Kavel splitsen in Oegstgeest
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 8.847 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid restrictief. Omgevingsvisie (14-4-2023): 'de grenzen aan de groei' zijn min of meer bereikt, het groene dorpse karakter staat voorop. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oegstgeest sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oegstgeest ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 158 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Oegstgeest in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oegstgeest naar schatting € 8.847 in totaal aan leges en Kadaster: € 318 voor het principeverzoek, € 6.808 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oegstgeest
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 318 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 855 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 5.953 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 8.847 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oegstgeest | Omgevingsoverleg (vooroverleg/principeverzoek), art. 2.4 tarieventabel: 317,65 euro voor elk omgevingsoverleg, verhoogd met 105,90 euro per in te schakelen adviseur. Art. 2.52: 100,00% vermindering van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij een daaropvolgende aanvraag omgevingsvergunning, mits voor dezelfde activiteit(en), in overeenstemming met de uitkomsten van het omgevingsoverleg en binnen 12 maanden na het laatste omgevingsoverleg. De gemeentelijke website noemt nog een verouderd basistarief van 300 euro. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oegstgeest | Art. 2.6 tarieventabel: b. buitenplanse omgevingsplanactiviteit, reguliere procedure, zonder bouwen en zonder bouwkosten: 562,65 euro; c. buitenplanse omgevingsplanactiviteit, uniforme openbare voorbereidingsprocedure, zonder bouwen en zonder bouwkosten: 4.113,05 euro; d. buitenplanse omgevingsplanactiviteit (reguliere of uniforme openbare voorbereidingsprocedure) waarbij sprake is van bouwen en van bouwkosten: minder dan 25.000 euro: 3,07% (min. 180,25 euro); 25.000-50.000 euro: 3,01% (min. 790,00 euro); 50.000-200.000 euro: 2,89% (min. 1.550,15 euro); 200.000-2.500.000 euro: 2,52% (min. 5.953,40 euro); 2.500.000 euro of meer: 2,34% (min. 64.890,00 euro). Dit tarief komt bovenop het technische bouwtarief van art. 2.5. Art. 2.54: 50,00% vermindering als voor de afwijking van het omgevingsplan beleidsregels gelden en de aanvraag daaraan voldoet - Oegstgeest heeft echter alleen BOPA-beleidsregels voor bergingen/overkappingen voor fietsen, scootmobielen en containers op het voorerf, dus die korting geldt niet voor een extra woning. Teruggaaf 30,00% bij weigering of bij intrekking na 4 weken (art. 2.59, 2.62); minimumbedrag voor teruggaaf 260,45 euro (art. 2.65). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oegstgeest | Technisch deel (bouwactiviteit Bbl, art. 2.5): bouwkosten minder dan 25.000 euro: 1,53% (min. 92,70 euro); 25.000-50.000 euro: 1,50% (min. 393,45 euro); 50.000-200.000 euro: 1,44% (min. 772,50 euro); 200.000-2.500.000 euro: 1,26% (min. 2.966,40 euro); 2.500.000 euro of meer: 1,17% (min. 32.445,00 euro). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): binnenplans 122,30 euro; buitenplans met bouwen en bouwkosten zie leges_bopa. Bouwkosten zijn exclusief omzetbelasting (art. 2.1 lid 4). Opslagen: welstandstoets zonder advies adviescommissie +68,65 euro (art. 2.6 onder e), bodemgevoelige locatie +993,65 euro (art. 2.6 onder f), toets aan omgevingsplan in voorbereiding / bescherming dorpsgezicht +411,10 euro (art. 2.6 onder g). Advies (art. 2.50): advies gemeenteraad 609,30 euro; welstandsadvies adviescommissie omgevingskwaliteit staffel over bouwkosten, bijv. 200.000-350.000 euro: 0,30% (min. 855,30 euro), 350.000-500.000 euro: 0,27% (min. 1.208,90 euro); ambtelijke welstandstoets 64,60 euro. Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning met 350.000 euro bouwkosten en BOPA: 1,26% = 4.410 euro technisch + 2,52% = 8.820 euro ruimtelijk, plus welstandsadvies ca. 1.050 euro en eventueel raadsadvies 609,30 euro, dus circa 14.900 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oegstgeest, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oegstgeest 2026, kavelscout.nl/gemeente/oegstgeest#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Oegstgeest.
Kosten en regels in de gemeente Oegstgeest
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oegstgeest.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Omgevingsvisie (14-4-2023): 'de grenzen aan de groei' zijn min of meer bereikt, het groene dorpse karakter staat voorop; splitsen en kamerverhuur zijn gereguleerd via de huisvestingsverordening.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernota 2021 Gemeente Oegstgeest, bijlage 1 Parkeernormen auto, nr. 1.1 'Koop, vrijstaand': 2,1 parkeerplaatsen per woning (eenheid: stuk), waarvan aandeel bezoekers 0,3 (al in de norm verwerkt). Ter vergelijking: koop 2-onder-1-kap 2,0 en koop tussen/hoek 1,8. Er zijn geen zones: 'we hanteren het gemiddelde van de range die de actuele CROW-publicatie (CROW-publicatie 381 Toekomstbestendig parkeren van december 2018) aangeeft en beschouwen geheel Oegstgeest als rest van de bebouwde kom. Als stedelijkheidstype geldt op basis van de adresdichtheid sterk stedelijk.' De normen werken door via het Paraplu-bestemmingsplan Parkeren 2021 (NL.IMRO.0579.BPParkerenOEG-VA01), nu tijdelijk deel omgevingsplan. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Oegstgeest kent geen algemene minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: Legesverordening 2026, Omgevingsplan gemeente Oegstgeest (CVDR696357), Parkeernota 2021, Huisvestingsverordening 2022, Omgevingsvisie 2023 en de planregels van bestemmingsplan Wilhelminapark en Geesten (villagebied, rijksbeschermd dorpsgezicht). De feitelijke rem zit in de bouwvlakken en het beschermde dorpsgezicht: art. 16.2.1 onder a 'hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd', art. 16.2.2 onder b 'de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 1 m te bedragen, tenzij de gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd', en art. 19 'Waarde - Cultuurhistorie' voor het beschermd dorpsgezicht Wilhelminapark en Geesten. Een tweede woning op een gesplitst perceel valt daardoor vrijwel altijd buiten het bouwvlak en vergt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Oegstgeest heeft vier aangewezen dorpsgezichten: Oranjebuurt, Kerkbuurt, Dorpsstraat en de omgeving Wilhelminapark en Endegeest (als enige rijksbeschermd). Voor Endegeest en Overgeest geldt bovendien een aparte, restrictieve afwijkingsbeleidsregel (CVDR621370, geldend vanaf 14-02-2019) waarin de raad grote functiewijzigingen bewust via planherziening en niet via afwijking wil laten lopen. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oegstgeest 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oegstgeest voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oegstgeest 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Oegstgeest is restrictief. De Omgevingsvisie (2023) stelt dat de gemeente een van de kleinste van Nederland is, dat 'de ruimte kostbaar is' en dat na het opvangen van de regionale woningbouwopgave 'de grenzen aan de groei' zijn bereikt; de visie 'versterkt het groene en dorpse karakter van Oegstgeest' en hanteert 'rood voor rood' (slopen zonder netto toename van bebouwd oppervlak), met circa 1.400 woningen tot 2030 uit reeds vastgestelde bouwplannen. De Woonvisie 2020-2030 herhaalt: 'We willen het dorpse en groene karakter van Oegstgeest nadrukkelijk behouden.' Splitsing en kamerverhuur zijn gereguleerd via de Huisvestingsverordening; een splitsingsvergunning geldt daar alleen voor corporatiebezit en particuliere huur tot de middenhuurgrens (259,80 euro, 2026), dus niet voor een eigenaar-bewoner die zijn villakavel wil splitsen. Er is geen faciliterend inbreidings- of kavelsplitsingsbeleid en geen BOPA-beleidsregel voor het toevoegen van woningen; de enige BOPA-beleidsregel betreft bergingen en overkappingen op het voorerf. (bron, 2023)
De gemeente adviseert vooroverleg: 'In veel gevallen is het verstandig om eerst een vooroverleg aan te vragen bij de gemeente in plaats van meteen een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen'; u krijgt een eindadvies over de slagingskans en de kosten worden verrekend met de latere vergunningleges. Behandeltermijn omgevingsvergunning: in verreweg de meeste gevallen 8 weken, eenmaal met 6 weken te verlengen; in bijzondere gevallen 6 maanden (uitgebreide procedure). Let op: bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarvoor de raad geen 'Nota van uitgangspunten' heeft vastgesteld, of bij aanvragen met een behoorlijke ruimtelijke impact (o.a. vergroten van bestaande bebouwingsmogelijkheden met meer dan 10%), gelden cumulatief adviesrecht van de raad, verplichte participatie door de aanvrager en de uitgebreide voorbereidingsprocedure - zie raadsbesluit van 27 januari 2022, https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-22415.html. Een extra woning op een gesplitste kavel valt daar in de praktijk onder, met een doorlooptijd van 6 maanden of langer. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Oegstgeest heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Oegstgeest. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Oegstgeest?
Wie in Oegstgeest een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Oegstgeest heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Oegstgeest
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Oegstgeest in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022 (23-1-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oegstgeest
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oegstgeest?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oegstgeest kost onder meer € 317,65 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oegstgeest tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oegstgeest als restrictief. Omgevingsvisie (14-4-2023): 'de grenzen aan de groei' zijn min of meer bereikt, het groene dorpse karakter staat voorop; splitsen en kamerverhuur zijn gereguleerd via de huisvestingsverordening. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oegstgeest hebben?
De parkeernorm van Oegstgeest: Parkeernota 2021 Gemeente Oegstgeest, bijlage 1 Parkeernormen auto, nr. 1.1 'Koop, vrijstaand': 2,1 parkeerplaatsen per woning (eenheid: stuk), waarvan aandeel bezoekers 0,3 (al in de norm verwerkt). Ter vergelijking: koop 2-onder-1-kap 2,0 en koop tussen/hoek 1,8. Er zijn geen zones: 'we hanteren het gemiddelde van de range die de actuele CROW-publicatie (CROW-publicatie 381 Toekomstbestendig parkeren van december 2018) aangeeft en beschouwen geheel Oegstgeest als rest van de bebouwde kom. Als stedelijkheidstype geldt op basis van de adresdichtheid sterk stedelijk.' De normen werken door via het Paraplu-bestemmingsplan Parkeren 2021 (NL.IMRO.0579.BPParkerenOEG-VA01), nu tijdelijk deel omgevingsplan. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Oegstgeest hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 23% van de 6.596 woningen met een eigen perceel in Oegstgeest ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.546 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oegstgeest hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oegstgeest 158 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oegstgeest aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oegstgeest sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oegstgeest, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oegstgeest”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Oegstgeest en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy