Kavelscout

Kavel splitsen in Heerle: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Roosendaal: restrictief · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 24 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Heerle (12-08-2026):
• 144 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 56 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 24 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Heerle op plek 519 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Roosendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Heerle valt onder de gemeente Roosendaal; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Roosendaal.

Woonbeleid: restrictief

Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.

Paraplubestemmingsplan Wonen 2024: woningsplitsing is in principe niet toegestaan; het college kan afwijken als het woon- en leefklimaat (o.a. parkeerdruk) niet onaanvaardbaar wordt aangetast. Kavelsplitsing is niet apart geregeld.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Roosendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Roosendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Roosendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De omgevingsvisie 'Roosendaal, Verbonden Stad' (vastgesteld 1 december 2022) zet in op inbreiding binnen de stad (o.a. Stadsoevers en Mariadal, vaker hoogbouw om ruimte voor groen te houden) naast uitbreiding aan de stadsrand. Tegelijk is woningsplitsing via het gemeentebrede Paraplubestemmingsplan Wonen (vastgesteld 4 april 2024) in principe niet toegestaan; het college kan hiervan afwijken als er geen onaanvaardbare gevolgen zijn voor het woon- en leefklimaat, zoals parkeerdruk. De Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 voegt daar een vergunningplicht voor splitsing en omzetting aan toe in zeven kwetsbare wijken onder WOZ-grenzen. Specifiek beleid voor kavelsplitsing ontbreekt; zulke initiatieven worden per geval beoordeeld, bij voorkeur via een conceptverzoek (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij ingewikkelde, grote of gevoelige (bouw)plannen eerst een conceptverzoek omgevingsvergunning ('verken je idee') in te dienen via het Omgevingsloket; de leges daarvoor bedragen €150,00 tot €2.100,00 (art. 2.4 legesverordening 2026). Een positieve uitkomst geeft geen garantie op de vergunning en tegen een negatieve uitkomst is geen bezwaar mogelijk. Voor de omgevingsvergunning zelf geldt de reguliere procedure van 8 weken of de uitgebreide procedure van 26 weken (bron)

Werkt de gemeente Heerle mee?

Bij 24 kandidaat-percelen in Heerle vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Heerle eruit?

De mediane kandidaat in Heerle is 7.222 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 26% van de kandidaten ligt op een hoek. 8 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 13 tussen 60 en 80.

Waar in Heerle liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Heerle indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Heerle en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Roosendaal

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Heerle ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Heerle nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Roosendaal: kosten & regels Roosendaal · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Moerstraten · Wouw · Wouwse Plantage · Bergen op Zoom · Halsteren · Kruisland · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy