Kavel splitsen in Coevorden
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.237 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Een goedkoop conceptverzoek van 250,00 euro en een gratis informatieverzoek maken de eerste stap laagdrempelig, maar er is geen enkel splitsings- of inbreidingskader, het conceptverzoek wordt niet verrekend, en doordat een nieuwe woning …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Coevorden sinds 2020 29 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 5 verleende vergunningen en besluiten, 18 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Dalerveen (5). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Coevorden ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Drenthe) · 2.122 percelen met ruimte voor een extra kavel in 25 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Coevorden in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Coevorden minimaal € 5.237 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.622 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Coevorden
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 250 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.622 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.266 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.237 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Coevorden | Conceptverzoek 250,00 euro; een enkel informatieverzoek is gratis en een verklaring vergunningvrij bouwen kost 125,00 euro (art. 2.2.1). LET OP: paragraaf 2.13 'Vermindering' is in deze verordening gereserveerd en dus leeg - er is geen regeling die het conceptverzoek verrekent met de latere vergunningleges. Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Coevorden | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 3.265,75 euro (art. 2.12.1c). Het lage tarief van 699,50 euro geldt alleen voor 'kleine' buitenplanse activiteiten uit bijlage 2, en die lijst bevat uitsluitend bijbehorende bouwwerken, nutsvoorzieningen, bouwwerken geen gebouw zijnde, dakkapellen, antennes en WKK-installaties. Een nieuwe woning staat er niet bij, dus kavelsplitsing valt altijd op 3.265,75 euro. Is de uitgebreide procedure nodig, dan komt daar nog 3.265,75 euro bij (art. 2.12.3b), en achteraf aanvragen kost 10% opslag. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Coevorden | Twee staffels over de bouwkosten. Bouwtechnisch (art. 2.3.1): 1,09% onder 25.000 euro, aflopend via 0,93% (75.000-250.000) en 0,91% (250.000-500.000) naar 0,70% boven 1 miljoen; minimumtarief per schijf, bij 250.000-500.000 euro is dat 2.325,00 euro. Ruimtelijk (art. 2.3.2): 2,55% onder 25.000 euro, aflopend via 2,15% en 2,11% naar 1,64%; minimum bij 250.000-500.000 euro is 5.375,00 euro. Bij 250.000 euro bouwkosten samen circa 7.700 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Coevorden, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Coevorden 2026, kavelscout.nl/gemeente/coevorden#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Coevorden
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Coevorden.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Een goedkoop conceptverzoek van 250,00 euro en een gratis informatieverzoek maken de eerste stap laagdrempelig, maar er is geen enkel splitsings- of inbreidingskader, het conceptverzoek wordt niet verrekend, en doordat een nieuwe woning bewust buiten de lijst kleine buitenplanse activiteiten valt kost elke kavelsplitsing het volle BOPA-tarief van 3.265,75 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota: de CVDR-zoekdienst geeft nul regelingen van Coevorden met 'parkeer' in de titel. De gemeente valt terug op de CROW-kencijfers; een hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd. CROW-kencijfer vrijstaande koopwoning: circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (afhankelijk van stedelijkheidsklasse; exacte zone in CROW-publicatie 381). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimummaat gevonden; de CVDR bevat geen splitsings- of kavelmaatregeling van Coevorden. Maatvoering staat per kern in de onderliggende bestemmingsplannen. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Coevorden 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Coevorden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Coevorden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Coevorden heeft geen vastgesteld kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid: de CVDR bevat geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsregeling van deze gemeente. Wat de legesverordening wel verraadt over de houding: de lijst met 'kleine' buitenplanse activiteiten (bijlage 2) sluit het toevoegen van een woning expliciet uit, waardoor elke kavelsplitsing op het volle BOPA-tarief van 3.265,75 euro uitkomt in plaats van 699,50 euro. Er is bovendien geen verrekening van het conceptverzoek. Coevorden is een uitgestrekte Drentse plattelandsgemeente met 25 kernen en veel esdorpen. (bron, 2026)
De gemeente kent drie voorfase-vormen: een gratis informatieverzoek, een verklaring vergunningvrij bouwen (125,00 euro) en een conceptverzoek (250,00 euro). Het conceptverzoek is goedkoop, maar wordt niet verrekend met de latere vergunningleges - de verminderingsparagraaf is leeg gelaten. Wie de vergunning aanvraagt nadat de activiteit al is begonnen, betaalt 10% extra. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Coevorden heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Coevorden. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Coevorden?
Wie in Coevorden een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Coevorden heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Drenthe van 750 m² voor één compensatiewoning.
De staffel loopt door tot zes woningen bij meer dan 6.000 m².
Omgevingsverordening provincie Drenthe, artikel 3.15; gerelateerd artikel 3.16 lid 2 (incidentele woningbouw in Landelijk Gebied) en de begripsbepaling ruimte-voor-ruimte regeling in Bijlage I · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Coevorden
Wij vonden voor Coevorden geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Coevorden
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.122 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 360 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Coevorden | 435 | 53 | 4.420 m² |
| Dalen | 256 | 66 | 7.280 m² |
| Geesbrug | 116 | 9 | 5.390 m² |
| Erm | 101 | 31 | 6.630 m² |
| Schoonoord | 95 | 12 | 3.044 m² |
| Gees | 93 | 37 | 3.793 m² |
| Noord-Sleen | 92 | 22 | 4.252 m² |
| Oosterhesselen | 86 | 15 | 4.000 m² |
| Aalden | 84 | 29 | 3.534 m² |
| De Kiel | 77 | 17 | 5.340 m² |
| Sleen | 74 | 0 | 4.306 m² |
| Meppen | 70 | 0 | 3.234 m² |
| Wachtum | 62 | 21 | 6.280 m² |
| Zwinderen | 57 | 0 | 6.790 m² |
| Zweeloo | 56 | 11 | 4.522 m² |
| Holsloot | 55 | 1 | 14.053 m² |
| Dalerveen | 54 | 16 | 5.370 m² |
| Wezup | 51 | 0 | 5.730 m² |
| Dalerpeel | 48 | 11 | 11.785 m² |
| Benneveld | 42 | 0 | 7.505 m² |
| Stieltjeskanaal | 33 | 0 | 13.220 m² |
| 't Haantje | 29 | 9 | 6.713 m² |
| Diphoorn | 25 | 0 | 8.870 m² |
| Wezuperbrug | 24 | 0 | 8.936 m² |
| Nieuwlande Coevorden | 7 | 0 | 24.310 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Coevorden
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Coevorden?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Coevorden is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 250 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Coevorden tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Coevorden als neutraal. Een goedkoop conceptverzoek van 250,00 euro en een gratis informatieverzoek maken de eerste stap laagdrempelig, maar er is geen enkel splitsings- of inbreidingskader, het conceptverzoek wordt niet verrekend, en doordat een nieuwe woning bewust buiten de lijst kleine buitenplanse activiteiten valt kost elke kavelsplitsing het volle BOPA-tarief van 3.265,75 euro. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Coevorden te splitsen?
Voor Coevorden geldt: Geen gemeentebrede minimummaat gevonden; de CVDR bevat geen splitsings- of kavelmaatregeling van Coevorden. Maatvoering staat per kern in de onderliggende bestemmingsplannen. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Coevorden hebben?
De parkeernorm van Coevorden: Geen eigen parkeernormennota: de CVDR-zoekdienst geeft nul regelingen van Coevorden met 'parkeer' in de titel. De gemeente valt terug op de CROW-kencijfers; een hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd. CROW-kencijfer vrijstaande koopwoning: circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (afhankelijk van stedelijkheidsklasse; exacte zone in CROW-publicatie 381). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Coevorden hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 57% van de 11.591 woningen met een eigen perceel in Coevorden ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.588 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Coevorden hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Coevorden 2.122 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 25 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Coevorden aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Coevorden sinds 2020 29 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 5 verleende vergunningen en besluiten, 18 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Dalerveen (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Coevorden, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/coevorden”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy