← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Montferland

Wat het kost, wat mag en hoe Montferland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.802 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Montferland in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Montferland minimaal € 4.453 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.590 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Montferland

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Montferland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Montferland 2026, kavelscout.nl/gemeente/montferland#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Montferland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Montferland.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Montferland (nul treffers op 'parkeer'). De gemeente volgt de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van Montferland (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Montferland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Montferland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Montferland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

In de CVDR staan geen omgevingsvisie of parkeernota van Montferland. De legesstructuur is relatief gunstig voor een BOPA: 1% van de bouwkosten met plafond 7.500 euro (bij 300.000 euro bouwkosten circa 3.000 euro opslag). Voorfase is betaalbaar (260 euro + 0,15%) en wordt verrekend binnen 12 maanden. (bron, 2026)

Omgevingsoverleg/vooroverleg haalbaarheid 260 euro + 0,15% bouwkosten (max. 1.500). Welstandsoordeel in de voorfase 153 euro + 0,25%. Voorfase-leges worden in mindering gebracht op de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt. (bron)

Omgevingsplan: 307 artikelen, waarvan 305 de bruidsschat van het Rijk; Montferland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Montferland. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Montferland?

Wie in Montferland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Montferland heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied, geconsolideerd, wijzigingsbevoegdheid functieverandering naar wonen (beleid: Aanpassingsnotitie Herijking Ruimte voor Vernieuwing in het Buitengebied 2019).

Letterlijk in de regeling: „1.000 m² dient te zijn gereduceerd ten behoeve van de bouw van een woning met een inhoud van maximaal 880 m³”

1.500 m² sloop geeft een woning tot 1.200 m³ en 2.000 m² tot 1.600 m³; alleen op een erf met al minstens 600 m² gebouwen naast de woning, de woning binnen het voormalige agrarische bouwvlak of direct bij het erf; tekort te salderen met één andere locatie (factor 3, factor 2 bij asbestdaken)

Kassen tellen niet als sloopmeters voor een vrijstaande woning: 2.000 m² kassen geeft een woongebouw met twee wooneenheden (notitie 2019 § 3.3.5). Onder de Omgevingswet is de wijzigingsbevoegdheid een wijziging van het omgevingsplan of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.

art. 43.3.3 onder aa · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Montferland

Wij vonden voor Montferland geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Montferland

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.802 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 720 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Montferland

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Montferland?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Montferland kost onder meer € 260 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Montferland tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Montferland als neutraal. Geen vastgelegd splitsingsbeleid in de CVDR, maar een gematigde BOPA (max. 7.500 euro) en verrekende voorfase maken de route voor een extra woning niet prohibitief duur. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Montferland hebben?

De parkeernorm van Montferland: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Montferland (nul treffers op 'parkeer'). De gemeente volgt de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Montferland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 10.285 woningen met een eigen perceel in Montferland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.769 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Montferland hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Montferland 1.802 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Montferland aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Montferland sinds 2020 53 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (17 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 34 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Didam (37). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Montferland, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/montferland”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd