Kavel splitsen in Hulst
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.581 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Hulst noemt zelf gemiddeld zes weken voor een principeverzoek (gemeente).
- Beleid: woonbeleid neutraal. Omgevingsplan gemeente Hulst (versie 19-1-2026): een hoofdgebouw binnen het bouwvlak vergt een omgevingsvergunning. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hulst sinds 2020 11 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vogelwaarde (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Hulst ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 66 eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (Zeeland) · 1.388 percelen met ruimte voor een extra kavel in 15 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Hulst in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hulst minimaal € 6.581 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.580 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hulst
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 411 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.580 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.019 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.581 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Hulst | Vooroverleg in de vorm van een schetsplan (toets of het plan binnen het omgevingsplan en de Nota Ruimtelijke Kwaliteit past, of vergunningvrij is): 136,90 euro (art. 2.4 a). Vooroverleg in de vorm van een principeverzoek, voor een plan dat NIET binnen het omgevingsplan past: 410,70 euro (art. 2.4 b). Is een omgevingstafel met adviseurs en belanghebbenden nodig, dan wordt dat tarief verhoogd met 1.591,40 euro (art. 2.4 c). Vanaf de 3e behandeling door de adviescommissie omgevingskwaliteit per behandeling 103,00 euro extra. Verrekening (art. 2.52): de vermindering bedraagt 100,00 procent maar UITSLUITEND van de onder art. 2.4 lid c geheven omgevingstafel-leges, alleen als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden en conform de uitkomsten van het vooroverleg wordt ingediend, en er blijft altijd minimaal 273,80 euro verschuldigd. De leges voor het schetsplan (136,90) en het principeverzoek (410,70) worden dus NIET verrekend met de vergunningleges. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Hulst | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 e): 4.019,30 euro. Het lage tarief van 396,10 euro voor een kleine buitenplanse afwijking (art. 2.6 d) is voor een extra woning UITGESLOTEN: bijlage 1 bij de legesverordening 2026 bepaalt letterlijk 'Bij de toepassing van de bovenstaande blijft het aantal woningen gelijk' (uitzonderingen alleen mantelzorg en tijdelijk gebruik). Ook geldt: als verplichte participatie of instemmend raadsadvies vereist is, kan niet met een kleine buitenplanse afwijking worden volstaan. Bijkomend: onderbouwing fysieke leefomgeving 515,00 euro (alleen bij 2.6 d); advies gemeenteraad 547,40 euro; uitgebreide procedure afdeling 3.4 Awb 1.094,90 euro; en 5.610,60 euro als de uitgebreide procedure op grond van art. 16.65 lid 4 Omgevingswet moet worden gevolgd omdat geen noodzakelijk geacht vooroverleg is gevoerd (art. 2.48 b) - dat is feitelijk een boete op het overslaan van vooroverleg. Wijzigen van het omgevingsplan (art. 2.45): 4.019,30 euro. Verzwaard raadsadvies is pas vereist vanaf 10 woningen binnen bebouwd gebied of 3 woningen daarbuiten, dus een enkele extra woning blijft een collegebesluit. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Hulst | Nieuwe woning, twee delen die opgeteld worden: bouwtechnisch deel (art. 2.5 a) 0,80 procent van de totale bouwsom, en ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6 a) 1,20 procent van de totale bouwsom met een minimum van 250,00 euro. Samen 2,00 procent van de bouwsom. Verhogingen: welstandsbeoordeling zonder adviescommissie 53,00 euro; advies adviescommissie omgevingskwaliteit 100,00 euro bij bouwkosten tot 50.000 euro en 0,20 procent van de bouwkosten bij 50.000 tot 2.000.000 euro (maximaal 3 behandelingen, daarna 25 procent van het geldende tarief per behandeling); beoordeling bodemgevoelige locatie 136,90 euro; beoordeling milieukundig bodemrapport 170,30 euro; archeologisch rapport 291,80 euro; ecologisch rapport 848,70 euro. Achteraf ingediende aanvraag: plus 10,00 procent. Rekenvoorbeeld bij 300.000 euro bouwsom: 2,00 procent is 6.000 euro plus welstandsadvies 600 euro, exclusief onderzoeksrapporten en exclusief de BOPA-leges. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hulst, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hulst 2026, kavelscout.nl/gemeente/hulst#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Hulst
