← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Súdwest-Fryslân

Wat het kost, wat mag en hoe Súdwest-Fryslân ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 2 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 2.250 percelen met ruimte voor een extra kavel in 88 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Súdwest-Fryslân in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Súdwest-Fryslân naar schatting € 7.059 in totaal aan leges en Kadaster: € 501 voor het principeverzoek, € 4.837 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Súdwest-Fryslân

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Súdwest-Fryslân, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Súdwest-Fryslân 2026, kavelscout.nl/gemeente/súdwest-fryslân#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Súdwest-Fryslân

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Súdwest-Fryslân.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: 2 parkeerplaatsen per woning. De Parkeernormennota Súdwest-Fryslân 2018 hanteert geen woningtypen maar prijs-/oppervlakteklassen: 'Woning (koop/huur duur/midden), > € 150.000,- of woonoppervlak > 100 m2 bvo': 2 pp per woning; 'Woning (koop/huur goedkoop/sociale), <= € 150.000,- of woonoppervlak <= 100 m2 bvo': 1,5 pp per woning. Een vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in de eerste categorie, dus 2 pp. Geen zonedifferentiatie: de nota vermeldt expliciet 'Geen onderscheid in stedelijke zone (centrum, schil centrum etc.)' en ook geen onderscheid tussen huur en koop. De norm is inclusief bezoek; alleen bij de ontwikkeling van nieuwbouwwijken kan 0,3 pp per woning extra worden geeist als de parkeernorm uitsluitend via opritten op eigen terrein wordt opgevangen. Uitgangspunt is dat het parkeren volledig op eigen terrein wordt opgevangen; een garage bij een woning telt voor 0,5 parkeerplaats mee. Bron visueel uitgelezen: de nota is een eenpagina-infographic (PDF) en is volledig leesbaar gecontroleerd. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen minimum perceel- of kaveloppervlakte in m2. De Beleidsregels splitsen van woningen en kavels Súdwest-Fryslân (vastgesteld 25 november 2025, in werking 12 december 2025) stellen geen enkele oppervlakte-eis aan het perceel; de maatvoeringseisen gaan uitsluitend over gebruiksoppervlak van de woning. Voorwaarden bij woonkavelsplitsing (nieuwe woning toevoegen binnen de bestaande woonkavel): alleen in dorps- en stadskernen binnen 'bestaand stedelijk gebied' volgens de provinciale omgevingsverordening; alleen bij vrijstaande woningen; maximaal 1 woning toevoegen; het omgevingsplan moet de woonfunctie rechtstreeks toestaan; maximaal 1 keer per kavel; woningsplitsing en woonkavelsplitsing mogen niet op hetzelfde kadastrale adres worden toegepast. Voorwaarden bij woningsplitsing (bestaand pand opdelen): alleen in een vrijstaand hoofdgebouw; de oorspronkelijke woning bestaat tenminste 3 jaar en heeft minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak; maximaal 2 nieuw te vormen zelfstandige eenheden; elke woning minimaal 50 m2 gebruiksoppervlak. Aanvullend voor beide: leefbaarheidsplafond van maximaal 10% van de woningen per straat; voldoen aan de geldende parkeernorm (auto en fiets) met zo nodig extra parkeerplaatsen; stedenbouwkundige kwaliteit met aandacht voor korrelgrootte, maatvoering, ontsluiting, groen en afstanden tot de perceelsgrenzen; nieuwe woningen aan de straatzijde met een directe verbinding met de openbare weg; ruimtelijke onderbouwing (Etfal) met schetsplan; extra toets bij monumenten en beschermd dorps- of stadsgezicht; buren en omwonenden vooraf informeren is wenselijk. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Súdwest-Fryslân 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Súdwest-Fryslân voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Súdwest-Fryslân 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Súdwest-Fryslân heeft per 12 december 2025 expliciet faciliterend splitsingsbeleid vastgesteld: de Beleidsregels splitsen van woningen en kavels, bedoeld om jonge stellen, starters en zorgbehoevende ouders in het eigen dorp te kunnen laten wonen. Binnen alle dorps- en stadskernen mag op een vrijstaande woonkavel 1 extra woning worden toegevoegd, en mag een minimaal 3 jaar oude vrijstaande woning van tenminste 100 m2 gebruiksoppervlak worden gesplitst in maximaal 2 zelfstandige eenheden. Er geldt geen minimum perceeloppervlakte, maar wel kwaliteits- en leefbaarheidseisen: maximaal 10% van de woningen per straat, eenmalige toepassing per gebouw en per kavel, parkeren op eigen terrein en een stedenbouwkundige onderbouwing. Voor het buitengebied is tegelijk de regeling 'Ruimte voor ruimte Súdwest-Fryslân 2025' vastgesteld, waarbij na sloop van vrijkomende bebouwing 1 en bij voldoende sloopmeters 2 woningen kunnen worden teruggebouwd; bedrijfswoningen vallen buiten de splitsingsregeling. (bron, 2025)

De gemeente adviseert nadrukkelijk een vooroverleg (conceptverzoek) voordat een officiele omgevingsvergunning wordt aangevraagd; voor splitsingsplannen verwijst de gemeente naar dit spoor of naar omgeving@sudwestfryslan.nl voor een adviesgesprek. Het vooroverleg kost € 501,30 en een losse vergunningvrij-check € 217,45; de gemeente meldt: 'Wij doen ons best om binnen 8 weken contact met je op te nemen.' Volgt binnen 6 maanden een echte aanvraag voor dezelfde activiteiten, dan wordt 100% van de omgevingsoverleg-leges verrekend met een minimum van € 112,50 dat verschuldigd blijft; splitsingsaanvragen worden volgens de beleidsregel voorbereid met de reguliere procedure. (bron)

Hoe ver is Súdwest-Fryslân met het omgevingsplan?

Súdwest-Fryslân heeft 2 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 en 24, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 309. Dat is plek 122 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Súdwest-Fryslân. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Súdwest-Fryslân?

Wie in Súdwest-Fryslân een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Súdwest-Fryslân heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregels ruimte voor ruimte Súdwest-Fryslân 2025.

Letterlijk in de regeling: „sprake is van sloop van minimaal 1.000 m² aan beeldverstorende bebouwing welke er rechtmatig staan op het agrarisch of niet-agrarisch bouwperceel”

minimaal 3.000 m² sloop: maximaal twee nieuwe woningen

Collegebesluit 25-11-2025, in de CVDR sinds 12-12-2025; kader voor een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), met een voorschrift dat de vergunning wordt ingetrokken als er op de slooplocatie weer een bedrijf komt. Woning hooguit 150 m²; bedrijf beëindigd en milieuvergunningen ingetrokken; omgevingskwaliteit moet aanzienlijk verbeteren; woning op of (als dat ruimtelijk beter is) aansluitend aan het bouwperceel. Geen aparte norm voor kassen gevonden.

art. 2 lid 1 en 2 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Súdwest-Fryslân

Súdwest-Fryslân heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Splitsen van woningen en kavels Súdwest-Fryslân 2026 (25-11-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte.
• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Alleen een vrijstaande woning.
• Woning minstens 3 jaar oud.
• Maximaal 2 woningen.
• Waar: Dorps- en stadskernen, voor zover onderdeel van het bestaand stedelijk gebied volgens de provinciale omgevingsverordening.
• Parkeren: Voldoen aan de parkeernorm (parkeernormennota 2018), zo nodig met extra parkeerplaatsen.
• Alleen in een vrijstaand hoofdgebouw; het omgevingsplan staat de woonfunctie rechtstreeks toe.
• Maximaal 10% van de woningen per straat mag gesplitst worden.
• Een gebouw mag maar één keer worden gesplitst; niet combineren met kavelsplitsing op hetzelfde adres.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Súdwest-Fryslân

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.250 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 637 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Súdwest-Fryslân

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Súdwest-Fryslân?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Súdwest-Fryslân kost onder meer € 501,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Súdwest-Fryslân tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Súdwest-Fryslân als faciliterend. De gemeente heeft eind 2025 eigen, uitdrukkelijk verruimend splitsingsbeleid vastgesteld dat in alle dorps- en stadskernen een extra woning op een vrijstaande kavel toestaat zonder enige minimum perceeloppervlakte. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Súdwest-Fryslân?

Súdwest-Fryslân heeft een eigen regeling: Beleidsregels Splitsen van woningen en kavels Súdwest-Fryslân 2026. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; alleen een vrijstaande woning; woning minstens 3 jaar oud; maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Súdwest-Fryslân te splitsen?

Voor Súdwest-Fryslân geldt: Geen minimum perceel- of kaveloppervlakte in m2. De Beleidsregels splitsen van woningen en kavels Súdwest-Fryslân (vastgesteld 25 november 2025, in werking 12 december 2025) stellen geen enkele oppervlakte-eis aan het perceel; de maatvoeringseisen gaan uitsluitend over gebruiksoppervlak van de woning. Voorwaarden bij woonkavelsplitsing (nieuwe woning toevoegen binnen de bestaande woonkavel): alleen in dorps- en stadskernen binnen 'bestaand stedelijk gebied' volgens de provinciale omgevingsverordening; alleen bij vrijstaande woningen; maximaal 1 woning toevoegen; het omgevingsplan moet de woonfunctie rechtstreeks toestaan; maximaal 1 keer per kavel; woningsplitsing en woonkavelsplitsing mogen niet op hetzelfde kadastrale adres worden toegepast. Voorwaarden bij woningsplitsing (bestaand pand opdelen): alleen in een vrijstaand hoofdgebouw; de oorspronkelijke woning bestaat tenminste 3 jaar en heeft minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak; maximaal 2 nieuw te vormen zelfstandige eenheden; elke woning minimaal 50 m2 gebruiksoppervlak. Aanvullend voor beide: leefbaarheidsplafond van maximaal 10% van de woningen per straat; voldoen aan de geldende parkeernorm (auto en fiets) met zo nodig extra parkeerplaatsen; stedenbouwkundige kwaliteit met aandacht voor korrelgrootte, maatvoering, ontsluiting, groen en afstanden tot de perceelsgrenzen; nieuwe woningen aan de straatzijde met een directe verbinding met de openbare weg; ruimtelijke onderbouwing (Etfal) met schetsplan; extra toets bij monumenten en beschermd dorps- of stadsgezicht; buren en omwonenden vooraf informeren is wenselijk. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Súdwest-Fryslân hebben?

De parkeernorm van Súdwest-Fryslân: Vrijstaande koopwoning: 2 parkeerplaatsen per woning. De Parkeernormennota Súdwest-Fryslân 2018 hanteert geen woningtypen maar prijs-/oppervlakteklassen: 'Woning (koop/huur duur/midden), > € 150.000,- of woonoppervlak > 100 m2 bvo': 2 pp per woning; 'Woning (koop/huur goedkoop/sociale), <= € 150.000,- of woonoppervlak <= 100 m2 bvo': 1,5 pp per woning. Een vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in de eerste categorie, dus 2 pp. Geen zonedifferentiatie: de nota vermeldt expliciet 'Geen onderscheid in stedelijke zone (centrum, schil centrum etc.)' en ook geen onderscheid tussen huur en koop. De norm is inclusief bezoek; alleen bij de ontwikkeling van nieuwbouwwijken kan 0,3 pp per woning extra worden geeist als de parkeernorm uitsluitend via opritten op eigen terrein wordt opgevangen. Uitgangspunt is dat het parkeren volledig op eigen terrein wordt opgevangen; een garage bij een woning telt voor 0,5 parkeerplaats mee. Bron visueel uitgelezen: de nota is een eenpagina-infographic (PDF) en is volledig leesbaar gecontroleerd. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Súdwest-Fryslân hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 29.071 woningen met een eigen perceel in Súdwest-Fryslân ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (12.497 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Súdwest-Fryslân hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Súdwest-Fryslân 2.250 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 88 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Súdwest-Fryslân aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Súdwest-Fryslân sinds 2020 53 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 25 verleende vergunningen en besluiten, 27 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sneek (15). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Súdwest-Fryslân, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/súdwest-fryslân”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd