 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 68,05 euro (+68,05 welstand/bodem/voorbereiding per onderdeel). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Schiermonnikoog, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Schiermonnikoog 2026, kavelscout.nl/gemeente/schiermonnikoog#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Schiermonnikoog.
Kosten en regels in de gemeente Schiermonnikoog
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Schiermonnikoog.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Lage voorfase en volledige verrekening, maar eilandcontext en stevig technisch tarief zonder splitsingskader.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Schiermonnikoog met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Schiermonnikoog. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Schiermonnikoog 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Schiermonnikoog voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Schiermonnikoog 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Waddeneiland zonder splitsingsbeleid in de CVDR. Technisch tarief is hoog in de laagste schijf (5,69%); BOPA circa 2.190 euro. Goedkope voorfase (intake 133 euro) met 100% verrekening. Strikte eilandcontext. Houding: neutraal tot restrictief door eilanddruk, niet door leges alleen. (bron, 2026)
Intaketafel 132,75 euro, omgevingstafel 273,70 euro. 100% verrekening binnen 6 maanden. Formele vergunning: hoog technisch % + 68,05 ruimtelijk of BOPA 2.189,85 euro. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Schiermonnikoog heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Schiermonnikoog. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Schiermonnikoog?
Wie in Schiermonnikoog een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Schiermonnikoog heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Fryslân van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Vanaf 3.000 m² zijn twee woningen mogelijk; meer dan twee niet.
Omgevingsverordening Fryslan 2022, artikel 2.27 (afwijking van artikel 2.6) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Schiermonnikoog
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Schiermonnikoog in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Gemeente Schiermonnikoog 2024-2028 (3-3-2026).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Schiermonnikoog
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Schiermonnikoog?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Schiermonnikoog kost onder meer € 132,75 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Schiermonnikoog tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Schiermonnikoog als neutraal. Lage voorfase en volledige verrekening, maar eilandcontext en stevig technisch tarief zonder splitsingskader. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Schiermonnikoog te splitsen?
Voor Schiermonnikoog geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Schiermonnikoog. (regeling)
Hoeveel woningen in Schiermonnikoog hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 41% van de 401 woningen met een eigen perceel in Schiermonnikoog ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (166 woningen); voor 30 m² of meer is dat 65%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Schiermonnikoog hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Schiermonnikoog 26 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Schiermonnikoog, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/schiermonnikoog”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Schiermonnikoog en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy