Kavel splitsen in Dalem: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Gorinchem: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 7 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 11 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 8 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 7 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Dalem op plek 2233 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 11 percelen in Dalem: 4 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 1 is een open plek: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 2 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 4 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Gorinchem
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Dalem valt onder de gemeente Gorinchem; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gorinchem.
Kavel splitsen in Dalem kost bij de gemeente Gorinchem minimaal € 2.860 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Gorinchem).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woon- en transformatievisie prioriteert transformatielocaties in en aan de randen van wijken; gratis intaketafel en opvallend lage BOPA-opslag (tot circa 1.139 euro) verlagen de drempel voor initiatieven.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.2.1): informatie-overleg 0 euro; intaketafel 0 euro; omgevingstafel met bouwactiviteit 267,25 euro (bouwkosten onder 100.000 euro) of 534,60 euro (vanaf 100.000 euro); omgevingstafel zonder bouwactiviteit 534,60 euro. Geen verrekeningsartikel voor omgevingsoverleg in de tarieventabel 2026. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.3.1): onder 25.000 euro 1,01% (min. 47,35); 25.000-50.000: 1,00% (min. 254); 50.000-200.000: 0,99% (min. 502,55); 200.000-750.000: 0,98% (min. 1.988,40); daarboven 0,97%/0,96%/0,94% met maximum 154.800 euro. Ruimtelijk deel (art. 2.3.2): onder 25.000: 2,61% (min. 158,45); 25.000-50.000: 2,58% (min. 653,05); 50.000-200.000: 2,56% (min. 1.292,15); 200.000-750.000: 2,53% (min. 5.113,05); maximum 412.800 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro circa 2.940 euro technisch plus circa 7.590 euro ruimtelijk, samen circa 10.530 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag (art. 2.4.1): binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 284,10 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit 569,45 euro (geen of bouwkosten onder 100.000 euro) of 1.138,85 euro (bouwkosten vanaf 100.000 euro); binnenplanse OPA 284,10 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.005,15 euro voor BOPA (art. 2.13.2.2). Opvallend lage BOPA-opslag vergeleken met buurgemeenten. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Gorinchem 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gorinchem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gorinchem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woon- en transformatievisie Gorinchem 'Een bruisende creatieve groene stad' (vastgesteld 26 oktober 2019) geeft voorrang aan transformatielocaties in of aan de rand van wijken voor meer woningvariatie; bij transformatie en nieuwbouw ligt het accent op woningen die tekortschieten (o.a. koopappartementen, middenhuur/goedkope koop). Omgevingsvisie staat op de gemeentepagina als kader voor de fysieke leefomgeving (niet als CVDR-regeling). Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2019)
Informatie-overleg en intaketafel zijn gratis; omgevingstafel 267,25 of 534,60 euro afhankelijk van bouwkosten. Geen verrekening van vooroverlegleges in de tarieventabel 2026. BOPA-opslag is relatief laag (569 tot 1.139 euro). (bron)
Werkt de gemeente Gorinchem mee?
Bij 7 kandidaat-percelen in Dalem vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-463340
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-156490
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-98882
- vergunning uit 2020 — stcrt-2020-58622
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Dalem eruit?
De mediane kandidaat in Dalem is 3.485 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 55% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 5 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 3 tussen 60 en 80.
Waar in Dalem is de meeste ruimte?
- Beatrixlaan — 5 percelen met potentie
- Waaldijk — 4 percelen met potentie
- Dalemse Zeiving — 3 percelen met potentie
- De Wetering — 3 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Dalem indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Dalem en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 378 m² → indicatieve grondwaarde € 151.000 – € 207.625
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Dalem
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Dalem: 152 van de 293 woningen (52%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 234 (80%) voor 30 m² en 69 (24%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 51 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Gorinchem
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Publicatie voorgenomen verkoop compensatiegrond in het kader van project Bedrijventerrein en Windturbinepark Groote Haar (2026-08-10, bron)
- zonnepark — Rectificatie: Toestemming voor het realiseren van een zonnepark met zonnepanelen aan Hoogbloklandseweg te Gorinchem (2025-11-04, bron)
- zonnepark — Toestemming voor het realiseren van een zonnepark met zonnepanelen aan Hoogbloklandseweg te Gorinchem (2025-10-28, bron)
- zonnepark — Ontwerpbesluit voor het realiseren en exploiteren van een zonnepark met zonnepanelen aan Hoogbloklandseweg te Gorinchem (2025-06-25, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Dalem op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Gorinchem: kosten & regels Gorinchem · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Woudrichem · Vuren · Gorinchem · Uitwijk · Arkel · Sleeuwijk · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy