Kavel splitsen in Hoeksche Waard
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.336 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Er is een omvangrijke woningbouwopgave en een betaalbare BOPA, maar geen expliciet faciliterend splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hoeksche Waard sinds 2020 29 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 11 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Strijen (6). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Hoeksche Waard ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 1.107 percelen met ruimte voor een extra kavel in 16 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Hoeksche Waard in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hoeksche Waard minimaal € 3.336 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.708 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hoeksche Waard
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 540 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.708 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.075 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.336 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Hoeksche Waard | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Hoeksche Waard 2026, CVDR752872_2): informatie-overleg 180 euro; basistarief conceptaanvraag (vooroverleg) en/of intaketafel 540 euro; bij doorgeleiding naar omgevingstafel verhoging met 720 euro (totaal 1.260 euro); uitsluitend advies Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit 100 euro per behandeling. Vermindering (art. 2.52): 50 procent van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden; voor uitsluitend welstandsadvies (2.4 lid 2d) vast 100 euro per behandeling (max. 200 euro). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Hoeksche Waard | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6 lid 2c): bouwwerken tot 100.000 euro bouwkosten 512,50 euro; vanaf 100.000 euro 0,5 procent van de bouwkosten met maximum 4.700,80 euro; activiteiten zonder bouwkosten 512,50 euro. Alternatief bij procedurekeuze: BOPA met reguliere procedure 428,90 euro (lid 2d) of met uitgebreide procedure 4.700,80 euro (lid 2e). Komt naast de technische bouwleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Hoeksche Waard | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): staffel op bouwkosten, o.a. 0-25.000 euro 1,55 procent (min. 270 euro); 25.000-100.000 1,39 procent; 100.000-250.000 1,29 procent; 250.000-500.000 1,20 procent; 500.000-1.000.000 1,18 procent; vanaf 1.000.000 1,10 procent; max. 186.000 euro. Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.6 lid 1): 0-25.000 2,40 procent (min. 270); 25.000-100.000 2,37 procent; 100.000-250.000 2,19 procent; 250.000-500.000 1,99 procent; 500.000-1.000.000 1,7 procent; vanaf 1.000.000 1,52 procent; max. 314.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.700 euro plus ruimtelijk circa 6.300 euro, samen circa 10.000 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hoeksche Waard, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hoeksche Waard 2026, kavelscout.nl/gemeente/hoeksche-waard#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Hoeksche Waard
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hoeksche Waard.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Er is een omvangrijke woningbouwopgave en een betaalbare BOPA, maar geen expliciet faciliterend splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR; dorpse kwaliteit en hoge CROW-gebaseerde parkeernormen houden het midden.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernormering gemeente Hoeksche Waard (beleidsregel CVDR661138, 2021): eigen normen op CROW-basis, per stedelijkheidsklasse. Koop, huis, vrijstaand: Oud-Beijerland/sterk stedelijker centrum 1,8 / rest bebouwde kom 2,2 / buitengebied 2,4 pp per woning (incl. 0,3 bezoek); weinig stedelijk (o.a. Numansdorp, Strijen, 's-Gravendeel) 2,1 / 2,3 / 2,4; niet-stedelijke kernen (o.a. Nieuw-Beijerland, Klaaswaal) binnen kom 2,3 en buiten kom 2,4. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges, parkeerbeleidsregel of Visie Wonen, Welzijn en Zorg 2030; zoekopdrachten op splits/kavel leveren geen perceelsminimum (bron, 2022)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hoeksche Waard 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hoeksche Waard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hoeksche Waard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Visie Wonen, Welzijn en Zorg 2030 (CVDR675236, vastgesteld 2021): woningbouwopgave tot 2030 van 3.210 woningen (streefvoorraad 40.725-41.715) met nadruk op aanpasbaar bouwen en geschikt wonen nabij basisvoorzieningen in de dorpen; nieuwbouw en transformatie van bestaand vastgoed voor geclusterde/collectieve woonvormen per dorp. Geen expliciete regeling over kavel- of woningsplitsing in CVDR. BOPA bij planstrijd is beperkt geprijsd (tot 4.700,80 euro of 0,5 procent). Omgevingsvisie 'Kom Waardmaken' (2019) staat niet als geconsolideerde CVDR-regeling online. (bron, 2022)
De legesverordening 2026 kent een gelaagd omgevingsoverleg: informatie 180 euro, concept/intaketafel 540 euro, plus 720 euro bij omgevingstafel. 50 procent van de overlegleges wordt verrekend bij aanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. BOPA-ruimtelijke opslag is relatief laag (vaak 512,50 tot max. 4.700,80 euro). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Hoeksche Waard heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Hoeksche Waard. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Hoeksche Waard?
Wie in Hoeksche Waard een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Hoeksche Waard heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Hoeksche Waard
Wij vonden voor Hoeksche Waard geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Hoeksche Waard
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.107 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 100 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Strijen | 209 | 23 | 1.980 m² |
| Oud-Beijerland | 151 | 14 | 2.115 m² |
| Zuid-Beijerland | 106 | 0 | 2.828 m² |
| Mijnsheerenland | 87 | 0 | 3.575 m² |
| Klaaswaal | 75 | 17 | 3.017 m² |
| Numansdorp | 68 | 0 | 13.650 m² |
| Nieuw-Beijerland | 64 | 0 | 2.236 m² |
| Heinenoord | 55 | 12 | 2.875 m² |
| 's-Gravendeel | 54 | 8 | 3.028 m² |
| Goudswaard | 52 | 0 | 3.868 m² |
| Puttershoek | 40 | 14 | 1.866 m² |
| Maasdam | 38 | 1 | 4.025 m² |
| Piershil | 38 | 0 | 3.402 m² |
| Mookhoek | 27 | 0 | 4.350 m² |
| Westmaas | 22 | 0 | 4.011 m² |
| Strijensas | 21 | 11 | 1.538 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hoeksche Waard
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hoeksche Waard?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Hoeksche Waard kost onder meer € 180 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Hoeksche Waard tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hoeksche Waard als neutraal. Er is een omvangrijke woningbouwopgave en een betaalbare BOPA, maar geen expliciet faciliterend splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR; dorpse kwaliteit en hoge CROW-gebaseerde parkeernormen houden het midden. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hoeksche Waard hebben?
De parkeernorm van Hoeksche Waard: Parkeernormering gemeente Hoeksche Waard (beleidsregel CVDR661138, 2021): eigen normen op CROW-basis, per stedelijkheidsklasse. Koop, huis, vrijstaand: Oud-Beijerland/sterk stedelijker centrum 1,8 / rest bebouwde kom 2,2 / buitengebied 2,4 pp per woning (incl. 0,3 bezoek); weinig stedelijk (o.a. Numansdorp, Strijen, 's-Gravendeel) 2,1 / 2,3 / 2,4; niet-stedelijke kernen (o.a. Nieuw-Beijerland, Klaaswaal) binnen kom 2,3 en buiten kom 2,4. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Hoeksche Waard hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 28% van de 27.624 woningen met een eigen perceel in Hoeksche Waard ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.735 woningen); voor 30 m² of meer is dat 54%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Hoeksche Waard hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Hoeksche Waard 1.107 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 16 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hoeksche Waard aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hoeksche Waard sinds 2020 29 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 11 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Strijen (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hoeksche Waard, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hoeksche-waard”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy