Kavel splitsen in Kaag en Braassem
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.739 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie en RRA zetten in op verdichting in de kernen en woningbouw in elke kern. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Kaag en Braassem sinds 2020 143 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (51 verleende vergunningen en besluiten, 92 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Roelofarendsveen (37). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Kaag en Braassem ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 751 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Kaag en Braassem in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Kaag en Braassem minimaal € 6.739 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Kaag en Braassem
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 160 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.634 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.224 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.739 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Kaag en Braassem | Vooroverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR751072): informatieverzoek kosteloos; vooroverleg met enkelvoudig advies EUR 159,75; conceptverzoek met intaketafel EUR 798,65; conceptverzoek met omgevingstafel EUR 1.064,90; extern advies EUR 125 (max. EUR 1.000). Deze voorfase-kosten worden verrekend met de uiteindelijke aanvraag. Principeverzoek is in de begripsbepaling opgenomen als schriftelijke kansrijkheidsindicatie voor (buitenplanse) activiteiten. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte, eerste stap gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Kaag en Braassem | Opslagen bovenop art. 2.6 lid 1: bij BOPA via beleidsnota maatvoering/situering + EUR 255, gebruik + EUR 306; kleine BOPA (bijlage) maatvoering + EUR 408, gebruik + EUR 510; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit + EUR 1.224; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht + EUR 4.080. Bijlage 'kleine BOPA' omvat o.a. bijbehorende bouwwerken (geen nieuwe zelfstandige woning). Een typische extra woning valt onder overige BOPA (+ EUR 1.224) plus de ruimtelijke percentages. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Kaag en Braassem | Technisch deel (art. 2.5): o.a. tot EUR 10.000: 2,04% (min. EUR 150); EUR 10-50k: 1,55% + EUR 45; EUR 50-100k: 1,6% + EUR 20; EUR 100-250k: 1,6%; vanaf EUR 250k: 1,6% (max. EUR 89.000). Ruimtelijk deel OPA (art. 2.6 lid 1): tot EUR 10k: 2,86% (min. EUR 210); EUR 10-50k: 1,82% + EUR 100; EUR 50-100k: 1,39% + EUR 305; EUR 100-250k: 1,69%; vanaf EUR 250k: 1,69% (max. EUR 94.000). Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 4.800 plus ruimtelijk circa EUR 5.070, samen circa EUR 9.870 (binnenplans). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Kaag en Braassem, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Kaag en Braassem 2026, kavelscout.nl/gemeente/kaag-en-braassem#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Kaag en Braassem
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kaag en Braassem.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie en RRA zetten in op verdichting in de kernen en woningbouw in elke kern; BOPA-opslag voor overige gevallen is relatief beperkt (EUR 1.224).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Herziening Nota Parkeernormen 2018 (CVDR740925, 2025) met normen uit CROW-publicatie 317 (weinig stedelijk). Bandbreedte min-max, minimum als ondergrens. Vrijstaande koopwoning: centrum 1,4-2,2; rest bebouwde kom 1,9-2,7; buitengebied 2,0-2,8 pp per woning (bezoekersaandeel 0,3). Twee-onder-een-kap: 1,3-2,1 / 1,8-2,6 / 1,8-2,6. Parkeren in beginsel op eigen terrein; bijlage en salderingregels in de herziening. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, parkeernota of omgevingsvisie; nota noemt wel splitsing in (on)zelfstandige eenheden voor parkeertoets, zonder m2-perceelseis (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Kaag en Braassem 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kaag en Braassem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kaag en Braassem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Kaag en Braassem (CVDR756003): sneller meer woningen, focus sociaal/betaalbaar en doorstroming; woningbouwontwikkelingen in elke kern. Regionale Realisatieagenda: 'binnen de kernen zoveel mogelijk inzetten op verdichting' (bestaand stads- en dorpsgebied); enkele locaties lopen tegen BSD-grenzen. Bruidsschat houdt bij vergunningvrij bouwen het aantal woningen gelijk. Geen harde perceelseis; planstrijd loopt via BOPA met gematigde opslag (+ EUR 1.224 voor overige). (bron, 2025)
Vooroverleg/concept van gratis info tot omgevingstafel EUR 1.064,90; voorfasekosten worden verrekend met de vergunningaanvraag. Formele route via Omgevingsloket. Overige BOPA + EUR 1.224 bovenop ruimtelijke leges. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Kaag en Braassem heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Kaag en Braassem. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Kaag en Braassem?
Wie in Kaag en Braassem een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Kaag en Braassem heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan 1e herziening Buitengebied Oost (vastgesteld 4-9-2023) en Bestemmingsplan Buitengebied West (vastgesteld 17-6-2013), Ruimte voor ruimteregeling.
Letterlijk in de regeling: „voor de sloop of sanering op één of meerdere percelen van iedere 1.000 m² gebouwen, 5000 m 2 kassen of iedere 2,25 ha boom- en sierteelt, of een combinatie naar rato daarvan, mag één compensatiewoning worden gebouwd”
Per 1.000 m² gebouwen, 5.000 m² kassen of 2,25 ha boom- en sierteelt één compensatiewoning, combinatie naar rato, maximaal drie; gebouwen of kassen opgericht vóór 1 januari 2007
Wijzigingsbevoegdheid op agrarische bouwvlakken en bij 'Wonen - voormalig agrarisch bedrijf'; alle bedrijfsbebouwing op het bouwvlak wordt gesloopt; de sloop mag op één of meer percelen.
Oost: 4.7.5, 5.7.5 en 17.6.2 onder a en b; West: 3.7.5, 4.7.5 en 24.6.2 onder a en b · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Kaag en Braassem
Wij vonden voor Kaag en Braassem geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Kaag en Braassem
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 751 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 577 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Leimuiden | 170 | 121 | 2.288 m² |
| Roelofarendsveen | 151 | 115 | 2.133 m² |
| Oud Ade | 94 | 83 | 2.395 m² |
| Woubrugge | 84 | 61 | 2.808 m² |
| Rijpwetering | 78 | 61 | 2.227 m² |
| Hoogmade | 59 | 49 | 2.000 m² |
| Rijnsaterwoude | 49 | 39 | 1.930 m² |
| Oude Wetering | 33 | 28 | 2.234 m² |
| Nieuwe Wetering | 18 | 16 | 2.269 m² |
| Kaag | 15 | 4 | 3.545 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Kaag en Braassem
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Kaag en Braassem?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Kaag en Braassem is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 159,75 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Kaag en Braassem tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Kaag en Braassem als faciliterend. De omgevingsvisie en RRA zetten in op verdichting in de kernen en woningbouw in elke kern; BOPA-opslag voor overige gevallen is relatief beperkt (EUR 1.224). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Kaag en Braassem hebben?
De parkeernorm van Kaag en Braassem: Herziening Nota Parkeernormen 2018 (CVDR740925, 2025) met normen uit CROW-publicatie 317 (weinig stedelijk). Bandbreedte min-max, minimum als ondergrens. Vrijstaande koopwoning: centrum 1,4-2,2; rest bebouwde kom 1,9-2,7; buitengebied 2,0-2,8 pp per woning (bezoekersaandeel 0,3). Twee-onder-een-kap: 1,3-2,1 / 1,8-2,6 / 1,8-2,6. Parkeren in beginsel op eigen terrein; bijlage en salderingregels in de herziening. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Kaag en Braassem hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 7.717 woningen met een eigen perceel in Kaag en Braassem ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.521 woningen); voor 30 m² of meer is dat 55%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Kaag en Braassem hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Kaag en Braassem 751 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Kaag en Braassem aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Kaag en Braassem sinds 2020 143 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (51 verleende vergunningen en besluiten, 92 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Roelofarendsveen (37). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Kaag en Braassem, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/kaag-en-braassem”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy