Mag ik mijn kavel splitsen in Schiermonnikoog?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Schiermonnikoog 32 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Schiermonnikoog?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Schiermonnikoog?

In de gemeente Schiermonnikoog kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4): intaketafel 132,75 euro; omgevingstafel 273,70 euro; elke volgende omgevingstafel 273,70 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (niet tot negatieve aanslag). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): tot 45.000 bouwkosten 5,69% (min. 34,20 euro); vanaf 45.000: 2,70% (min. 2.611,40 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 68,05 euro (+68,05 welstand/bodem/voorbereiding per onderdeel).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Schiermonnikoog: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Schiermonnikoog?

In Schiermonnikoog zijn 32 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 25 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Schiermonnikoog: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 17 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Schiermonnikoog (12-08-2026):
• 32 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 25 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 17 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Schiermonnikoog op plek 1889 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Schiermonnikoog

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Schiermonnikoog.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Lage voorfase en volledige verrekening, maar eilandcontext en stevig technisch tarief zonder splitsingskader.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): intaketafel 132,75 euro; omgevingstafel 273,70 euro; elke volgende omgevingstafel 273,70 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (niet tot negatieve aanslag). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): tot 45.000 bouwkosten 5,69% (min. 34,20 euro); vanaf 45.000: 2,70% (min. 2.611,40 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 68,05 euro (+68,05 welstand/bodem/voorbereiding per onderdeel). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2.189,85 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +179,90 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Schiermonnikoog met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Schiermonnikoog. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Schiermonnikoog 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Schiermonnikoog voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Schiermonnikoog 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Waddeneiland zonder splitsingsbeleid in de CVDR. Technisch tarief is hoog in de laagste schijf (5,69%); BOPA circa 2.190 euro. Goedkope voorfase (intake 133 euro) met 100% verrekening. Strikte eilandcontext. Houding: neutraal tot restrictief door eilanddruk, niet door leges alleen. (bron, 2026)

Intaketafel 132,75 euro, omgevingstafel 273,70 euro. 100% verrekening binnen 6 maanden. Formele vergunning: hoog technisch % + 68,05 ruimtelijk of BOPA 2.189,85 euro. (bron)

Werkt de gemeente Schiermonnikoog mee?

Bij 17 kandidaat-percelen in Schiermonnikoog vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2025 — gmb-2025-325599
vergunning uit 2025 — gmb-2025-49104
vergunning uit 2024 — gmb-2024-40246
vergunning uit 2024 — gmb-2024-532624

Hoe zien de kansrijke percelen in Schiermonnikoog eruit?

De mediane kandidaat in Schiermonnikoog is 1.787 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 14 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 10 tussen 60 en 80.

Waar in Schiermonnikoog liggen de meeste kansen?

Knuppeldam — 6 kansrijke percelen
Reddingsweg — 5 kansrijke percelen
Martjeland — 4 kansrijke percelen
Burgemeester van den Wormstraat — 3 kansrijke percelen
Langestreek — 3 kansrijke percelen
Noorderstreek — 3 kansrijke percelen
van Starkenborghstraat — 3 kansrijke percelen
van Westerholtlaan — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Schiermonnikoog indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Schiermonnikoog en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 398 m² → indicatieve grondwaarde € 159.000 – € 218.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Schiermonnikoog op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Schiermonnikoog nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Schiermonnikoog: kosten & regels Schiermonnikoog · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Lauwersoog · Peazens · Moddergat · Eanjum · Ljussens · Moarre · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy