Kavel splitsen in Schiermonnikoog: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Schiermonnikoog: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 14 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 26 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 16 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 14 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Schiermonnikoog op plek 1969 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 26 percelen in Schiermonnikoog: 11 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 1 is een open plek: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 5 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 9 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Schiermonnikoog
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Schiermonnikoog.
Kavel splitsen in Schiermonnikoog kost bij de gemeente Schiermonnikoog minimaal € 4.044 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Lage voorfase en volledige verrekening, maar eilandcontext en stevig technisch tarief zonder splitsingskader.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): intaketafel 132,75 euro; omgevingstafel 273,70 euro; elke volgende omgevingstafel 273,70 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (niet tot negatieve aanslag). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): tot 45.000 bouwkosten 5,69% (min. 34,20 euro); vanaf 45.000: 2,70% (min. 2.611,40 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 68,05 euro (+68,05 welstand/bodem/voorbereiding per onderdeel). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2.189,85 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +179,90 euro. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Schiermonnikoog met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Schiermonnikoog. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Schiermonnikoog 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Schiermonnikoog voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Schiermonnikoog 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Waddeneiland zonder splitsingsbeleid in de CVDR. Technisch tarief is hoog in de laagste schijf (5,69%); BOPA circa 2.190 euro. Goedkope voorfase (intake 133 euro) met 100% verrekening. Strikte eilandcontext. Houding: neutraal tot restrictief door eilanddruk, niet door leges alleen. (bron, 2026)
Intaketafel 132,75 euro, omgevingstafel 273,70 euro. 100% verrekening binnen 6 maanden. Formele vergunning: hoog technisch % + 68,05 ruimtelijk of BOPA 2.189,85 euro. (bron)
Werkt de gemeente Schiermonnikoog mee?
Bij 14 kandidaat-percelen in Schiermonnikoog vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-422451
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-413019
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-49104
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-532624
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Schiermonnikoog eruit?
De mediane kandidaat in Schiermonnikoog is 2.068 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 50% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 6 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 11 tussen 60 en 80.
Waar in Schiermonnikoog is de meeste ruimte?
- Knuppeldam — 4 percelen met potentie
- Noorderstreek — 4 percelen met potentie
- Burgemeester van den Wormstraat — 3 percelen met potentie
- Martjeland — 3 percelen met potentie
- Middenstreek — 3 percelen met potentie
- Reddingsweg — 3 percelen met potentie
- van Starkenborghstraat — 3 percelen met potentie
- Heereweg — 2 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Schiermonnikoog indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Schiermonnikoog en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 450 m² → indicatieve grondwaarde € 180.000 – € 247.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Schiermonnikoog
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Schiermonnikoog: 166 van de 401 woningen (41%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 260 (65%) voor 30 m² en 82 (20%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 41 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Schiermonnikoog op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Schiermonnikoog: kosten & regels Schiermonnikoog · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Ie · Hantumhuzen · Houwerzijl · Westernieland · Damwâld · Eenrum · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy