Kavel splitsen in Linschoten: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Montfoort: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 37 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 76 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 18 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 37 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Linschoten op plek 1214 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 76 percelen in Linschoten: 8 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 12 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 7 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 49 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Montfoort
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Linschoten valt onder de gemeente Montfoort; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Montfoort.
Kavel splitsen in Linschoten kost bij de gemeente Montfoort naar schatting € 9.077 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Montfoort).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie wil inbreiding en 430 woningen faciliteren, maar hoge technische leges (4,75% tot 200k) en geen specifiek splitsingskader maken de route niet laagdrempelig.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (principeverzoek): 800 euro voor een of twee activiteiten (art. 2.4 lid 1); plus 456,15 euro per extra activiteit; plus 80 euro voor welstandsadvies CRK; plus 250 euro per extra milieuthema boven twee. Aangepast plan na overleg: 50% van eerdere leges. Conceptaanvraag: 50% van de latere vergunningleges, minimum 600 euro (art. 2.5). Vermindering: 70% van omgevingsoverleg-leges / 80% van conceptaanvraag-leges op de vergunning als binnen 12 maanden en conform uitkomst (art. 2.38/2.39); minimum verschuldigd 589 / 570,20 euro. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.6): 4,75% over bouwkosten tot 200.000 euro (min. 570,20 euro); 3% over 200.000-1.000.000; 1,5% vanaf 1.000.000; 0,5% vanaf 5.000.000; max. 154.800 euro. Ruimtelijk (art. 2.7 lid 1): 1,5% van de bouwkosten, min. 800 euro, max. 25.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 12.500 technisch + 4.500 ruimtelijk = ca. 17.000 euro (binnenplans). Opvallend hoog technisch percentage tot 200k. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: ruimtelijk tarief 1,5% plus toeslag naar bouwkosten (art. 2.7 lid 2): tot 10.000 euro of zonder bouwkosten +361,20 euro; 10-100k +832,80; 100-200k +1.665,65; 200-500k +3.331,30; 500k-1M +6.662,60; vanaf 1M +9.993,90 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: +6.498,50 euro (lid 3). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeernormenregeling in CVDR (0 treffers op parkeer). Gemeente volgt daarmee CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/dorps gebied is dat ca. 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in CVDR of omgevingsvisie; toetsing per locatie via omgevingsplan. Omgevingsvisie noemt inbreiding, transformatie en intensivering van linten, maar zonder harde m2-eis. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Montfoort 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Montfoort voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Montfoort 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Montfoort (CVDR744608): lokale woningbehoefte ca. 430 woningen in tien jaar, 30% sociale huur; inbreiding en herstructurering eerst, daarnaast ruimte in linten en beperkt buiten de rode contouren met landschappelijke inpassing. Rol: bestaand voorraad faciliterend, nieuwbouw samenwerkend/toezichthoudend. Geen hoogbouw; dorps en groen karakter behouden. Geen apart kavelsplitsingsbeleid; maatwerk per initiatief. (bron, 2025)
Omgevingsoverleg (principeverzoek) 800 euro base; 70% verrekening bij vergunning binnen 12 maanden. Alternatief: conceptaanvraag 50% van latere leges (min. 600 euro), 80% verrekening. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket; reguliere of uitgebreide procedure naar aard van de afwijking. (bron)
Werkt de gemeente Montfoort mee?
Bij 37 kandidaat-percelen in Linschoten vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-442441
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-404790
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-362406
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-381172
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Linschoten eruit?
De mediane kandidaat in Linschoten is 3.675 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 23,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 29% van de kandidaten ligt op een hoek. 20 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 18 tussen 60 en 80.
Waar in Linschoten is de meeste ruimte?
- M A Reinaldaweg — 23 percelen met potentie
- Cattenbroekerdijk — 11 percelen met potentie
- Nieuwe Zandweg — 7 percelen met potentie
- van Rietlaan — 7 percelen met potentie
- Engherzandweg — 6 percelen met potentie
- Laan van Overvliet — 6 percelen met potentie
- K Linschoten Westzijde — 5 percelen met potentie
- Laan van Rapijnen — 5 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Linschoten indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Linschoten en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 578 m² → indicatieve grondwaarde € 231.000 – € 317.625
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Linschoten
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Linschoten: 281 van de 1.237 woningen (23%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 482 (39%) voor 30 m² en 97 (8%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 25 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Montfoort
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Kennisgeving ontwerp omgevingsplanwijziging Molenbiotoop en bedrijfsmatige windturbines (2026-08-12, bron)
- windenergie — Omgevingsplan gemeente Montfoort, Molenbiotoop en bedrijfsmatige windturbines (2026-08-11, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het nieuwbouwen van een bedrijfspand op de locatie nabij Mosterdmolenweg 3A (bedrijventerrein IJsselveld) kadastraal bekend (2025-10-13, bron)
- windenergie — Verleende omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het plaatsen van een windturbine op de locatie Mastwijkerdijk 25, 3417 BP Montfoort (2025-01-14, bron)
- windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het plaatsen van een windturbine op de locatie Mastwijkerdijk 25, 3417 BP Montfoort. (2024-11-18, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Linschoten op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Montfoort: kosten & regels Montfoort · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Montfoort · Woerden · Snelrewaard · Harmelen · Oudewater · Waarder · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy