← Alle gemeenten

Kosten & regels: Kaag en Braassem

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Kaag en Braassem, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: hoogmade, kaag, leimuiden, nieuwe wetering, oud ade, oude wetering, rijnsaterwoude, rijpwetering, roelofarendsveen, woubrugge.

Kosten en regels in de gemeente Kaag en Braassem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kaag en Braassem.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR751072): informatieverzoek kosteloos; vooroverleg met enkelvoudig advies EUR 159,75; conceptverzoek met intaketafel EUR 798,65; conceptverzoek met omgevingstafel EUR 1.064,90; extern advies EUR 125 (max. EUR 1.000). Deze voorfase-kosten worden verrekend met de uiteindelijke aanvraag. Principeverzoek is in de begripsbepaling opgenomen als schriftelijke kansrijkheidsindicatie voor (buitenplanse) activiteiten. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte, eerste stap gratis — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5): o.a. tot EUR 10.000: 2,04% (min. EUR 150); EUR 10-50k: 1,55% + EUR 45; EUR 50-100k: 1,6% + EUR 20; EUR 100-250k: 1,6%; vanaf EUR 250k: 1,6% (max. EUR 89.000). Ruimtelijk deel OPA (art. 2.6 lid 1): tot EUR 10k: 2,86% (min. EUR 210); EUR 10-50k: 1,82% + EUR 100; EUR 50-100k: 1,39% + EUR 305; EUR 100-250k: 1,69%; vanaf EUR 250k: 1,69% (max. EUR 94.000). Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 4.800 plus ruimtelijk circa EUR 5.070, samen circa EUR 9.870 (binnenplans). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslagen bovenop art. 2.6 lid 1: bij BOPA via beleidsnota maatvoering/situering + EUR 255, gebruik + EUR 306; kleine BOPA (bijlage) maatvoering + EUR 408, gebruik + EUR 510; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit + EUR 1.224; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht + EUR 4.080. Bijlage 'kleine BOPA' omvat o.a. bijbehorende bouwwerken (geen nieuwe zelfstandige woning). Een typische extra woning valt onder overige BOPA (+ EUR 1.224) plus de ruimtelijke percentages. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Herziening Nota Parkeernormen 2018 (CVDR740925, 2025) met normen uit CROW-publicatie 317 (weinig stedelijk). Bandbreedte min-max, minimum als ondergrens. Vrijstaande koopwoning: centrum 1,4-2,2; rest bebouwde kom 1,9-2,7; buitengebied 2,0-2,8 pp per woning (bezoekersaandeel 0,3). Twee-onder-een-kap: 1,3-2,1 / 1,8-2,6 / 1,8-2,6. Parkeren in beginsel op eigen terrein; bijlage en salderingregels in de herziening. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, parkeernota of omgevingsvisie; nota noemt wel splitsing in (on)zelfstandige eenheden voor parkeertoets, zonder m2-perceelseis (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Kaag en Braassem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kaag en Braassem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kaag en Braassem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Kaag en Braassem (CVDR756003): sneller meer woningen, focus sociaal/betaalbaar en doorstroming; woningbouwontwikkelingen in elke kern. Regionale Realisatieagenda: 'binnen de kernen zoveel mogelijk inzetten op verdichting' (bestaand stads- en dorpsgebied); enkele locaties lopen tegen BSD-grenzen. Bruidsschat houdt bij vergunningvrij bouwen het aantal woningen gelijk. Geen harde perceelseis; planstrijd loopt via BOPA met gematigde opslag (+ EUR 1.224 voor overige). (bron, 2025)

Vooroverleg/concept van gratis info tot omgevingstafel EUR 1.064,90; voorfasekosten worden verrekend met de vergunningaanvraag. Formele route via Omgevingsloket. Overige BOPA + EUR 1.224 bovenop ruimtelijke leges. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Hoogmade en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd