← Alle gemeenten

Kosten & regels: Raalte

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Raalte, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: broekland, heeten, heino, laag zuthem, lierderholthuis, luttenberg, mariënheem, nieuw heeten, raalte.

Kosten en regels in de gemeente Raalte

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Raalte.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek / 'verken uw idee' (tarieventabel par. 2.2): € 315,80 voor indicatie wenselijkheid/mogelijkheid inclusief ambtelijk advies (art. 2.4.1); € 1.263,20 inclusief principebesluit van het college van B&W (art. 2.4.2). Eventuele beoordeling onderzoeksrapporten of raadsadvies wordt extra berekend (art. 2.4.4). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend (art. 2.29). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 2,50% van de bouwkosten over het deel € 0 tot € 1.000.000 (minimum € 157,90); 1,80% over het deel € 1.000.000 tot € 20.000.000; 0,80% daarboven (maximum € 631.605,00). Daarnaast ruimtelijk deel: binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6.1) 1,00% van de bouwkosten (minimum € 157,90, maximum € 20.540,00). Voor een nieuwe woning binnen het omgevingsplan dus in totaal ca. 3,5% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Met bouwactiviteit: opslag bovenop het tarief van art. 2.6.1 (1,00% van bouwkosten): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit + € 531,60 (art. 2.6.4); BOPA met ruimtelijke motivering + € 6.768,60 (art. 2.6.5); BOPA zonder ruimtelijke motivering + € 3.689,60 (art. 2.6.6). Zonder bouwactiviteit (art. 2.7): kleine BOPA € 634,30; BOPA met ruimtelijke motivering € 7.795,70; zonder ruimtelijke motivering € 4.716,60. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning (koop), Nota Parkeren en stallen Raalte 2025, tabel 8 (bezoekersaandeel inbegrepen): Raalte centrum 1,8; Raalte schil 2,0; bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,3 parkeerplaatsen per woning. Gemeente hanteert stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk'; parkeren in beginsel op eigen terrein. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - gemeente Raalte kent geen gemeentebreed vastgelegd minimum voor kavelmaat bij kavel-/perceelsplitsing. Gezocht in Gemeenteblad (SRU-zoekopdrachten op kavelsplitsing, woningsplitsing, inbreiding), het Afwegingskader woningbouw en het Programma Groei, wonen en werken; alleen een ondergrens van 50 m2 woonoppervlak voor zelfstandige appartementen stond in het (inmiddels vervallen) Afwegingskader woningbouw 2021. Eisen volgen per locatie uit het omgevingsplan en maatwerkbeoordeling via conceptverzoek. (bron, 2021)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Raalte 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Raalte voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Raalte 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Raalte profileert zich als groeigemeente: het Programma Groei, wonen en werken (vastgesteld december 2025) mikt op 3.000 woningen in 2023-2033, waarvan ca. 2.420 in Raalte en Heino en ca. 580 in de buurtdorpen. Uitgangspunt is slim en efficiënt ruimtegebruik met inbreiding vóór uitbreiding; in de buurtdorpen ligt de opgave nadrukkelijk steeds meer op inbreiding (o.a. vrijkomend vastgoed). Specifiek kavelsplitsingsbeleid voor binnen de bebouwde kom is er niet; initiatieven worden per geval beoordeeld. Voor het buitengebied gelden Rood-voor-Rood en splitsing van karakteristieke boerderijen conform 'Erven in beweging'. (bron, 2025)

De gemeente kent een formeel conceptverzoek ('verken uw idee') met twee niveaus (ambtelijk advies of principebesluit college) en stimuleert dit financieel: 50% van de conceptverzoek-leges wordt verrekend bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden. Het college beslist zelf op BOPA-woningbouw binnen de bebouwde kom tot en met 11 woningen mits passend in vastgesteld beleid (reguliere procedure, wettelijke termijn 8 weken); daarboven of bij afwijking van omgevingsvisie/programma Wonen geldt adviesrecht van de gemeenteraad. De eigen website raalte.nl was voor geautomatiseerde raadpleging niet toegankelijk (HTTP 403), zodat behandeltermijnen van de gemeentesite niet konden worden geverifieerd. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Broekland en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd