Kavel splitsen in Haaksbergen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Haaksbergen: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 177 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Haaksbergen op plek 16 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 806 percelen in Haaksbergen: 179 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 13 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 110 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 504 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Haaksbergen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Haaksbergen.

Kavel splitsen in Haaksbergen kost bij de gemeente Haaksbergen minimaal € 12.062 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR753068): 40% van de leges die bij een daadwerkelijke vergunningaanvraag voor die activiteit zouden gelden, minimum 404 euro. Vooroverlegplan of vergunningsvrij-toets 316 euro; omgevingsdienst-concept 801,80 euro; regionale omgevingstafel 5.100 euro. Principeverzoek wijziging omgevingsplan (art. 2.46) 1.282,10 euro, verrekend bij definitieve planwijziging. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.56): 100% van de overlegleges binnen 24 maanden bij dezelfde activiteit en conform uitkomst. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): 2,95% van de bouwkosten tot 1.000.000 euro (minimum 394,50); daarboven 1,95% (min. 34.367,50 / max. 886.906). Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6a): vast 343,40 euro. Welstandstoets extra 0,3% tot 230.000 euro bouwkosten (min. 93,30) plus lagere percentages daarboven. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 8.850 euro plus ruimtelijk 343,40 euro, samen circa 9.200 euro (zonder BOPA/welstand). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6h): 6.925,60 euro. Kleine BOPA (bijlage I, o.a. bijbehorend bouwwerk): 343,40 euro. Andere BOPA met volledige digitale ruimtelijke onderbouwing 6.925,60 euro; zonder/onvoldoende onderbouwing 13.888,20 euro. Uitgebreide procedure bij BOPA extra 8.201,20 euro (art. 2.51-achtig modaliteit). Een typische extra woning kost 6.925,60 euro BOPA bovenop de bouwleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Haaksbergen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie noemt splitsen kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Haaksbergen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Haaksbergen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Haaksbergen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Haaksbergen (CVDR757330): inzet op voldoende en betaalbare woningen 'door het makkelijker te maken om een woning te splitsen'; onderzoek naar inbreidingslocaties binnen het dorp en uitbreiding aan noordwest- en zuidrand; tot 2034 circa 900 woningen (addendum structuurvisie). Gemengde wijken en ruimte voor doelgroepen. BOPA bij planstrijd blijft 6.925,60 euro (of meer zonder onderbouwing). (bron, 2025)

Omgevingsoverleg 40% van latere vergunningleges (min. 404 euro) of vooroverlegplan 316 euro; 100% verrekening binnen 24 maanden (art. 2.56). Principebesluit planwijziging 1.282,10 euro, verrekend bij definitieve aanvraag. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente Haaksbergen mee?

Bij 177 kandidaat-percelen in Haaksbergen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Hengelosestraat (2026) — gmb-2026-416085
• Evertsenstraat (2026) — gmb-2026-401494
• Alsteedseweg (2026) — gmb-2026-416115
• Geukerdijk (2026) — gmb-2026-471909

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Haaksbergen eruit?

De mediane kandidaat in Haaksbergen is 7.830 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 61 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 216 tussen 60 en 80.

Waar in Haaksbergen is de meeste ruimte?

• Goorsestraat — 35 percelen met potentie
• Oude Enschedeseweg — 34 percelen met potentie
• Enschedesestraat — 32 percelen met potentie
• Hengelosestraat — 29 percelen met potentie
• Beckummerweg — 23 percelen met potentie
• Buurserstraat — 22 percelen met potentie
• Haaksbergerweg — 21 percelen met potentie
• Rietmolenweg — 20 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Haaksbergen indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Haaksbergen

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Haaksbergen: 3.606 van de 8.043 woningen (45%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 5.821 (72%) voor 30 m² en 1.273 (16%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 46 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Haaksbergen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Aanvraag vergunning voor opening Zonnepark N18 Noord & Eeltinkveld (2 juli 2026), Schoolkaterdijk nabij nr. 51 (2026-05-13, bron)
• asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie, van Brakelstraat 1, 7482VV Haaksbergen (2026-04-08, bron)
• asielopvang — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie, van Brakelstraat 1, 7482VV Haaksbergen (2026-01-13, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Stepelerveld, fase 1, partiële herziening Uitbreiding Uzin Utz' (2025-10-02, bron)
• asielopvang — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie, van Brakelstraat 1, 7482VV Haaksbergen (2025-08-13, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Haaksbergen op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Haaksbergen: kosten & regels Haaksbergen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hengevelde · Neede · Eibergen · Delden · Hengelo · Enschede · alle plaatsen