Kavel splitsen in Dinkelland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.689 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De omgevingsvisie kiest voor 'inbreiden voor uitbreiden', maar de Beleidsnota inbreidingslocaties 2020 (raad) laat nieuwe woningen in de kom in principe alleen toe op structuurversterkende plekken (vervallen gebouw, leegstand, hergebruik …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dinkelland sinds 2020 24 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 14 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Weerselo (5). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Dinkelland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Overijssel) · 1.570 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Dinkelland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Dinkelland minimaal € 5.689 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.854 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Dinkelland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 210 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.854 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.758 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.689 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Dinkelland | Conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR753336) 210 euro; principeverzoek/verken uw idee (art. 2.4A) 210 euro. Vermindering na conceptverzoek (art. 2.42): 25% van de vergunningleges plus aftrek van de conceptleges, als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst; bij BOPA moet de evenwichtige-toedeling-motivering in het concept al akkoord zijn bevonden. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Dinkelland | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (art. 2.6c): tot 25k 262,50 per 5k; 25-250k 262,50 per 25k + 1.500; 250k-5M 262,50 per 25k + 1.750; boven 5M 54.250 euro. Zonder bouwactiviteit (art. 2.6A) binnen BBG/uitleg naar afwijkingsgebied: tot 50 m2 644,70; 50-250 m2 742,35; 250-500 m2 840; 500-2000 m2 2.625; 2000-5000 m2 5.234,25; boven 5000 m2 6.825 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten BOPA-ruimtelijk circa 4.900 euro (vervangt of komt bovenop binnenplans afhankelijk van de route). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Dinkelland | Bouwtechnische deel (art. 2.5): tot 25.000 euro 157,50 per 5.000 euro of deel; 25.000-5.000.000 euro 157,50 per 25.000 euro of deel + 650 euro; boven 5M vast 32.150 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): tot 25k 157,50 per 5k; 25-250k 157,50 per 25k + 1.500; 250k-5M 157,50 per 25k + 1.750; boven 5M 33.250 euro; plus binnenplanse beoordeling 644,70 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.540 euro plus ruimtelijk circa 3.640 euro (+ eventueel 644,70), samen circa 6.180-6.825 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Dinkelland, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Dinkelland 2026, kavelscout.nl/gemeente/dinkelland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Dinkelland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dinkelland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De omgevingsvisie kiest voor 'inbreiden voor uitbreiden', maar de Beleidsnota inbreidingslocaties 2020 (raad) laat nieuwe woningen in de kom in principe alleen toe op structuurversterkende plekken (vervallen gebouw, leegstand, hergebruik, sloop van incourante woningen); een gewone tuin- of kavelsplitsing kan alleen als uitzondering bij aantoonbare behoefte. Het conceptverzoek is goedkoop (210 euro).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Dinkelland is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; 'Inbreiden voor uitbreiden' is kwalitatief beleid zonder m2-perceelseis (bron, 2024)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Dinkelland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dinkelland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dinkelland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Dinkelland (CVDR734414): paragraaf 'Inbreiden voor uitbreiden' — bij voorkeur bouwen binnen de grenzen van de kern, op plekken die verbeterd moeten worden of waarvan de functie vervalt (o.a. verdwijnend bedrijf, gesloten kerk). Woningen bereikbaar en toegankelijk voor elke doelgroep. Geen expliciete woningsplitsingspassage; BOPA-tarieven lopen mee met bouwkosten of afwijkingsoppervlak. Beleidsnota inbreidingslocaties 2020 (raad, technische aanpassing 25 mei 2021): inbreiding alleen op structuurversterkende plekken binnen bestaand bebouwd gebied, met afwijking bij aantoonbare kwalitatieve en kwantitatieve behoefte; kavels moeten aan de openbare weg grenzen; aanvraag via principeverzoek en Q-team. (bron, 2024)
Conceptverzoek of principeverzoek/verken uw idee elk 210 euro. Bij vervolgaanvraag binnen 12 maanden: 25% korting op vergunningleges plus aftrek conceptleges (art. 2.42), mits conform uitkomst; bij BOPA moet de evenwichtige-toedeling-motivering al in het concept akkoord zijn. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Dinkelland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Dinkelland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Dinkelland?
Wie in Dinkelland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Dinkelland heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Overijssel van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geen provinciale norm: dit is gemeentelijk beleid. Veel gemeenten hanteren 1.000 m², of 850 m² als er asbest in zit.
Omgevingsverordening provincie Overijssel, artikel 4.11 (kwaliteitsimpuls Groene Omgeving); Omgevingsvisie 'Overijssel voor en met elkaar!' (geldend vanaf 01-07-2026), hoofdstuk over de groene omgeving · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Dinkelland
Wij vonden voor Dinkelland geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Dinkelland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.570 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 625 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Denekamp | 309 | 143 | 4.470 m² |
| Weerselo | 246 | 109 | 8.761 m² |
| Rossum | 229 | 63 | 9.190 m² |
| Saasveld | 187 | 48 | 10.060 m² |
| Deurningen | 155 | 60 | 10.245 m² |
| Ootmarsum | 102 | 87 | 1.870 m² |
| Lattrop-Breklenkamp | 96 | 31 | 11.988 m² |
| Agelo | 93 | 32 | 10.440 m² |
| Oud Ootmarsum | 66 | 12 | 8.027 m² |
| Tilligte | 57 | 34 | 12.384 m² |
| Nutter | 30 | 6 | 11.316 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Dinkelland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Dinkelland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Dinkelland kost onder meer € 210 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Dinkelland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Dinkelland als neutraal. De omgevingsvisie kiest voor 'inbreiden voor uitbreiden', maar de Beleidsnota inbreidingslocaties 2020 (raad) laat nieuwe woningen in de kom in principe alleen toe op structuurversterkende plekken (vervallen gebouw, leegstand, hergebruik, sloop van incourante woningen); een gewone tuin- of kavelsplitsing kan alleen als uitzondering bij aantoonbare behoefte. Het conceptverzoek is goedkoop (210 euro). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Dinkelland hebben?
De parkeernorm van Dinkelland: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Dinkelland is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Dinkelland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 58% van de 7.716 woningen met een eigen perceel in Dinkelland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.505 woningen); voor 30 m² of meer is dat 79%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Dinkelland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Dinkelland 1.570 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Dinkelland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dinkelland sinds 2020 24 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 14 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Weerselo (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Dinkelland, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/dinkelland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy