Kavel splitsen in Tilligte: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Dinkelland: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek · 34 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 57 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 15 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 34 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Tilligte op plek 1472 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 57 percelen in Tilligte: 1 is een woonperceel tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 6 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 11 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 39 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Dinkelland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Tilligte valt onder de gemeente Dinkelland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dinkelland.
Kavel splitsen in Tilligte kost bij de gemeente Dinkelland minimaal € 5.689 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Dinkelland).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De omgevingsvisie kiest voor 'inbreiden voor uitbreiden', maar de Beleidsnota inbreidingslocaties 2020 (raad) laat nieuwe woningen in de kom in principe alleen toe op structuurversterkende plekken (vervallen gebouw, leegstand, hergebruik, sloop van incourante woningen); een gewone tuin- of kavelsplitsing kan alleen als uitzondering bij aantoonbare behoefte. Het conceptverzoek is goedkoop (210 euro).
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR753336) 210 euro; principeverzoek/verken uw idee (art. 2.4A) 210 euro. Vermindering na conceptverzoek (art. 2.42): 25% van de vergunningleges plus aftrek van de conceptleges, als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst; bij BOPA moet de evenwichtige-toedeling-motivering in het concept al akkoord zijn bevonden. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): tot 25.000 euro 157,50 per 5.000 euro of deel; 25.000-5.000.000 euro 157,50 per 25.000 euro of deel + 650 euro; boven 5M vast 32.150 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): tot 25k 157,50 per 5k; 25-250k 157,50 per 25k + 1.500; 250k-5M 157,50 per 25k + 1.750; boven 5M 33.250 euro; plus binnenplanse beoordeling 644,70 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.540 euro plus ruimtelijk circa 3.640 euro (+ eventueel 644,70), samen circa 6.180-6.825 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (art. 2.6c): tot 25k 262,50 per 5k; 25-250k 262,50 per 25k + 1.500; 250k-5M 262,50 per 25k + 1.750; boven 5M 54.250 euro. Zonder bouwactiviteit (art. 2.6A) binnen BBG/uitleg naar afwijkingsgebied: tot 50 m2 644,70; 50-250 m2 742,35; 250-500 m2 840; 500-2000 m2 2.625; 2000-5000 m2 5.234,25; boven 5000 m2 6.825 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten BOPA-ruimtelijk circa 4.900 euro (vervangt of komt bovenop binnenplans afhankelijk van de route). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen/mobiliteit). De gemeente volgt CROW-kencijfers; Dinkelland is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; 'Inbreiden voor uitbreiden' is kwalitatief beleid zonder m2-perceelseis (bron, 2024)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Dinkelland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dinkelland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dinkelland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Dinkelland (CVDR734414): paragraaf 'Inbreiden voor uitbreiden' — bij voorkeur bouwen binnen de grenzen van de kern, op plekken die verbeterd moeten worden of waarvan de functie vervalt (o.a. verdwijnend bedrijf, gesloten kerk). Woningen bereikbaar en toegankelijk voor elke doelgroep. Geen expliciete woningsplitsingspassage; BOPA-tarieven lopen mee met bouwkosten of afwijkingsoppervlak. Beleidsnota inbreidingslocaties 2020 (raad, technische aanpassing 25 mei 2021): inbreiding alleen op structuurversterkende plekken binnen bestaand bebouwd gebied, met afwijking bij aantoonbare kwalitatieve en kwantitatieve behoefte; kavels moeten aan de openbare weg grenzen; aanvraag via principeverzoek en Q-team. (bron, 2024)
Conceptverzoek of principeverzoek/verken uw idee elk 210 euro. Bij vervolgaanvraag binnen 12 maanden: 25% korting op vergunningleges plus aftrek conceptleges (art. 2.42), mits conform uitkomst; bij BOPA moet de evenwichtige-toedeling-motivering al in het concept akkoord zijn. Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)
Werkt de gemeente Dinkelland mee?
Bij 34 kandidaat-percelen in Tilligte vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-555325
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-558220
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-558136
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-546366
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Tilligte eruit?
De mediane kandidaat in Tilligte is 12.384 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 46% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 13 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 7 tussen 60 en 80.
Waar in Tilligte is de meeste ruimte?
- Ootmarsumsestraat — 17 percelen met potentie
- Westenveldweg — 12 percelen met potentie
- Hunenborgseweg — 8 percelen met potentie
- Kerkweg — 8 percelen met potentie
- Langkampweg — 6 percelen met potentie
- Frensdorferweg — 5 percelen met potentie
- Ottershagenweg — 5 percelen met potentie
- Vollenhoekweg — 5 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Tilligte indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Tilligte en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Tilligte
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Tilligte: 137 van de 256 woningen (54%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 194 (76%) voor 30 m² en 57 (22%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 53 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Dinkelland
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Dinkelland – Vastgesteld bestemmingsplan “Bedrijventerrein Weerselo, Gunnerstraat 39” (2025-12-18, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Dinkelland – Voornemen tot verkoop van een onroerende zaak “nabij bedrijventerrein Echelpoel te Weerselo” - Gemeenteblad en website (2025-12-01, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Subsidieregeling sprinten naar een duurzaam bedrijventerrein gemeente Dinkelland (2025-07-16, bron)
- zonnepark — Gemeente Dinkelland - verleende omgevingsvergunning Omgevingswet, Deurningen, Deurningerstraat 49: aanleggen kleinschalig zonneveld (2025-01-09, bron)
- windenergie — Nadere subsidieregeling exploitatiesubsidies windmolens gemeente Dinkelland 2025 (2024-11-26, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Dinkelland: kosten & regels Dinkelland · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Lattrop-Breklenkamp · Ootmarsum · Agelo · Denekamp · Rossum · Reutum · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy