← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Hillegom

Wat het kost, wat mag en hoe Hillegom ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 156 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Hillegom in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hillegom minimaal € 6.551 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.268 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hillegom

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hillegom, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hillegom 2026, kavelscout.nl/gemeente/hillegom#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Hillegom.

Kosten en regels in de gemeente Hillegom

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hillegom.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen 2023 gemeente Hillegom, tabel 4.1 Parkeernormen wonen (parkeerplaatsen per eenheid). Hillegom normeert woonfuncties bewust NIET op woningtype maar op gebruiksvloeroppervlak (m2 gbo) en gebiedszone; de nota stelt expliciet dat het type grondgebonden woning (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijwoning) minder bepalend is voor het autobezit. Een vrijstaande koopwoning valt onder 'grondgebonden woningen (m.u.v. sociale huur)'. Drie zones: Centrum Hillegom (CROW-categorie schil centrum), Overig Hillegom (rest bebouwde kom) en Buitengebied Hillegom. Normen per zone als bewoner + bezoek (bezoek is steeds 0,2): kleiner dan 100 m2 gbo: centrum 1,3 + 0,2 / overig 1,5 + 0,2 / buitengebied 1,6 + 0,2. 100 tot 125 m2 gbo: 1,4 + 0,2 / 1,6 + 0,2 / 1,8 + 0,2. 125 tot 150 m2 gbo: 1,6 + 0,2 / 1,8 + 0,2 / 2,0 + 0,2. Groter dan 150 m2 gbo: 1,8 + 0,2 / 2,0 + 0,2 / 2,2 + 0,2. Een vrijstaande koopwoning groter dan 150 m2 gbo in Overig Hillegom komt daarmee op 2,0 + 0,2 = 2,2 parkeerplaatsen per woning; in het buitengebied 2,2 + 0,2 = 2,4; in het centrum 1,8 + 0,2 = 2,0. Hillegom hanteert het gemiddelde van de CROW-bandbreedte (publicatie 381, stedelijkheidsklasse sterk stedelijk) en de normen zijn minimumwaarden. Tabel is als tekst in de geconsolideerde regeling opgenomen (geen afbeelding), waarden zijn uit de bron-XML overgenomen. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Hillegom kent geen gemeentebrede minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: de volledige CVDR-lijst van 518 geldende en vervallen Hillegomse regelingen (geen enkele nota, verordening of beleidsregel over kavelsplitsing, woningsplitsing of perceelsgrootte), de Legesverordening Hillegom 2026, de Omgevingsvisie gemeente Hillegom en de wijziging Omgevingsplan gemeente Hillegom: Vangnetregeling Omgevingswet (gmb-2026-209874, introduceert geen minimum perceelsmaat). Ook full-text zoekopdrachten op zoek.officielebekendmakingen.nl beperkt tot creator Hillegom gaven 0 treffers voor 'kavelsplitsing', 'perceelsplitsing', 'minimale perceelsoppervlakte', 'kavelgrootte' en 'perceelsoppervlakte'. Maatvoering loopt dus via het omgevingsplan per locatie (tijdelijk deel: de oude bestemmingsplannen met bouwvlak-, erf- en bebouwingspercentageregels) en niet via een generieke norm. Wel relevant: de gemeentesite meldt dat voor het splitsen van een pand mogelijk een omgevingsvergunning nodig is, dat dit onder meer afhangt van de aard en omvang van de bouwkundige wijzigingen en van het omgevingsplan (waarin regels over het aantal woningen kunnen staan), en dat er GEEN splitsingsvergunning op grond van de Huisvestingswet nodig is. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hillegom 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hillegom voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hillegom 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Hillegom stuurt woningbouw nadrukkelijk naar binnen: grootschalige uitbreidingen zijn niet gewenst, 'Nieuwbouw zoveel mogelijk via inbreiding' en 'Ontwikkeling van nieuwe woningen zal daarom zo veel mogelijk binnenstedelijk plaatsvinden', met 130% plancapaciteit binnen bestaand stads- en dorpsgebied (BSD). Daar staat een expliciete rem tegenover: de inbreiding met woningbouw mag niet ten koste gaan van de leefbaarheid en het groene, dorpse karakter van Hillegom, en er loopt een locatieonderzoek naar wat binnen BSD haalbaar is. In het buitengebied geldt het ISG-regime keihard: in de deelgebieden Duurzame Bloementuin en Hollandse weides is de bouw van nieuwe woningen in principe niet toegestaan, met uitzondering van Greenportwoningen, waarvoor een financiele bijdrage aan de Greenport Ontwikkelingsmaatschappij (GOM) en bollengrondcompensatie verplicht zijn; de visie wil Greenportwoningen bovendien nog uitsluitend in clusters aan de rand van Hillegom faciliteren. Aanvullend handhaaft Hillegom samen met Lisse en Teylingen actief op oneigenlijk gebruik van bollengrond via de Nota Niet meer doelmatig te gebruiken bollengrond (bron: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR734158/1), wat kavelafsplitsing in het bollenlandschap praktisch uitsluit. Kavelsplitsing is in Hillegom dus vrijwel alleen kansrijk binnen de bebouwde kom. (bron, 2025)

Ja, Hillegom adviseert nadrukkelijk een principeverzoek vooraf: 'Wilt u voordat u een aanvraag om een omgevingsvergunning indient weten of uw (bouw)plan haalbaar is? Dan kunt u een principeverzoek indienen', met als voordelen lagere kosten en minder aanvullende documenten. Het formulier principeverzoek wordt met bijlagen gemaild naar omgevingsvergunningen@HLTsamen.nl (uitvoering loopt via de gemeenschappelijke werkorganisatie HLTsamen). Voor initiatieven die niet in het omgevingsplan passen werkt Hillegom met een intaketafel (toets op wenselijkheid) en daarna een omgevingstafel (integrale haalbaarheidstoets met alle beleidsafdelingen en experts), waarna een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit of een BOPA volgt. Behandeltermijnen: voor een principeverzoek geldt uitdrukkelijk geen wettelijke termijn en tegen het antwoord staat geen bezwaar open (het antwoord is wel openbaar, maar wordt niet gepubliceerd); voor de omgevingsvergunning is de reguliere voorbereidingsprocedure 8 weken, te verlengen met 6 weken, en de uitgebreide procedure 6 maanden (26 weken), eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Hillegom heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 4, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Hillegom. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Hillegom?

Wie in Hillegom een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Hillegom heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.

Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Hillegom

Wij vonden voor Hillegom geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hillegom

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hillegom?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Hillegom is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 163,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Hillegom tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hillegom als neutraal. Binnen de bebouwde kom is Hillegom faciliterend (inbreiding is expliciet het eerste spoor, een principeverzoek kost slechts 163,50 euro en vooroverlegadvies wordt tot 2x verrekend met de vergunningleges) maar zonder minimale kavelmaat of splitsingsbeleid blijft alles maatwerk aan de intake- en omgevingstafel, terwijl het buitengebied door het ISG-/GOM-bollengrondregime en een BOPA-tarief van 4.104,00 euro feitelijk gesloten is. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hillegom hebben?

De parkeernorm van Hillegom: Nota parkeernormen 2023 gemeente Hillegom, tabel 4.1 Parkeernormen wonen (parkeerplaatsen per eenheid). Hillegom normeert woonfuncties bewust NIET op woningtype maar op gebruiksvloeroppervlak (m2 gbo) en gebiedszone; de nota stelt expliciet dat het type grondgebonden woning (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijwoning) minder bepalend is voor het autobezit. Een vrijstaande koopwoning valt onder 'grondgebonden woningen (m.u.v. sociale huur)'. Drie zones: Centrum Hillegom (CROW-categorie schil centrum), Overig Hillegom (rest bebouwde kom) en Buitengebied Hillegom. Normen per zone als bewoner + bezoek (bezoek is steeds 0,2): kleiner dan 100 m2 gbo: centrum 1,3 + 0,2 / overig 1,5 + 0,2 / buitengebied 1,6 + 0,2. 100 tot 125 m2 gbo: 1,4 + 0,2 / 1,6 + 0,2 / 1,8 + 0,2. 125 tot 150 m2 gbo: 1,6 + 0,2 / 1,8 + 0,2 / 2,0 + 0,2. Groter dan 150 m2 gbo: 1,8 + 0,2 / 2,0 + 0,2 / 2,2 + 0,2. Een vrijstaande koopwoning groter dan 150 m2 gbo in Overig Hillegom komt daarmee op 2,0 + 0,2 = 2,2 parkeerplaatsen per woning; in het buitengebied 2,2 + 0,2 = 2,4; in het centrum 1,8 + 0,2 = 2,0. Hillegom hanteert het gemiddelde van de CROW-bandbreedte (publicatie 381, stedelijkheidsklasse sterk stedelijk) en de normen zijn minimumwaarden. Tabel is als tekst in de geconsolideerde regeling opgenomen (geen afbeelding), waarden zijn uit de bron-XML overgenomen. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Hillegom hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 19% van de 6.332 woningen met een eigen perceel in Hillegom ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.232 woningen); voor 30 m² of meer is dat 43%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Hillegom hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Hillegom 156 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hillegom aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hillegom sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hillegom, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hillegom”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Hillegom en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd