Kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Hardinxveld-Giessendam: faciliterend · principeverzoek: Intaketafel voor plannen die niet in overeenstemming zijn met het · 64 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 212 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 64 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 64 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Hardinxveld-Giessendam op plek 303 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Hardinxveld-Giessendam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hardinxveld-Giessendam.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie noemt verdichting rond stations, herstructurering/transformatie en faciliteren van initiatieven in het Volkshuisvestingsprogramma; vooroverleg is volledig verrekbaar binnen 2 jaar.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Intaketafel voor plannen die niet in overeenstemming zijn met het (tijdelijke) omgevingsplan: 294 euro (art. 2.4). Omgevingstafel na de intaketafel: 1.061 euro per tafel; 50% reductie als de bouwkosten niet meer dan 50.000 euro bedragen (art. 2.4.1). Advies gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit in de voorfase: 100 euro per behandeling. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag binnen 2 jaar voor dezelfde activiteit conform de uitkomst; minimum resterend verschuldigd 255 euro. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): staffels met basisbedrag plus percentage over het meerdere, o.a. 100.000-250.000: 1.210 + 0,8%; 250.000-500.000: 2.747 + 0,6%; plafond 59.017 euro. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6a): 100.000-250.000: 3.630 + 2,4%; 250.000-500.000: 8.245 + 1,73%; plafond 236.069 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro circa 3.047 euro technisch plus circa 9.110 euro ruimtelijk, samen circa 12.160 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6a: binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +726 euro; kleine BOPA via 'beleidsregel buitenplanse afwijkingen Wabo' +322 euro; overige BOPA +7.377 euro (art. 2.6 onder b-d). Bij uitgebreide procedure extra 5.441 euro voor BOPA (art. 2.48). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt alleen 'gezonde balans in vraag en aanbod van parkeervoorzieningen' zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig tot matig stedelijk gebied is dat circa 1,8 tot 2,2 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hardinxveld-Giessendam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hardinxveld-Giessendam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hardinxveld-Giessendam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Hardinxveld-Giessendam (CVDR756045, 2025/2026) wil voldoende en passende woningen voor starters, gezinnen en ouderen; naast de eigen behoefte (indicatief circa 70 woningen per jaar volgens woonbehoefteonderzoek) ook een deel van de regionale opgave. Explicit prioritair: verdichting rondom stations met behoud van dorpse kwaliteit; uitbreiding in Boven-Hardinxveld en 't Oog; herstructurering (sloop-nieuwbouw) en transformatie binnen het dorp. De gemeente stelt een Volkshuisvestingsprogramma op en 'faciliteert initiatieven' om de woonambities te realiseren. Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2026)
Plannen die niet in het omgevingsplan passen gaan via de intaketafel (294 euro) en eventueel de omgevingstafel (1.061 euro). 100% van de omgevingsoverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 2 jaar voor dezelfde activiteit conform de uitkomst (minimum 255 euro blijft verschuldigd). (bron)
Werkt de gemeente Hardinxveld-Giessendam mee?
Bij 64 kandidaat-percelen in Hardinxveld-Giessendam vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-153635
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-191397
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-310685
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-486210
Hoe zien de kansrijke percelen in Hardinxveld-Giessendam eruit?
De mediane kandidaat in Hardinxveld-Giessendam is 1.762 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 113 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 54 tussen 60 en 80.
Waar in Hardinxveld-Giessendam liggen de meeste kansen?
- Rivierdijk — 57 kansrijke percelen
- Parallelweg — 23 kansrijke percelen
- Buitendams — 22 kansrijke percelen
- Tiendweg — 13 kansrijke percelen
- Kleipeer — 8 kansrijke percelen
- Schapedrift — 7 kansrijke percelen
- Gietijzer — 6 kansrijke percelen
- Peulenlaan — 6 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Hardinxveld-Giessendam indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hardinxveld-Giessendam en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 403 m² → indicatieve grondwaarde € 161.000 – € 221.375
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Hardinxveld-Giessendam
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor Het bouwen van een bedrijfsgebouw, bedrijventerrein 't Oog, Kavel 5 op de locatie 't Oog kavel 5 te Hardinxveld-Giessendam zaaknummer 9003620712 (2026-06-19, bron)
- zonnepark — Toestemming voor het aanvragen van aanvullende vergunningswijzigingen t.b.v. aanleg Zonnepark Betuwelijn op de locatie Zwijnskade / Betuwepad ong. te Hardinxveld-Giessendam zaaknum (2026-05-21, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor Het bouwen van een bedrijfsgebouw, bedrijventerrein 't Oog, Kavel 5 op de locatie Onbekend 0 Default Locatieadres Onbekend te Onbekend zaaknummer 900362071 (2026-04-21, bron)
- zonnepark — Aanvraag vergunning voor het aanvragen van aanvullende vergunningswijzigingen t.b.v. aanleg Zonnepark Betuwelijn op de locatie Zwijnskade / Betuwepad ong. te Hardinxveld-Giessendam (2026-04-13, bron)
- zonnepark — Herpublicatie – Toestemming voor het aanleggen van een zonneveld voor energieopwekking met bijbehorende voorzieningen op de locatie Terrein tussen de Parallelweg, De Molentocht en (2026-04-01, bron)
- zonnepark — Herpublicatie – Toestemming voor Wijzigingen op eerder verleende omgevingsvergunning voor het aanleggen van een Zonnepark Betuwelijn op de locatie Zwijnskade / Betuwepad ong. te Ha (2026-03-26, bron)
- zonnepark — Toestemming voor Wijzigingen op eerder verleende omgevingsvergunning voor het aanleggen van een Zonnepark Betuwelijn op de locatie Zwijnskade / Betuwepad ong. te Hardinxveld-Giesse (2025-12-05, bron)
- zonnepark — Toestemming voor het aanleggen van een zonneveld voor energieopwekking met bijbehorende voorzieningen op de locatie Terrein tussen de Parallelweg, De Molentocht en de A15 te Hardin (2025-10-17, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hardinxveld-Giessendam nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Hardinxveld-Giessendam: kosten & regels Hardinxveld-Giessendam · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Giessenburg · Werkendam · Schelluinen · Molenaarsgraaf · Sliedrecht · Wijngaarden · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy