Kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Hardinxveld-Giessendam: faciliterend · principeverzoek: Intaketafel voor plannen die niet in overeenstemming zijn met het · 122 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 172 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 43 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 122 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Hardinxveld-Giessendam op plek 522 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 172 percelen in Hardinxveld-Giessendam: 25 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 41 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 10 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 96 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Hardinxveld-Giessendam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hardinxveld-Giessendam.
Kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam kost bij de gemeente Hardinxveld-Giessendam naar schatting € 15.782 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie noemt verdichting rond stations, herstructurering/transformatie en faciliteren van initiatieven in het Volkshuisvestingsprogramma; vooroverleg is volledig verrekbaar binnen 2 jaar.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Intaketafel voor plannen die niet in overeenstemming zijn met het (tijdelijke) omgevingsplan: 294 euro (art. 2.4). Omgevingstafel na de intaketafel: 1.061 euro per tafel; 50% reductie als de bouwkosten niet meer dan 50.000 euro bedragen (art. 2.4.1). Advies gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit in de voorfase: 100 euro per behandeling. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag binnen 2 jaar voor dezelfde activiteit conform de uitkomst; minimum resterend verschuldigd 255 euro. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): staffels met basisbedrag plus percentage over het meerdere, o.a. 100.000-250.000: 1.210 + 0,8%; 250.000-500.000: 2.747 + 0,6%; plafond 59.017 euro. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6a): 100.000-250.000: 3.630 + 2,4%; 250.000-500.000: 8.245 + 1,73%; plafond 236.069 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro circa 3.047 euro technisch plus circa 9.110 euro ruimtelijk, samen circa 12.160 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6a: binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +726 euro; kleine BOPA via 'beleidsregel buitenplanse afwijkingen Wabo' +322 euro; overige BOPA +7.377 euro (art. 2.6 onder b-d). Bij uitgebreide procedure extra 5.441 euro voor BOPA (art. 2.48). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt alleen 'gezonde balans in vraag en aanbod van parkeervoorzieningen' zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig tot matig stedelijk gebied is dat circa 1,8 tot 2,2 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hardinxveld-Giessendam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hardinxveld-Giessendam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hardinxveld-Giessendam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Hardinxveld-Giessendam (CVDR756045, 2025/2026) wil voldoende en passende woningen voor starters, gezinnen en ouderen; naast de eigen behoefte (indicatief circa 70 woningen per jaar volgens woonbehoefteonderzoek) ook een deel van de regionale opgave. Explicit prioritair: verdichting rondom stations met behoud van dorpse kwaliteit; uitbreiding in Boven-Hardinxveld en 't Oog; herstructurering (sloop-nieuwbouw) en transformatie binnen het dorp. De gemeente stelt een Volkshuisvestingsprogramma op en 'faciliteert initiatieven' om de woonambities te realiseren. Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2026)
Plannen die niet in het omgevingsplan passen gaan via de intaketafel (294 euro) en eventueel de omgevingstafel (1.061 euro). 100% van de omgevingsoverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 2 jaar voor dezelfde activiteit conform de uitkomst (minimum 255 euro blijft verschuldigd). (bron)
Werkt de gemeente Hardinxveld-Giessendam mee?
Bij 122 kandidaat-percelen in Hardinxveld-Giessendam vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-480955
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-153635
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-191397
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-388345
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Hardinxveld-Giessendam eruit?
De mediane kandidaat in Hardinxveld-Giessendam is 1.943 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 42% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 78 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 45 tussen 60 en 80.
Waar in Hardinxveld-Giessendam is de meeste ruimte?
- Rivierdijk — 48 percelen met potentie
- Buitendams — 18 percelen met potentie
- Parallelweg — 16 percelen met potentie
- Tiendweg — 13 percelen met potentie
- Peulenlaan — 6 percelen met potentie
- Pieter de Hooghstraat — 6 percelen met potentie
- Schapedrift — 6 percelen met potentie
- Broekseweg — 5 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Hardinxveld-Giessendam indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hardinxveld-Giessendam en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 390 m² → indicatieve grondwaarde € 156.000 – € 214.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Hardinxveld-Giessendam
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Hardinxveld-Giessendam: 1.179 van de 4.832 woningen (24%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.531 (52%) voor 30 m² en 363 (8%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 31 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Hardinxveld-Giessendam
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor Het bouwen van een bedrijfsgebouw, bedrijventerrein 't Oog, Kavel 5 op de locatie 't Oog kavel 5 te Hardinxveld-Giessendam zaaknummer 9003620712 (2026-06-19, bron)
- zonnepark — Toestemming voor het aanvragen van aanvullende vergunningswijzigingen t.b.v. aanleg Zonnepark Betuwelijn op de locatie Zwijnskade / Betuwepad ong. te Hardinxveld-Giessendam zaaknum (2026-05-21, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor Het bouwen van een bedrijfsgebouw, bedrijventerrein 't Oog, Kavel 5 op de locatie Onbekend 0 Default Locatieadres Onbekend te Onbekend zaaknummer 900362071 (2026-04-21, bron)
- zonnepark — Aanvraag vergunning voor het aanvragen van aanvullende vergunningswijzigingen t.b.v. aanleg Zonnepark Betuwelijn op de locatie Zwijnskade / Betuwepad ong. te Hardinxveld-Giessendam (2026-04-13, bron)
- zonnepark — Herpublicatie – Toestemming voor het aanleggen van een zonneveld voor energieopwekking met bijbehorende voorzieningen op de locatie Terrein tussen de Parallelweg, De Molentocht en (2026-04-01, bron)
- zonnepark — Herpublicatie – Toestemming voor Wijzigingen op eerder verleende omgevingsvergunning voor het aanleggen van een Zonnepark Betuwelijn op de locatie Zwijnskade / Betuwepad ong. te Ha (2026-03-26, bron)
- zonnepark — Toestemming voor Wijzigingen op eerder verleende omgevingsvergunning voor het aanleggen van een Zonnepark Betuwelijn op de locatie Zwijnskade / Betuwepad ong. te Hardinxveld-Giesse (2025-12-05, bron)
- zonnepark — Toestemming voor het aanleggen van een zonneveld voor energieopwekking met bijbehorende voorzieningen op de locatie Terrein tussen de Parallelweg, De Molentocht en de A15 te Hardin (2025-10-17, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Hardinxveld-Giessendam: kosten & regels Hardinxveld-Giessendam · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Giessenburg · Sliedrecht · Sleeuwijk · Bleskensgraaf Ca · Nieuwendijk · Gorinchem · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy