Kavel splitsen in Gorinchem
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.860 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Woon- en transformatievisie prioriteert transformatielocaties in en aan de randen van wijken. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gorinchem sinds 2020 31 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 aanvragen, 23 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Gorinchem (28). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Gorinchem ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 228 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 197 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Gorinchem in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Gorinchem minimaal € 2.860 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.440 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Gorinchem
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 0 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.440 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.139 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.860 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Gorinchem | Omgevingsoverleg (art. 2.2.1): informatie-overleg 0 euro; intaketafel 0 euro; omgevingstafel met bouwactiviteit 267,25 euro (bouwkosten onder 100.000 euro) of 534,60 euro (vanaf 100.000 euro); omgevingstafel zonder bouwactiviteit 534,60 euro. Geen verrekeningsartikel voor omgevingsoverleg in de tarieventabel 2026. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Gorinchem | Opslag (art. 2.4.1): binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 284,10 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit 569,45 euro (geen of bouwkosten onder 100.000 euro) of 1.138,85 euro (bouwkosten vanaf 100.000 euro); binnenplanse OPA 284,10 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.005,15 euro voor BOPA (art. 2.13.2.2). Opvallend lage BOPA-opslag vergeleken met buurgemeenten. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Gorinchem | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.3.1): onder 25.000 euro 1,01% (min. 47,35); 25.000-50.000: 1,00% (min. 254); 50.000-200.000: 0,99% (min. 502,55); 200.000-750.000: 0,98% (min. 1.988,40); daarboven 0,97%/0,96%/0,94% met maximum 154.800 euro. Ruimtelijk deel (art. 2.3.2): onder 25.000: 2,61% (min. 158,45); 25.000-50.000: 2,58% (min. 653,05); 50.000-200.000: 2,56% (min. 1.292,15); 200.000-750.000: 2,53% (min. 5.113,05); maximum 412.800 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro circa 2.940 euro technisch plus circa 7.590 euro ruimtelijk, samen circa 10.530 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Gorinchem, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Gorinchem 2026, kavelscout.nl/gemeente/gorinchem#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Gorinchem
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gorinchem.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woon- en transformatievisie prioriteert transformatielocaties in en aan de randen van wijken; gratis intaketafel en opvallend lage BOPA-opslag (tot circa 1.139 euro) verlagen de drempel voor initiatieven.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Gorinchem 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gorinchem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gorinchem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woon- en transformatievisie Gorinchem 'Een bruisende creatieve groene stad' (vastgesteld 26 oktober 2019) geeft voorrang aan transformatielocaties in of aan de rand van wijken voor meer woningvariatie; bij transformatie en nieuwbouw ligt het accent op woningen die tekortschieten (o.a. koopappartementen, middenhuur/goedkope koop). Omgevingsvisie staat op de gemeentepagina als kader voor de fysieke leefomgeving (niet als CVDR-regeling). Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2019)
Informatie-overleg en intaketafel zijn gratis; omgevingstafel 267,25 of 534,60 euro afhankelijk van bouwkosten. Geen verrekening van vooroverlegleges in de tarieventabel 2026. BOPA-opslag is relatief laag (569 tot 1.139 euro). (bron)
Hoe ver is Gorinchem met het omgevingsplan?
Gorinchem heeft 228 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 20, 21, 23 en 24, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 532. Dat is plek 41 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Gorinchem. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Gorinchem?
Wie in Gorinchem een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Gorinchem heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Gorinchem (vastgesteld 16-11-2017).
Letterlijk in de regeling: „ten hoogste één woning worden gebouwd indien ten minste 1.000 m² aan bedrijfsbebouwing worden wordt gesloopt”
1.000 m² sloop: één extra woning; 2.000 m²: twee; 3.000 m²: drie, naast de bestaande bedrijfswoning; de te slopen bebouwing bestond vóór 1 januari 2003
Geldt bij wijziging van de bestemming Bedrijf (beëindigd niet-agrarisch bedrijf) naar Wonen. Bij art. 36.2 (voormalig agrarisch bouwvlak) noemt de digest dezelfde getallen, maar die passage is in de bron afgebroken; niet nagelezen of de staffel daar ook geldt.
36.3 onder f (Wonen met extra woningen) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Gorinchem
Wij vonden voor Gorinchem geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Gorinchem
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 197 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 76 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Gorinchem | 186 | 69 | 2.505 m² |
| Dalem | 11 | 7 | 3.485 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Gorinchem
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Gorinchem?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Gorinchem kost onder meer € 267,25 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Gorinchem tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Gorinchem als faciliterend. Woon- en transformatievisie prioriteert transformatielocaties in en aan de randen van wijken; gratis intaketafel en opvallend lage BOPA-opslag (tot circa 1.139 euro) verlagen de drempel voor initiatieven. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Gorinchem hebben?
De parkeernorm van Gorinchem: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Gorinchem hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 26% van de 8.244 woningen met een eigen perceel in Gorinchem ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.132 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Gorinchem hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Gorinchem 197 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Gorinchem aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gorinchem sinds 2020 31 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 aanvragen, 23 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Gorinchem (28). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Gorinchem, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/gorinchem”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy