Kavel splitsen in Montfoort
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 9.077 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Omgevingsvisie wil inbreiding en 430 woningen faciliteren, maar hoge technische leges (4,75% tot 200k) en geen specifiek splitsingskader maken de route niet laagdrempelig. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Montfoort sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 9 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Montfoort (13). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Montfoort ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 1 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 352 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Montfoort in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Montfoort naar schatting € 9.077 in totaal aan leges en Kadaster: € 800 voor het principeverzoek, € 6.556 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Montfoort
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 800 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.225 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 3.331 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 9.077 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Montfoort | Omgevingsoverleg (principeverzoek): 800 euro voor een of twee activiteiten (art. 2.4 lid 1); plus 456,15 euro per extra activiteit; plus 80 euro voor welstandsadvies CRK; plus 250 euro per extra milieuthema boven twee. Aangepast plan na overleg: 50% van eerdere leges. Conceptaanvraag: 50% van de latere vergunningleges, minimum 600 euro (art. 2.5). Vermindering: 70% van omgevingsoverleg-leges / 80% van conceptaanvraag-leges op de vergunning als binnen 12 maanden en conform uitkomst (art. 2.38/2.39); minimum verschuldigd 589 / 570,20 euro. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Montfoort | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: ruimtelijk tarief 1,5% plus toeslag naar bouwkosten (art. 2.7 lid 2): tot 10.000 euro of zonder bouwkosten +361,20 euro; 10-100k +832,80; 100-200k +1.665,65; 200-500k +3.331,30; 500k-1M +6.662,60; vanaf 1M +9.993,90 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: +6.498,50 euro (lid 3). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Montfoort | Technisch (art. 2.6): 4,75% over bouwkosten tot 200.000 euro (min. 570,20 euro); 3% over 200.000-1.000.000; 1,5% vanaf 1.000.000; 0,5% vanaf 5.000.000; max. 154.800 euro. Ruimtelijk (art. 2.7 lid 1): 1,5% van de bouwkosten, min. 800 euro, max. 25.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 12.500 technisch + 4.500 ruimtelijk = ca. 17.000 euro (binnenplans). Opvallend hoog technisch percentage tot 200k. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Montfoort, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Montfoort 2026, kavelscout.nl/gemeente/montfoort#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Montfoort
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Montfoort.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie wil inbreiding en 430 woningen faciliteren, maar hoge technische leges (4,75% tot 200k) en geen specifiek splitsingskader maken de route niet laagdrempelig.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeernormenregeling in CVDR (0 treffers op parkeer). Gemeente volgt daarmee CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/dorps gebied is dat ca. 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in CVDR of omgevingsvisie; toetsing per locatie via omgevingsplan. Omgevingsvisie noemt inbreiding, transformatie en intensivering van linten, maar zonder harde m2-eis. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Montfoort 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Montfoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Montfoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Montfoort (CVDR744608): lokale woningbehoefte ca. 430 woningen in tien jaar, 30% sociale huur; inbreiding en herstructurering eerst, daarnaast ruimte in linten en beperkt buiten de rode contouren met landschappelijke inpassing. Rol: bestaand voorraad faciliterend, nieuwbouw samenwerkend/toezichthoudend. Geen hoogbouw; dorps en groen karakter behouden. Geen apart kavelsplitsingsbeleid; maatwerk per initiatief. (bron, 2025)
Omgevingsoverleg (principeverzoek) 800 euro base; 70% verrekening bij vergunning binnen 12 maanden. Alternatief: conceptaanvraag 50% van latere leges (min. 600 euro), 80% verrekening. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket; reguliere of uitgebreide procedure naar aard van de afwijking. (bron)
Hoe ver is Montfoort met het omgevingsplan?
Montfoort heeft 1 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 24, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 304. Dat is plek 124 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 2. Bekijk het omgevingsplan van Montfoort. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Montfoort?
Wie in Montfoort een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Montfoort heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de 2e herziening bestemmingsplan Buitengebied 2012 (vastgesteld 3-6-2024).
Letterlijk in de regeling: „3. ten minste 1.000 m² (cultuurhistorisch niet waardevolle) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt of ten minste 5.000 m² kassen wordt gesloopt;”
Alle voormalige agrarische bedrijfsgebouwen en kassen moeten weg; de woning komt op het voormalige agrarische bouwvlak. Het artikel noemt ook 2.500 en 4.000 m² en 600 m³ (vermoedelijk een staffel voor meer woningen en de woninginhoud), maar dat deel van de tekst is niet gelezen. Bij vervolgfuncties op bedrijfslocaties geldt ook één extra woning voor 1.000 m² afbraak (art. 7.7.1 e.v.).
44.1 onder a, sub 3 (Ruimte voor ruimte) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Montfoort
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Montfoort in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente Montfoort (7-10-2024).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Montfoort
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 352 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 114 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 25 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Montfoort | 276 | 77 | 4.220 m² |
| Linschoten | 76 | 37 | 3.675 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Montfoort
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Montfoort?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Montfoort kost onder meer € 800 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Montfoort tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Montfoort als neutraal. Omgevingsvisie wil inbreiding en 430 woningen faciliteren, maar hoge technische leges (4,75% tot 200k) en geen specifiek splitsingskader maken de route niet laagdrempelig. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Montfoort te splitsen?
Voor Montfoort geldt: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in CVDR of omgevingsvisie; toetsing per locatie via omgevingsplan. Omgevingsvisie noemt inbreiding, transformatie en intensivering van linten, maar zonder harde m2-eis. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Montfoort hebben?
De parkeernorm van Montfoort: Geen eigen parkeernota of parkeernormenregeling in CVDR (0 treffers op parkeer). Gemeente volgt daarmee CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/dorps gebied is dat ca. 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Montfoort hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 26% van de 4.231 woningen met een eigen perceel in Montfoort ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.080 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Montfoort hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Montfoort 352 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Montfoort aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Montfoort sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 9 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Montfoort (13). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Montfoort, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/montfoort”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy