Kavel splitsen in Veenhuizen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Noordenveld: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek / omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Veenhuizen op plek 1296 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 71 percelen in Veenhuizen: 15 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 6 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 16 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 34 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Noordenveld

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Veenhuizen valt onder de gemeente Noordenveld; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordenveld.

Kavel splitsen in Veenhuizen kost bij de gemeente Noordenveld minimaal € 7.289 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Noordenveld).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek / omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Noordenveld 2026): open-einde tarief — de aan de aanvrager meegedeelde kosten blijkend uit een begroting van het college. Geen vast bedrag in de tarieventabel. Art. 2.52: 100% van de voor het conceptverzoek geheven leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden), mits minstens 173,35 euro voor de vergunning verschuldigd blijft. Die vermindering geldt niet als de BOPA-leges via een begrotingsconstructie worden bepaald. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 2,59% over bouwkosten tot 2.500.000 euro (minimum 173,35 euro); daarboven 1,29% over het deel tot 10.000.000 euro en 0,64% daarboven. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): eveneens 2,59% / 1,29% / 0,64% met minimum 169,25 euro. Bij bouwwerk gevolgklasse 1 verbouw vervalt het ruimtelijke lid-1-tarief en geldt vast 276,10 euro. Extra: welstand (begroting of staffel via adviescommissie), bodem +173,35 euro, voorbereidingsplan +173,35 euro, wijzigingsbevoegdheid +303,45 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 6.475 euro + ruimtelijk circa 6.475 euro is samen circa 12.950 euro, exclusief welstand/BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 2e: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke tarief verhoogd met de aan de aanvrager meegedeelde kosten blijkend uit een college-begroting (open einde, geen vast bedrag of plafond in de tarieventabel). Voor sloop-BOPA geldt vast 303,45 euro (art. 2.7c). Omgevingsplanwijziging eveneens op begroting (art. 2.45). Achteraf indienen: 10% opslag max. 10.000 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormentabel met getallen in de CVDR. Het Beleidskader woningsplitsing (2023) eist parkeren op eigen terrein volgens de actuele parkeernormen uit het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP). Ontwerpbestemmingsplan Parkeren Noordenveld (2018) regelt de planologische borging, geen kencijfertabel. Hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd in een door ons gelezen officiële regeling; de praktijk volgt het GVVP/CROW-kader. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat voor kavelsplitsing. Het Beleidskader woningsplitsing eist wel minimaal 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) per te realiseren wooneenheid na splitsing — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Buiten de bebouwde kom max. 6 woningen per perceel bij splitsing/functiewijziging; bijgebouwen max. 150 m2 gedeeld. Recreatiewoningen niet splitsbaar zonder functiewijziging naar wonen. (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Noordenveld 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordenveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordenveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De raad stelde in 2023 een Beleidskader woningsplitsing vast voor de hele gemeente (kom en buitengebied): medewerking via ruimtelijke procedure aan splitsing binnen een woonbestemming, naast de bestaande boerderij-splitsingsregels. Motieven: cultuurhistorie, minder verstening, starters/senioren, leegstand buitengebied. Voorwaarden o.a. 55 m2 GO per woning, één erf/bijgebouwenregeling, parkeren op eigen terrein, max. 6 woningen buiten de kom, passend in woonvisie. Geen apart kavelsplitsingsbeleid gevonden; een nieuwe woning buiten het plan is een BOPA op open-einde-begroting. (bron, 2023)

Conceptverzoek/omgevingsoverleg op begroting (geen vast tarief). Bij latere vergunning: 100% verrekening van conceptverzoek-leges binnen 12 maanden, met minimum 173,35 euro op de vergunning — tenzij de BOPA-leges zelf via begroting lopen, dan geen verrekening. Welstand en BOPA worden eveneens vaak via begroting of adviescommissie berekend. (bron)

Werkt de gemeente Noordenveld mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Veenhuizen vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Veenhuizen eruit?

De mediane kandidaat in Veenhuizen is 3.208 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 44% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 4 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 23 tussen 60 en 80.

Waar in Veenhuizen is de meeste ruimte?

• Hoofdweg — 16 percelen met potentie
• Generaal van den Boschweg — 10 percelen met potentie
• Oude Norgerweg — 9 percelen met potentie
• Haulerweg — 7 percelen met potentie
• Hospitaallaan — 7 percelen met potentie
• Kerklaan — 6 percelen met potentie
• Limietweg — 6 percelen met potentie
• Meidoornlaan — 6 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Veenhuizen indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Veenhuizen

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Veenhuizen: 246 van de 404 woningen (61%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 355 (88%) voor 30 m² en 118 (29%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 56 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Noordenveld

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het wijzigen van de reeds verleende BOPA met zaaknummer OMG/2025/1196 - Zonnepark in Zuidvelde (2026-09-15, bron)
• zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - Zonnepark in Zuidvelde (2026-07-28, bron)
• asielopvang — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het realiseren van een opvanglocatie voor Oekraïense ontheemden - 2e Energieweg 10, 10A en 10-1 t/m 10-48 in Roden (2026-07-21, bron)
• asielopvang — Beleidsregel handhaving opvanglocaties Oekraïense ontheemden gemeente Noordenveld (2026-04-28, bron)
• zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het realiseren van een energieopslagsysteem in Zuidvelde - Zonnepark in Zuidvelde (2026-04-14, bron)
• asielopvang — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het voortzetten van de tijdelijke opvanglocatie voor 16 vluchtelingen in de tijdelijke woonunit tot en met september 2026 - O (2026-03-24, bron)
• zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het afwijken van regels ruimtelijke ordening - Zonnepark in Zuidvelde (2026-02-17, bron)
• asielopvang — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - het uitbreiden van de tijdelijke opvanglocatie voor Oekraïense ontheemden - Eenerstraat 54, Norg (2026-02-10, bron)
• zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - Zonnepark in Zuidvelde (2026-02-03, bron)
• zonnepark — Gemeente Noordenveld - aanvr. beschikking behandelen - Ondergeschikte wijzigingen Zonnepark Zuidvelde ((deel TPSolar) - Norg: V715 + V720 + V727 + V733 + V753 + V754 + V755 + V848 (2025-06-25, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Veenhuizen ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Noordenveld: kosten & regels Noordenveld · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Haulerwijk · Norg · Haule · Fochteloo · Oosterwolde · Roderesch · alle plaatsen