Kavel splitsen in Strijen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 17-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hoeksche Waard: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 23 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Strijen op plek 405 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 209 percelen in Strijen: 73 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 136 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Hoeksche Waard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Strijen valt onder de gemeente Hoeksche Waard; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hoeksche Waard.

Kavel splitsen in Strijen kost bij de gemeente Hoeksche Waard minimaal € 3.336 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Hoeksche Waard).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Hoeksche Waard 2026, CVDR752872_2): informatie-overleg 180 euro; basistarief conceptaanvraag (vooroverleg) en/of intaketafel 540 euro; bij doorgeleiding naar omgevingstafel verhoging met 720 euro (totaal 1.260 euro); uitsluitend advies Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit 100 euro per behandeling. Vermindering (art. 2.52): 50 procent van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden; voor uitsluitend welstandsadvies (2.4 lid 2d) vast 100 euro per behandeling (max. 200 euro). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): staffel op bouwkosten, o.a. 0-25.000 euro 1,55 procent (min. 270 euro); 25.000-100.000 1,39 procent; 100.000-250.000 1,29 procent; 250.000-500.000 1,20 procent; 500.000-1.000.000 1,18 procent; vanaf 1.000.000 1,10 procent; max. 186.000 euro. Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.6 lid 1): 0-25.000 2,40 procent (min. 270); 25.000-100.000 2,37 procent; 100.000-250.000 2,19 procent; 250.000-500.000 1,99 procent; 500.000-1.000.000 1,7 procent; vanaf 1.000.000 1,52 procent; max. 314.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.700 euro plus ruimtelijk circa 6.300 euro, samen circa 10.000 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6 lid 2c): bouwwerken tot 100.000 euro bouwkosten 512,50 euro; vanaf 100.000 euro 0,5 procent van de bouwkosten met maximum 4.700,80 euro; activiteiten zonder bouwkosten 512,50 euro. Alternatief bij procedurekeuze: BOPA met reguliere procedure 428,90 euro (lid 2d) of met uitgebreide procedure 4.700,80 euro (lid 2e). Komt naast de technische bouwleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernormering gemeente Hoeksche Waard (beleidsregel CVDR661138, 2021): eigen normen op CROW-basis, per stedelijkheidsklasse. Koop, huis, vrijstaand: Oud-Beijerland/sterk stedelijker centrum 1,8 / rest bebouwde kom 2,2 / buitengebied 2,4 pp per woning (incl. 0,3 bezoek); weinig stedelijk (o.a. Numansdorp, Strijen, 's-Gravendeel) 2,1 / 2,3 / 2,4; niet-stedelijke kernen (o.a. Nieuw-Beijerland, Klaaswaal) binnen kom 2,3 en buiten kom 2,4. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges, parkeerbeleidsregel of Visie Wonen, Welzijn en Zorg 2030; zoekopdrachten op splits/kavel leveren geen perceelsminimum (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hoeksche Waard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hoeksche Waard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hoeksche Waard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Visie Wonen, Welzijn en Zorg 2030 (CVDR675236, vastgesteld 2021): woningbouwopgave tot 2030 van 3.210 woningen (streefvoorraad 40.725-41.715) met nadruk op aanpasbaar bouwen en geschikt wonen nabij basisvoorzieningen in de dorpen; nieuwbouw en transformatie van bestaand vastgoed voor geclusterde/collectieve woonvormen per dorp. Geen expliciete regeling over kavel- of woningsplitsing in CVDR. BOPA bij planstrijd is beperkt geprijsd (tot 4.700,80 euro of 0,5 procent). Omgevingsvisie 'Kom Waardmaken' (2019) staat niet als geconsolideerde CVDR-regeling online. (bron, 2022)

De legesverordening 2026 kent een gelaagd omgevingsoverleg: informatie 180 euro, concept/intaketafel 540 euro, plus 720 euro bij omgevingstafel. 50 procent van de overlegleges wordt verrekend bij aanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. BOPA-ruimtelijke opslag is relatief laag (vaak 512,50 tot max. 4.700,80 euro). (bron)

Werkt de gemeente Hoeksche Waard mee?

Bij 23 kandidaat-percelen in Strijen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2022 — gmb-2022-312940
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-96722
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-89201
• vergunning uit 2021 — gmb-2021-246329

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Strijen eruit?

De mediane kandidaat in Strijen is 1.980 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 37% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 72 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 54 tussen 60 en 80.

Waar in Strijen is de meeste ruimte?

• Keizersdijk — 29 percelen met potentie
• Oudendijk — 23 percelen met potentie
• Oud Bonaventurasedijk — 17 percelen met potentie
• Kooilandsedijk — 11 percelen met potentie
• Nieuwestraat — 11 percelen met potentie
• Randweg — 11 percelen met potentie
• Schenkeldijk — 11 percelen met potentie
• Grote Weel — 10 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Strijen indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Strijen

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Strijen: 922 van de 2.665 woningen (35%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.530 (57%) voor 30 m² en 393 (15%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 35 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hoeksche Waard

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Vastgestelde wijziging omgevingsplan (TAM) randweg Klaaswaal (fase 1) (2026-10-14, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Randweg 35 in Oud-Beijerland (2026-10-13, bron)
• infrastructuur — Rectificatie: Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Randweg 35 in Oud-Beijerland (2026-08-19, bron)
• infrastructuur — Rectificatie: Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Randweg 35 in Oud-Beijerland (2026-08-19, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning Nabij de kruising Rondweg/Ambachtsherenweg in Nieuw-Beijerland (2026-07-13, bron)
• infrastructuur — Melding voor het toepassen van grond of baggerspecie op of in de landbodem op de locatie N217 rotonde Rondweg, Sportlaan te Maasdam zaaknummer 9003658206 (2026-06-16, bron)
• zonnepark — Kennisgeving anterieure overeenkomst Zonnepark Buitenzomerlanden, Heinenoord (2026-04-29, bron)
• windenergie — Kennisgeving ontvangst Sloopmelding Windpark bij de Mariapolder in Strijensas} (2025-03-27, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Strijen op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hoeksche Waard: kosten & regels Hoeksche Waard · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Mookhoek · Maasdam · Westmaas · Mijnsheerenland · Klaaswaal · Moerdijk · alle plaatsen