Kavel splitsen in Hulshorst: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Nunspeet: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg/planverkennen · 44 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Hulshorst op plek 417 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Nunspeet

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hulshorst valt onder de gemeente Nunspeet; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nunspeet.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/planverkennen (art. 2.4): basistarief 91,60 euro, plus 91,60 euro bij binnenplanse wijzigings-/uitwerkingsbevoegdheid, plus 387,65 euro bij buitenplanse OPA. Extra 132,40 euro bij advies commissie Omgevingskwaliteit; Omgevingsdienst Veluwe 580,00 euro; overige adviseurs op hun tarief. Vermindering art. 2.52: 100% van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Basistarief per aanvraag 91,60 euro (art. 2.4a) plus activiteitentarieven. Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 0-25.000 euro 1,21% (min. 91,60); 25-50k 1,26%; 50-200k 1,31%; 200-500k 1,21%; 500k-2,5M 1,11%; daarboven 1,06%. Binnenplanse OPA ruimtelijk (art. 2.6.1): 0-25k 1,48% (min. 91,60); 25-50k 1,58%; 50-200k 1,53%; 200-500k 1,41%; 500k-2,5M 1,29%; daarboven 1,06%. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.630 euro, ruimtelijk binnenplans circa 4.230 euro (plus basistarief). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse OPA (art. 2.6.3): persoonsgebonden (o.a. bewoning recreatieobject) 266,35 euro; tijdelijke pauzewoning 56,25 euro; tijdelijke bewoning recreatieverblijf als overbrugging 386,95 euro; overige BOPA's op begroting die het college vóór in behandeling name meedeelt (geen vaste staffel). Binnenplanse afwijking toeslag 207,50-1.208,25 euro (of 1,16% van bouwkosten, min. 579,95 / max. 1.208,25). Wijzigings-/uitwerkingsbevoegdheid 266,35 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernota of parkeernormen in de CVDR van Nunspeet (zoek op parkeer, Parkeren, mobiliteit: nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR. Wel beleidsregels functieverandering agrarisch→wonen (CVDR665585 / addendum CVDR681233): sloopcategorieën o.a. 600 m² en 1.200 m² sloopmeters in ruil voor woningen; overschot sloopmeters registreerbaar voor een tweede locatie (binnen 2 jaar). Nieuwbouw in het kader van functieverandering mag niet in provinciaal 'waardevol open gebied'. Geen openbare GO-/perceeleisen voor splitsing in de kernen in de CVDR. (bron, 2021)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Nunspeet 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nunspeet voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nunspeet 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Nunspeet wordt in de functieveranderingsregels genoemd (niet als aparte CVDR-regeling). Beleidsregels functieverandering agrarisch→wonen (2021, addendum 2022) markeren een koerswijziging: van gemeentebreed faciliteren naar gebiedsgerichte, doelmatige functieverandering; geen nieuwbouw in waardevol open gebied. Sloop-voor-woning blijft de route in het buitengebied (600/1200 m²-categorieën). Geen parkeernota of splitsingsbeleid voor de kernen in de CVDR. BOPA-leges voor 'overige' gevallen op begroting (onzeker bedrag). (bron, 2021)

Omgevingsoverleg/planverkennen vanaf 91,60 euro (+ 387,65 bij BOPA), 100% verrekenbaar binnen 6 maanden. Aanvraag heeft basistarief 91,60 euro plus activiteitentarieven. Overige BOPA's: college stuurt eerst een begroting; aanvraag start op de vijfde werkdag na kennisgeving tenzij ingetrokken. Functieverandering buitengebied via wijzigingsbevoegdheid BP Buitengebied 2019 art. 44.1.4 en de beleidsregels/addendum. (bron)

Werkt de gemeente Hulshorst mee?

Bij 44 kandidaat-percelen in Hulshorst vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2020 — stcrt-2020-48270
• vergunning uit 2020 — stcrt-2020-45149
• vergunning uit 2018 — stcrt-2018-17982
• vergunning uit 2017 — stcrt-2017-39692

Hoe zien de kansrijke percelen in Hulshorst eruit?

De mediane kandidaat in Hulshorst is 3.057 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 25% van de kandidaten ligt op een hoek. 60 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 60 tussen 60 en 80.

Waar in Hulshorst liggen de meeste kansen?

• Harderwijkerweg — 53 kansrijke percelen
• Onder de Bos — 25 kansrijke percelen
• Zandhuisweg — 12 kansrijke percelen
• Poppeswegje — 10 kansrijke percelen
• Rijnvis — 10 kansrijke percelen
• Klarenweg — 9 kansrijke percelen
• Schotweg — 9 kansrijke percelen
• Varelseweg — 9 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hulshorst indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Nunspeet

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Gemeente Nunspeet - Aanvraag omgevingsvergunning Rondweg De Kolk , kavel 5 Nunspeet (2026-07-29, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Nunspeet - Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning Bedrijventerrein Elspeet, Dorstvlegelweg ten oosten van de Uddelerweg. (2026-07-15, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Nunspeet -Verlenging beslistermijn omgevingsvergunning Bedrijventerrein Apeldoornseweg 80 Elspeet (2026-07-14, bron)
• infrastructuur — Gemeente Nunspeet - Verleende vergunning plaatsen voorwerpen op of aan de openbare weg (reguliere voorbereidingsprocedure) Diverse adressen Da Costastraat, Dalweg, Eeckelhagen, Dui (2026-07-14, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Nunspeet - Verleende omgevingsvergunning (reguliere voorbereidingsprocedure) Dorsvlegelweg (kavel 10), Bedrijventerrein Elspeet (2026-07-13, bron)
• infrastructuur — Gemeente Nunspeet - Aanvraag vergunning plaatsen voorwerpen op of aan de openbare weg Diverse adressen Da Costastraat, Dalweg, Eeckelhagen, Duinweg, Eikbosserweg, Feithenhofweg, Ja (2026-06-04, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Nunspeet - Aanvraag omgevingsvergunning Bedrijventerrein Apeldoornseweg 80 Elspeet (2026-05-26, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Nunspeet - Aanvraag omgevingsvergunning Bedrijventerrein Elspeet, Dorstvlegelweg ten oosten van de Uddelerweg. (2026-05-26, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Nunspeet - Aanvraag omgevingsvergunning Dorsvlegelweg (kavel 10), Bedrijventerrein Elspeet (2026-05-21, bron)
• infrastructuur — Gemeente Nunspeet - Aanvraag omgevingsvergunning Nabij Oosteinderweg 92, Rondweg de Kolk, 8072PD Nunspeet (2026-04-30, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hulshorst nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Nunspeet: kosten & regels Nunspeet · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hierden · Nunspeet · Vierhouten · Harderwijk · Elspeet · Doornspijk · alle plaatsen