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hulst.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsplan gemeente Hulst (versie 19-1-2026): een hoofdgebouw binnen het bouwvlak vergt een omgevingsvergunning; een expliciet verbod op het splitsen van een bouwperceel is niet aangetroffen, dus beoordeling per geval.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota, volgt CROW. Omgevingsplan gemeente Hulst artikel 4.10: '1. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid als voldaan wordt aan het parkeerbeleid van de gemeente Hulst. 2. Indien er geen parkeerbeleid is vastgesteld, worden kengetallen toegepast uit de publicatie 744 (Parkeerkencijfers - basis voor parkeernormering) van het kennisplatform CROW, of diens opvolger.' In de CVDR staat voor Hulst geen nota parkeernormen of parkeerbeleid; alleen aanwijzingsbesluiten betaald parkeren en een Parkeerverordening (fiscaal). Er is dus geen gemeentelijk vastgesteld getal voor een vrijstaande koopwoning; CROW-publicatie 744 is niet vrij toegankelijk, dus een concreet cijfer is niet uit een openbare bron te verifieren. LET OP: de via zoekmachine gevonden 'Nota Parkeernormen 2025' (CVDR737313) is van de gemeente BAARN, niet Hulst - dcterms:creator gecontroleerd in de XML. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat, want kavelsplitsing voor een extra woning is binnenplans simpelweg verboden. Omgevingsplan gemeente Hulst, artikel 6.4 Algemene regels Wonen: 'f. het aantal woningen bedraagt niet meer dan: 1. het maximum aantal woningen; 2. 1 per bouwperceel, wanneer geen maximum aantal woningen is bepaald; g. splitsing van een bouwperceel ten behoeve van een extra woning is niet toegestaan.' Er is geen oppervlakte-eis waaraan je kunt voldoen en geen binnenplanse afwijkingsmogelijkheid; het hoofdgebouw moet bovendien binnen het aangewezen Bebouwingsgebied hoofdgebouwen staan. In het buitengebied is alleen het woningtype vrijstaand toegelaten, in stedelijk gebied aaneengebouwd, geschakeld of vrijstaand. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hulst 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hulst voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hulst 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Restrictief voor kavelsplitsing. Het omgevingsplan van Hulst (een beleidsneutrale omzetting van de bestemmingsplannen 'Kernen Hulst 1H' en 'Buitengebied Hulst, 3e herziening', dus feitelijk gemeentedekkend) staat maximaal een woning per bouwperceel toe en verbiedt in artikel 6.4 sub g uitdrukkelijk het splitsen van een bouwperceel voor een extra woning. Elke extra woning is daardoor automatisch een buitenplanse omgevingsplanactiviteit van 4.019,30 euro; het goedkope kleine-afwijkingstarief van 396,10 euro is uitgesloten omdat bijlage 1 van de legesverordening eist dat het aantal woningen gelijk blijft. De Omgevingsvisie Land van Hulst 2050 (CVDR761681) is inhoudelijk wel positief over woningbouw in elke kern en hanteert de volgorde herstructurering, dan inbreiding, dan uitbreiding, maar die ambitie is niet vertaald in binnenplanse ruimte voor particuliere kavelsplitsing. (bron, 2026)
De gemeente adviseert uitdrukkelijk om eerst een schetsplan of principeverzoek (vooroverleg) in te dienen: 'Weet u niet zeker of uw aanvraag vergunbaar is? Overweeg dan om eerst een schetsplan of principeverzoek in te dienen.' Een principeverzoek kost 410,70 euro en duurt gemiddeld zes weken; na een positief besluit moet binnen een jaar de definitieve vergunning of omgevingsplanprocedure worden gestart. De reguliere vergunningprocedure duurt 8 weken met eenmalige verlenging van 6 weken, de uitgebreide procedure 6 maanden, en een wijziging van het omgevingsplan gemiddeld 6 tot 9 maanden. Vooroverleg overslaan is riskant: als daardoor de uitgebreide procedure moet worden gevolgd, kost dat 5.610,60 euro extra. (bron)
Hoe ver is Hulst met het omgevingsplan?
Hulst heeft 66 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4 tot en met 6 en 8, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 370. Dat is plek 89 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Hulst. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Hulst?
Wie in Hulst een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Hulst heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zeeland van 500 m² voor één compensatiewoning.
De laagste norm van Nederland; voor glas geldt 5.000 m², met maximaal drie woningen.
Omgevingsverordening Zeeland, artikel 18.44 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Hulst
Wij vonden voor Hulst geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Hulst
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.388 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 91 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Hulst | 301 | 62 | 2.798 m² |
| Hengstdijk | 141 | 0 | 10.239 m² |
| Vogelwaarde | 117 | 6 | 2.480 m² |
| Kloosterzande | 114 | 6 | 1.862 m² |
| Heikant | 110 | 7 | 3.010 m² |
| Graauw | 105 | 0 | 4.743 m² |
| Clinge | 82 | 2 | 1.599 m² |
| Sint Jansteen | 76 | 0 | 2.754 m² |
| Walsoorden | 71 | 0 | 9.985 m² |
| Kapellebrug | 55 | 0 | 1.666 m² |
| Terhole | 51 | 0 | 5.370 m² |
| Ossenisse | 48 | 0 | 4.454 m² |
| Kuitaart | 42 | 0 | 16.282 m² |
| Nieuw Namen | 41 | 8 | 3.277 m² |
| Lamswaarde | 34 | 0 | 9.570 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hulst
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hulst?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Hulst kost onder meer € 136,90 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Hulst tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hulst als neutraal. Omgevingsplan gemeente Hulst (versie 19-1-2026): een hoofdgebouw binnen het bouwvlak vergt een omgevingsvergunning; een expliciet verbod op het splitsen van een bouwperceel is niet aangetroffen, dus beoordeling per geval. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Hulst te splitsen?
Voor Hulst geldt: Geen minimale kavelmaat, want kavelsplitsing voor een extra woning is binnenplans simpelweg verboden. Omgevingsplan gemeente Hulst, artikel 6.4 Algemene regels Wonen: 'f. het aantal woningen bedraagt niet meer dan: 1. het maximum aantal woningen; 2. 1 per bouwperceel, wanneer geen maximum aantal woningen is bepaald; g. splitsing van een bouwperceel ten behoeve van een extra woning is niet toegestaan.' Er is geen oppervlakte-eis waaraan je kunt voldoen en geen binnenplanse afwijkingsmogelijkheid; het hoofdgebouw moet bovendien binnen het aangewezen Bebouwingsgebied hoofdgebouwen staan. In het buitengebied is alleen het woningtype vrijstaand toegelaten, in stedelijk gebied aaneengebouwd, geschakeld of vrijstaand. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hulst hebben?
De parkeernorm van Hulst: Geen eigen parkeernota, volgt CROW. Omgevingsplan gemeente Hulst artikel 4.10: '1. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid als voldaan wordt aan het parkeerbeleid van de gemeente Hulst. 2. Indien er geen parkeerbeleid is vastgesteld, worden kengetallen toegepast uit de publicatie 744 (Parkeerkencijfers - basis voor parkeernormering) van het kennisplatform CROW, of diens opvolger.' In de CVDR staat voor Hulst geen nota parkeernormen of parkeerbeleid; alleen aanwijzingsbesluiten betaald parkeren en een Parkeerverordening (fiscaal). Er is dus geen gemeentelijk vastgesteld getal voor een vrijstaande koopwoning; CROW-publicatie 744 is niet vrij toegankelijk, dus een concreet cijfer is niet uit een openbare bron te verifieren. LET OP: de via zoekmachine gevonden 'Nota Parkeernormen 2025' (CVDR737313) is van de gemeente BAARN, niet Hulst - dcterms:creator gecontroleerd in de XML. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Hulst hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 10.790 woningen met een eigen perceel in Hulst ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.709 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Hulst hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Hulst 1.388 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 15 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hulst aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hulst sinds 2020 11 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vogelwaarde (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hulst, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hulst”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy