Kavel splitsen in Linschoten: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Montfoort: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 25 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Linschoten op plek 1196 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Montfoort

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Linschoten valt onder de gemeente Montfoort; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Montfoort.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (principeverzoek): 800 euro voor een of twee activiteiten (art. 2.4 lid 1); plus 456,15 euro per extra activiteit; plus 80 euro voor welstandsadvies CRK; plus 250 euro per extra milieuthema boven twee. Aangepast plan na overleg: 50% van eerdere leges. Conceptaanvraag: 50% van de latere vergunningleges, minimum 600 euro (art. 2.5). Vermindering: 70% van omgevingsoverleg-leges / 80% van conceptaanvraag-leges op de vergunning als binnen 12 maanden en conform uitkomst (art. 2.38/2.39); minimum verschuldigd 589 / 570,20 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.6): 4,75% over bouwkosten tot 200.000 euro (min. 570,20 euro); 3% over 200.000-1.000.000; 1,5% vanaf 1.000.000; 0,5% vanaf 5.000.000; max. 154.800 euro. Ruimtelijk (art. 2.7 lid 1): 1,5% van de bouwkosten, min. 800 euro, max. 25.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 12.500 technisch + 4.500 ruimtelijk = ca. 17.000 euro (binnenplans). Opvallend hoog technisch percentage tot 200k. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: ruimtelijk tarief 1,5% plus toeslag naar bouwkosten (art. 2.7 lid 2): tot 10.000 euro of zonder bouwkosten +361,20 euro; 10-100k +832,80; 100-200k +1.665,65; 200-500k +3.331,30; 500k-1M +6.662,60; vanaf 1M +9.993,90 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: +6.498,50 euro (lid 3). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeernormenregeling in CVDR (0 treffers op parkeer). Gemeente volgt daarmee CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/dorps gebied is dat ca. 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in CVDR of omgevingsvisie; toetsing per locatie via omgevingsplan. Omgevingsvisie noemt inbreiding, transformatie en intensivering van linten, maar zonder harde m2-eis. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Montfoort 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Montfoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Montfoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Montfoort (CVDR744608): lokale woningbehoefte ca. 430 woningen in tien jaar, 30% sociale huur; inbreiding en herstructurering eerst, daarnaast ruimte in linten en beperkt buiten de rode contouren met landschappelijke inpassing. Rol: bestaand voorraad faciliterend, nieuwbouw samenwerkend/toezichthoudend. Geen hoogbouw; dorps en groen karakter behouden. Geen apart kavelsplitsingsbeleid; maatwerk per initiatief. (bron, 2025)

Omgevingsoverleg (principeverzoek) 800 euro base; 70% verrekening bij vergunning binnen 12 maanden. Alternatief: conceptaanvraag 50% van latere leges (min. 600 euro), 80% verrekening. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket; reguliere of uitgebreide procedure naar aard van de afwijking. (bron)

Werkt de gemeente Linschoten mee?

Bij 25 kandidaat-percelen in Linschoten vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-362406
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-20366
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-419046
• vergunning uit 2021 — gmb-2021-345230

Hoe zien de kansrijke percelen in Linschoten eruit?

De mediane kandidaat in Linschoten is 5.570 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 38% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 21 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 22 tussen 60 en 80.

Waar in Linschoten liggen de meeste kansen?

• M A Reinaldaweg — 20 kansrijke percelen
• Cattenbroekerdijk — 9 kansrijke percelen
• Engherzandweg — 6 kansrijke percelen
• K Linschoten Westzijde — 5 kansrijke percelen
• Laan van Overvliet — 5 kansrijke percelen
• Laan van Rapijnen — 5 kansrijke percelen
• Nieuwe Zandweg — 5 kansrijke percelen
• van Rietlaan — 5 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Linschoten indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Montfoort

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• windenergie — Kennisgeving ontwerp omgevingsplanwijziging Molenbiotoop en bedrijfsmatige windturbines (2026-08-12, bron)
• windenergie — Omgevingsplan gemeente Montfoort, Molenbiotoop en bedrijfsmatige windturbines (2026-08-11, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het nieuwbouwen van een bedrijfspand op de locatie nabij Mosterdmolenweg 3A (bedrijventerrein IJsselveld) kadastraal bekend (2025-10-13, bron)
• windenergie — Verleende omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het plaatsen van een windturbine op de locatie Mastwijkerdijk 25, 3417 BP Montfoort (2025-01-14, bron)
• windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het plaatsen van een windturbine op de locatie Mastwijkerdijk 25, 3417 BP Montfoort. (2024-11-18, bron)
• windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het plaatsen van een windmolen met een masthoogte van ca. 9 meter op de locatie Blokland 75, 3417 MP Montfoort. (2024-10-15, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Linschoten op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Linschoten nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Montfoort: kosten & regels Montfoort · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Montfoort · Woerden · Snelrewaard · Papekop · Harmelen · Oudewater · alle plaatsen