Kavel splitsen in Stegeren: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 17-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Ommen: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 18 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Stegeren op plek 1359 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 66 percelen in Stegeren: 6 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 2 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 11 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 47 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 59 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Ommen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Stegeren valt onder de gemeente Ommen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ommen.

Kavel splitsen in Stegeren kost bij de gemeente Ommen minimaal € 9.908 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Ommen).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg): €341,60 voor een eerste overleg en €341,60 voor elk volgend overleg (art. 2.4 Legesverordening Ommen 2026). Bij een latere vergunningaanvraag wordt 100% van de omgevingsoverleg-leges verrekend, mits het dezelfde activiteit betreft, de aanvraag overeenstemt met de uitkomsten van het overleg en binnen 12 maanden wordt ingediend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffel op basis van bouwkosten (exclusief btw), technisch en ruimtelijk apart. Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), schijf €250.000-€500.000: €2.876,60 + 0,76% van de bouwkosten boven €250.000 (schijf €150.000-€250.000: €1.894,75 + 0,95% boven €150.000). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6 lid 1), schijf €250.000-€500.000: €5.403,65 + 1,43% boven €250.000 (schijf €150.000-€250.000: €3.559,35 + 1,80% boven €150.000). Rekenvoorbeeld nieuwe woning met €350.000 bouwkosten: technisch €3.636,60 + ruimtelijk €6.833,65 = ca. €10.470,25. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet voldoet aan de criteria van bijlage 1: €7.845,30 (art. 2.6 lid 5). Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die wel voldoet aan de criteria van bijlage 1: €434,50 (art. 2.6 lid 4). Deze bedragen komen bovenop de bouwkosten-gerelateerde leges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand: 1,9 parkeerplaats per woning (minimumeis, gebiedstype 'weinig stedelijk', zone 'rest bebouwde kom'), op basis van de Parkeernormennota Ommen (2017, door de raad vastgesteld 19-7-2018), waarnaar het gemeentedekkende bestemmingsplan Facetherziening parkeren Ommen verwijst; uitgangspunt is parkeren op eigen terrein. Norm geciteerd uit de Nota van uitgangspunten De Vlierlanden fase 2; de nota zelf is niet online vindbaar. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen concreet gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelgrootte bij splitsing gevonden (gezocht in legesverordening, woonbeleid, splitsingsbeleid en plandocumenten). Wel: bij woningsplitsing (buitengebied) moet elke gesplitste woning minimaal 200 m3 inhoud hebben en geldt max. 150 m2 bijgebouwen per woning (Beleidsnotitie woningsplitsing okt 2025); het Woonprogramma 2021-2025 hanteert een minimumeis van 50 m2 woonoppervlak bij nieuwbouw. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ommen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ommen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ommen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ommen voert een groeigericht woonbeleid: het Woonprogramma 2021-2025 wil 650 woningen toevoegen (375 lokaal + 275 voor de regionale ambitie), deels via inbreiding en rood-voor-rood in het buitengebied (ca. 75 woningen). Sinds oktober 2025 is er een expliciete Beleidsnotitie woningsplitsing die splitsing van bestaande (voormalige boerderij)woningen in het buitengebied onder kwaliteitsvoorwaarden toestaat (min. 200 m3 per woning, behoud architectonische eenheid, ruimtelijk kwaliteitsplan, hardheidsclausule); in de kernen bestaan binnenplanse afwijkingsmogelijkheden per locatie. Specifiek beleid voor kavelsplitsing met een extra vrijstaande woning ontbreekt; dat loopt via principeverzoek en herziening/afwijking van het omgevingsplan. (bron, 2025)

De gemeente kent een principeverzoek aan het college voorafgaand aan herziening van of afwijking van het bestemmingsplan/omgevingsplan, en een betaald omgevingsoverleg (€341,60, volledig verrekenbaar binnen 12 maanden). Voor een principeverzoek geldt geen wettelijke termijn; volgens ommen.nl duurt behandeling doorgaans 8-12 weken. De reguliere vergunningprocedure duurt max. 8 weken (eenmalig +6 weken te verlengen), de uitgebreide procedure ca. 6 maanden; een planherziening kost vanaf ontwerp ongeveer een half jaar. (bron)

Werkt de gemeente Ommen mee?

Bij 18 kandidaat-percelen in Stegeren vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Coevorderweg (2026) — gmb-2026-454159
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-80703
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-523674
• Coevorderweg (2018) — stcrt-2018-12663

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Stegeren eruit?

De mediane kandidaat in Stegeren is 19.428 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 36% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 9 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 48 tussen 60 en 80.

Waar in Stegeren is de meeste ruimte?

• Driehoekweg — 18 percelen met potentie
• Stegerdijk — 17 percelen met potentie
• Coevorderweg — 13 percelen met potentie
• Zwarte Pad — 7 percelen met potentie
• Oosterdijk — 6 percelen met potentie
• Verlengde Elfde Wijk — 6 percelen met potentie
• Elfde Wijk — 5 percelen met potentie
• Karshoekweg — 5 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Stegeren indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Stegeren

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Stegeren: 53 van de 92 woningen (58%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 59 (64%) voor 30 m² en 41 (45%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 66 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Ommen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Verleende omgevingsvergunning, het kappen van één eikenboom, Rondweg 1 7738PD Witharen (2026-03-25, bron)
• infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het kappen van twee eikenbomen Rondweg 1 7738PD Witharen (2026-01-21, bron)
• infrastructuur — Besluit vergunningsvrij aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een woonunit, Edelpeldierenhouderij Olde Leide Rondweg 5 7738PD Witharen (2025-05-28, bron)
• infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een woonunit, Rondweg 5, 7738PD Witharen (2025-04-02, bron)
• infrastructuur — Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een woonunit, Rondweg 5, 7738PD Witharen (2025-04-02, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Stegeren ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Ommen: kosten & regels Ommen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Rheezerveen · Diffelen · Beerze · Dedemsvaart · Ommen · Witharen · alle plaatsen