Kavel splitsen in Nunspeet
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.292 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid restrictief. Beleidsregel Woningbouw Op Maat 2025: alleen via een jaarlijkse aanmeldronde, en initiatieven die 1 of 2 vrijstaande woningen toevoegen zonder een ruimtelijk knelpunt op te lossen 'komen op voorhand al niet in aanmerking'. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Nunspeet sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Nunspeet ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 600 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 960 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Nunspeet in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Nunspeet minimaal € 2.292 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en mogelijk € 3.032 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Nunspeet
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 479 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.032 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.292 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Nunspeet | Omgevingsoverleg/planverkennen (art. 2.4): basistarief 91,60 euro, plus 91,60 euro bij binnenplanse wijzigings-/uitwerkingsbevoegdheid, plus 387,65 euro bij buitenplanse OPA. Extra 132,40 euro bij advies commissie Omgevingskwaliteit; Omgevingsdienst Veluwe 580,00 euro; overige adviseurs op hun tarief. Vermindering art. 2.52: 100% van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Nunspeet | Buitenplanse OPA (art. 2.6.3): persoonsgebonden (o.a. bewoning recreatieobject) 266,35 euro; tijdelijke pauzewoning 56,25 euro; tijdelijke bewoning recreatieverblijf als overbrugging 386,95 euro; overige BOPA's op begroting die het college vóór in behandeling name meedeelt (geen vaste staffel). Binnenplanse afwijking toeslag 207,50-1.208,25 euro (of 1,16% van bouwkosten, min. 579,95 / max. 1.208,25). Wijzigings-/uitwerkingsbevoegdheid 266,35 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Nunspeet | Basistarief per aanvraag 91,60 euro (art. 2.4a) plus activiteitentarieven. Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 0-25.000 euro 1,21% (min. 91,60); 25-50k 1,26%; 50-200k 1,31%; 200-500k 1,21%; 500k-2,5M 1,11%; daarboven 1,06%. Binnenplanse OPA ruimtelijk (art. 2.6.1): 0-25k 1,48% (min. 91,60); 25-50k 1,58%; 50-200k 1,53%; 200-500k 1,41%; 500k-2,5M 1,29%; daarboven 1,06%. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.630 euro, ruimtelijk binnenplans circa 4.230 euro (plus basistarief). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Nunspeet, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Nunspeet 2026, kavelscout.nl/gemeente/nunspeet#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Nunspeet
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nunspeet.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Beleidsregel Woningbouw Op Maat 2025: alleen via een jaarlijkse aanmeldronde, en initiatieven die 1 of 2 vrijstaande woningen toevoegen zonder een ruimtelijk knelpunt op te lossen 'komen op voorhand al niet in aanmerking'. Een extra woning op een eigen perceel past alleen bij een duidelijke ruimtelijke verbetering; de voorfase is wel goedkoop.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernota of parkeernormen in de CVDR van Nunspeet (zoek op parkeer, Parkeren, mobiliteit: nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR. Wel beleidsregels functieverandering agrarisch→wonen (CVDR665585 / addendum CVDR681233): sloopcategorieën o.a. 600 m² en 1.200 m² sloopmeters in ruil voor woningen; overschot sloopmeters registreerbaar voor een tweede locatie (binnen 2 jaar). Nieuwbouw in het kader van functieverandering mag niet in provinciaal 'waardevol open gebied'. Geen openbare GO-/perceeleisen voor splitsing in de kernen in de CVDR. (bron, 2021)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Nunspeet 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nunspeet voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nunspeet 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidsregel Woningbouw Op Maat 2025 (Gemeenteblad 15 januari 2026): woningbouwinitiatieven gaan via een jaarlijkse aanmeldronde (indienen uiterlijk 28 februari); de gemeente 'geeft prioriteit aan inbreiding en herontwikkeling boven uitbreiding', met als richtlijn hooguit 30 woningen per ronde. 'Kleine plannen met slechts één of twee woningen zonder duidelijke meerwaarde worden op voorhand afgewezen.' Beleidsregel Tijdelijke bewoning bijgebouwen (Gemeenteblad 25 juli 2024): een bestaand bijgebouw, solitaire recreatiewoning of chalet mag maximaal 5 jaar als tijdelijke woning worden gebruikt door iemand die minimaal 2 jaar in Nunspeet staat ingeschreven; maximaal 1 object per perceel, een chalet tot 100 m² alleen bij een woonfunctie van minimaal 1.500 m². Omgevingsvisie Nunspeet wordt in de functieveranderingsregels genoemd (niet als aparte CVDR-regeling). Beleidsregels functieverandering agrarisch→wonen (2021, addendum 2022) markeren een koerswijziging: van gemeentebreed faciliteren naar gebiedsgerichte, doelmatige functieverandering; geen nieuwbouw in waardevol open gebied. Sloop-voor-woning blijft de route in het buitengebied (600/1200 m²-categorieën). Geen parkeernota of splitsingsbeleid voor de kernen in de CVDR. BOPA-leges voor 'overige' gevallen op begroting (onzeker bedrag). (bron, 2021)
Omgevingsoverleg/planverkennen vanaf 91,60 euro (+ 387,65 bij BOPA), 100% verrekenbaar binnen 6 maanden. Aanvraag heeft basistarief 91,60 euro plus activiteitentarieven. Overige BOPA's: college stuurt eerst een begroting; aanvraag start op de vijfde werkdag na kennisgeving tenzij ingetrokken. Functieverandering buitengebied via wijzigingsbevoegdheid BP Buitengebied 2019 art. 44.1.4 en de beleidsregels/addendum. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Nunspeet heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Nunspeet. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Nunspeet?
Wie in Nunspeet een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Nunspeet heeft daarvoor een eigen regeling: 600 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied 2023 (Nunspeet, vastgesteld 21-3-2024).
Letterlijk in de regeling: „1. bij sloop van alle maar minimaal 600 m 2 aan bestaande bedrijfsgebouwen mag één woonhuis of één agrarische bedrijfswoning worden teruggebouwd”
sloop van alle bedrijfsgebouwen, minimaal 600 m²: 1 woonhuis; minimaal 1.200 m²: 2 vrijstaande woonhuizen; minimaal 2.000 m²: 3 vrijstaande woningen van elk 120 m² op één locatie
In het provinciale waardevol open gebied niet op het eigen perceel terugbouwen, wel op een maatwerklocatie ten zuiden van de Harderwijkerweg/Elburgerweg. In de gelezen tekst noemt het artikel als vertrekpunt de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf met de aanduiding 'intensieve veehouderij'; het plan Buitengebied 2019 (art. 44.1.4) noemde voor alle agrarische bouwvlakken 500 m² (350 m² in het GNN) voor één woonhuis.
art. 51.1.4 onder a, sub 1 tot en met 3 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Nunspeet
Wij vonden voor Nunspeet geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Nunspeet
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 960 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 153 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 22 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Nunspeet | 363 | 20 | 2.735 m² |
| Elspeet | 307 | 94 | 3.665 m² |
| Hulshorst | 238 | 39 | 4.590 m² |
| Vierhouten | 52 | 0 | 5.354 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Nunspeet
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Nunspeet?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Nunspeet kost onder meer € 91,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Nunspeet tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Nunspeet als restrictief. Beleidsregel Woningbouw Op Maat 2025: alleen via een jaarlijkse aanmeldronde, en initiatieven die 1 of 2 vrijstaande woningen toevoegen zonder een ruimtelijk knelpunt op te lossen 'komen op voorhand al niet in aanmerking'. Een extra woning op een eigen perceel past alleen bij een duidelijke ruimtelijke verbetering; de voorfase is wel goedkoop. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Nunspeet te splitsen?
Voor Nunspeet geldt: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR. Wel beleidsregels functieverandering agrarisch→wonen (CVDR665585 / addendum CVDR681233): sloopcategorieën o.a. 600 m² en 1.200 m² sloopmeters in ruil voor woningen; overschot sloopmeters registreerbaar voor een tweede locatie (binnen 2 jaar). Nieuwbouw in het kader van functieverandering mag niet in provinciaal 'waardevol open gebied'. Geen openbare GO-/perceeleisen voor splitsing in de kernen in de CVDR. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Nunspeet hebben?
De parkeernorm van Nunspeet: Geen parkeernota of parkeernormen in de CVDR van Nunspeet (zoek op parkeer, Parkeren, mobiliteit: nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Nunspeet hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 38% van de 7.441 woningen met een eigen perceel in Nunspeet ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.807 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Nunspeet hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Nunspeet 960 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Nunspeet aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Nunspeet sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Nunspeet, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/nunspeet”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy