Kavel splitsen in Dalem: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Gorinchem: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 12 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Dalem op plek 2153 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Gorinchem

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Dalem valt onder de gemeente Gorinchem; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gorinchem.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.2.1): informatie-overleg 0 euro; intaketafel 0 euro; omgevingstafel met bouwactiviteit 267,25 euro (bouwkosten onder 100.000 euro) of 534,60 euro (vanaf 100.000 euro); omgevingstafel zonder bouwactiviteit 534,60 euro. Geen verrekeningsartikel voor omgevingsoverleg in de tarieventabel 2026. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.3.1): onder 25.000 euro 1,01% (min. 47,35); 25.000-50.000: 1,00% (min. 254); 50.000-200.000: 0,99% (min. 502,55); 200.000-750.000: 0,98% (min. 1.988,40); daarboven 0,97%/0,96%/0,94% met maximum 154.800 euro. Ruimtelijk deel (art. 2.3.2): onder 25.000: 2,61% (min. 158,45); 25.000-50.000: 2,58% (min. 653,05); 50.000-200.000: 2,56% (min. 1.292,15); 200.000-750.000: 2,53% (min. 5.113,05); maximum 412.800 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro circa 2.940 euro technisch plus circa 7.590 euro ruimtelijk, samen circa 10.530 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag (art. 2.4.1): binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 284,10 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit 569,45 euro (geen of bouwkosten onder 100.000 euro) of 1.138,85 euro (bouwkosten vanaf 100.000 euro); binnenplanse OPA 284,10 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.005,15 euro voor BOPA (art. 2.13.2.2). Opvallend lage BOPA-opslag vergeleken met buurgemeenten. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen) (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Gorinchem 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gorinchem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gorinchem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woon- en transformatievisie Gorinchem 'Een bruisende creatieve groene stad' (vastgesteld 26 oktober 2019) geeft voorrang aan transformatielocaties in of aan de rand van wijken voor meer woningvariatie; bij transformatie en nieuwbouw ligt het accent op woningen die tekortschieten (o.a. koopappartementen, middenhuur/goedkope koop). Omgevingsvisie staat op de gemeentepagina als kader voor de fysieke leefomgeving (niet als CVDR-regeling). Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2019)

Informatie-overleg en intaketafel zijn gratis; omgevingstafel 267,25 of 534,60 euro afhankelijk van bouwkosten. Geen verrekening van vooroverlegleges in de tarieventabel 2026. BOPA-opslag is relatief laag (569 tot 1.139 euro). (bron)

Werkt de gemeente Dalem mee?

Bij 12 kandidaat-percelen in Dalem vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-156490
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-98882
• vergunning uit 2020 — gmb-2020-199171

Hoe zien de kansrijke percelen in Dalem eruit?

De mediane kandidaat in Dalem is 1.590 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 13,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 44% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 6 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 7 tussen 60 en 80.

Waar in Dalem liggen de meeste kansen?

• Beatrixlaan — 5 kansrijke percelen
• Waaldijk — 4 kansrijke percelen
• Dalemse Zeiving — 3 kansrijke percelen
• De Wetering — 3 kansrijke percelen
• Irenelaan — 3 kansrijke percelen
• Willem Alexanderlaan — 2 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Dalem indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Gorinchem

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• windenergie — Publicatie voorgenomen verkoop compensatiegrond in het kader van project Bedrijventerrein en Windturbinepark Groote Haar (2026-08-10, bron)
• zonnepark — Rectificatie: Toestemming voor het realiseren van een zonnepark met zonnepanelen aan Hoogbloklandseweg te Gorinchem (2025-11-04, bron)
• zonnepark — Toestemming voor het realiseren van een zonnepark met zonnepanelen aan Hoogbloklandseweg te Gorinchem (2025-10-28, bron)
• zonnepark — Ontwerpbesluit voor het realiseren en exploiteren van een zonnepark met zonnepanelen aan Hoogbloklandseweg te Gorinchem (2025-06-25, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Dalem op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Dalem nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Gorinchem: kosten & regels Gorinchem · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Woudrichem · Gorinchem · Vuren · Arkel · Uitwijk · Giessen · alle plaatsen