Kavel splitsen in Raalte
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.877 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Groeigemeente met een ambitie van 3.000 woningen (2023-2033), uitgangspunt inbreiding vóór uitbreiding en een laagdrempelig conceptverzoek waarvan de leges voor 50% worden verrekend bij doorzetten van het plan. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Raalte sinds 2020 58 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 36 verleende vergunningen en besluiten, 15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Raalte (16). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Raalte ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 3 eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.878 percelen met ruimte voor een extra kavel in 9 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Raalte in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Raalte minimaal € 7.877 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Raalte
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 316 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 2.150 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.690 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.877 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Raalte | Conceptverzoek / 'verken uw idee' (tarieventabel par. 2.2): € 315,80 voor indicatie wenselijkheid/mogelijkheid inclusief ambtelijk advies (art. 2.4.1); € 1.263,20 inclusief principebesluit van het college van B&W (art. 2.4.2). Eventuele beoordeling onderzoeksrapporten of raadsadvies wordt extra berekend (art. 2.4.4). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend (art. 2.29). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Raalte | Met bouwactiviteit: opslag bovenop het tarief van art. 2.6.1 (1,00% van bouwkosten): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit + € 531,60 (art. 2.6.4); BOPA met ruimtelijke motivering + € 6.768,60 (art. 2.6.5); BOPA zonder ruimtelijke motivering + € 3.689,60 (art. 2.6.6). Zonder bouwactiviteit (art. 2.7): kleine BOPA € 634,30; BOPA met ruimtelijke motivering € 7.795,70; zonder ruimtelijke motivering € 4.716,60. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Raalte | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 2,50% van de bouwkosten over het deel € 0 tot € 1.000.000 (minimum € 157,90); 1,80% over het deel € 1.000.000 tot € 20.000.000; 0,80% daarboven (maximum € 631.605,00). Daarnaast ruimtelijk deel: binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6.1) 1,00% van de bouwkosten (minimum € 157,90, maximum € 20.540,00). Voor een nieuwe woning binnen het omgevingsplan dus in totaal ca. 3,5% van de bouwkosten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Raalte, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Raalte 2026, kavelscout.nl/gemeente/raalte#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Raalte
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Raalte.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Groeigemeente met een ambitie van 3.000 woningen (2023-2033), uitgangspunt inbreiding vóór uitbreiding en een laagdrempelig conceptverzoek waarvan de leges voor 50% worden verrekend bij doorzetten van het plan.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning (koop), Nota Parkeren en stallen Raalte 2025, tabel 8 (bezoekersaandeel inbegrepen): Raalte centrum 1,8; Raalte schil 2,0; bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning. Gemeente hanteert stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk'; parkeren in beginsel op eigen terrein. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - gemeente Raalte kent geen gemeentebreed vastgelegd minimum voor kavelmaat bij kavel-/perceelsplitsing. Gezocht in Gemeenteblad (SRU-zoekopdrachten op kavelsplitsing, woningsplitsing, inbreiding), het Afwegingskader woningbouw en het Programma Groei, wonen en werken; alleen een ondergrens van 50 m2 woonoppervlak voor zelfstandige appartementen stond in het (inmiddels vervallen) Afwegingskader woningbouw 2021. Eisen volgen per locatie uit het omgevingsplan en maatwerkbeoordeling via conceptverzoek. (bron, 2021)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Raalte 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Raalte voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Raalte 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Raalte profileert zich als groeigemeente: het Programma Groei, wonen en werken (vastgesteld december 2025) mikt op 3.000 woningen in 2023-2033, waarvan ca. 2.420 in Raalte en Heino en ca. 580 in de buurtdorpen. Uitgangspunt is slim en efficiënt ruimtegebruik met inbreiding vóór uitbreiding; in de buurtdorpen ligt de opgave nadrukkelijk steeds meer op inbreiding (o.a. vrijkomend vastgoed). Specifiek kavelsplitsingsbeleid voor binnen de bebouwde kom is er niet; initiatieven worden per geval beoordeeld. Voor het buitengebied gelden Rood-voor-Rood en splitsing van karakteristieke boerderijen conform 'Erven in beweging'. (bron, 2025)
De gemeente kent een formeel conceptverzoek ('verken uw idee') met twee niveaus (ambtelijk advies of principebesluit college) en stimuleert dit financieel: 50% van de conceptverzoek-leges wordt verrekend bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden. Het college beslist zelf op BOPA-woningbouw binnen de bebouwde kom tot en met 11 woningen mits passend in vastgesteld beleid (reguliere procedure, wettelijke termijn 8 weken); daarboven of bij afwijking van omgevingsvisie/programma Wonen geldt adviesrecht van de gemeenteraad. De eigen website raalte.nl was voor geautomatiseerde raadpleging niet toegankelijk (HTTP 403), zodat behandeltermijnen van de gemeentesite niet konden worden geverifieerd. (bron)
Hoe ver is Raalte met het omgevingsplan?
Raalte heeft 3 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 20, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 307. Dat is plek 121 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Raalte. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Raalte?
Wie in Raalte een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Raalte heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Raalte geconsolideerd 2020.
Letterlijk in de regeling: „de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien ten minste 850 m² landschapsontsierende bedrijfsbebouwing wordt gesloopt”
1.000 m² voor een woning aan de dorpsrand (Erven in Beweging 2023); meer dan twee compensatiekavels alleen met een financiële onderbouwing
Per bouwvlak minstens 150 m²; sinds 2023 tellen alleen gebouwen die vóór 2003 zijn gebouwd.
art. 3.7.6 onder d (ook 4.8.6, 5.8.5, 6.6.2 en 31.6.3) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Raalte
Wij vonden voor Raalte geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Raalte
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.878 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 372 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Raalte | 498 | 113 | 8.347 m² |
| Heino | 400 | 118 | 4.992 m² |
| Heeten | 279 | 63 | 11.830 m² |
| Luttenberg | 260 | 20 | 12.100 m² |
| Mariënheem | 157 | 46 | 12.430 m² |
| Nieuw Heeten | 111 | 2 | 14.890 m² |
| Broekland | 86 | 4 | 15.605 m² |
| Laag Zuthem | 53 | 2 | 9.050 m² |
| Lierderholthuis | 34 | 4 | 4.780 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Raalte
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Raalte?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Raalte kost onder meer € 315,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Raalte tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Raalte als faciliterend. Groeigemeente met een ambitie van 3.000 woningen (2023-2033), uitgangspunt inbreiding vóór uitbreiding en een laagdrempelig conceptverzoek waarvan de leges voor 50% worden verrekend bij doorzetten van het plan. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Raalte hebben?
De parkeernorm van Raalte: Vrijstaande woning (koop), Nota Parkeren en stallen Raalte 2025, tabel 8 (bezoekersaandeel inbegrepen): Raalte centrum 1,8; Raalte schil 2,0; bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning. Gemeente hanteert stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk'; parkeren in beginsel op eigen terrein. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Raalte hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 50% van de 11.921 woningen met een eigen perceel in Raalte ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.972 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Raalte hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Raalte 1.878 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 9 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Raalte aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Raalte sinds 2020 58 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 36 verleende vergunningen en besluiten, 15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Raalte (16). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Raalte, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/raalte”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy