Kavel splitsen in Dalen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Coevorden: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek 250,00 euro; een enkel informatieverzoek is gratis en een verklaring vergunningvrij bouwen kost 125,00 euro · 66 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Dalen op plek 298 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 256 percelen in Dalen: 64 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 16 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 25 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 151 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Coevorden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Dalen valt onder de gemeente Coevorden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Coevorden.

Kavel splitsen in Dalen kost bij de gemeente Coevorden minimaal € 5.237 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Coevorden).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek 250,00 euro; een enkel informatieverzoek is gratis en een verklaring vergunningvrij bouwen kost 125,00 euro (art. 2.2.1). LET OP: paragraaf 2.13 'Vermindering' is in deze verordening gereserveerd en dus leeg - er is geen regeling die het conceptverzoek verrekent met de latere vergunningleges. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee staffels over de bouwkosten. Bouwtechnisch (art. 2.3.1): 1,09% onder 25.000 euro, aflopend via 0,93% (75.000-250.000) en 0,91% (250.000-500.000) naar 0,70% boven 1 miljoen; minimumtarief per schijf, bij 250.000-500.000 euro is dat 2.325,00 euro. Ruimtelijk (art. 2.3.2): 2,55% onder 25.000 euro, aflopend via 2,15% en 2,11% naar 1,64%; minimum bij 250.000-500.000 euro is 5.375,00 euro. Bij 250.000 euro bouwkosten samen circa 7.700 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 3.265,75 euro (art. 2.12.1c). Het lage tarief van 699,50 euro geldt alleen voor 'kleine' buitenplanse activiteiten uit bijlage 2, en die lijst bevat uitsluitend bijbehorende bouwwerken, nutsvoorzieningen, bouwwerken geen gebouw zijnde, dakkapellen, antennes en WKK-installaties. Een nieuwe woning staat er niet bij, dus kavelsplitsing valt altijd op 3.265,75 euro. Is de uitgebreide procedure nodig, dan komt daar nog 3.265,75 euro bij (art. 2.12.3b), en achteraf aanvragen kost 10% opslag. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota: de CVDR-zoekdienst geeft nul regelingen van Coevorden met 'parkeer' in de titel. De gemeente valt terug op de CROW-kencijfers; een hard cijfer voor een vrijstaande koopwoning is niet vastgelegd. CROW-kencijfer vrijstaande koopwoning: circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (afhankelijk van stedelijkheidsklasse; exacte zone in CROW-publicatie 381). (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimummaat gevonden; de CVDR bevat geen splitsings- of kavelmaatregeling van Coevorden. Maatvoering staat per kern in de onderliggende bestemmingsplannen. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Coevorden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Coevorden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Coevorden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Coevorden heeft geen vastgesteld kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid: de CVDR bevat geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsregeling van deze gemeente. Wat de legesverordening wel verraadt over de houding: de lijst met 'kleine' buitenplanse activiteiten (bijlage 2) sluit het toevoegen van een woning expliciet uit, waardoor elke kavelsplitsing op het volle BOPA-tarief van 3.265,75 euro uitkomt in plaats van 699,50 euro. Er is bovendien geen verrekening van het conceptverzoek. Coevorden is een uitgestrekte Drentse plattelandsgemeente met 25 kernen en veel esdorpen. (bron, 2026)

De gemeente kent drie voorfase-vormen: een gratis informatieverzoek, een verklaring vergunningvrij bouwen (125,00 euro) en een conceptverzoek (250,00 euro). Het conceptverzoek is goedkoop, maar wordt niet verrekend met de latere vergunningleges - de verminderingsparagraaf is leeg gelaten. Wie de vergunning aanvraagt nadat de activiteit al is begonnen, betaalt 10% extra. (bron)

Werkt de gemeente Coevorden mee?

Bij 66 kandidaat-percelen in Dalen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-373449
• Reindersdijk (2026) — gmb-2026-365856
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-324955
• Meulenpad (2026) — gmb-2026-418238

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Dalen eruit?

De mediane kandidaat in Dalen is 7.280 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 39 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 56 tussen 60 en 80.

Waar in Dalen is de meeste ruimte?

• Vossebelt — 24 percelen met potentie
• Reindersdijk — 20 percelen met potentie
• de Bente — 17 percelen met potentie
• Noordwijk — 15 percelen met potentie
• Oude Coevorderweg — 15 percelen met potentie
• Achterkamp — 14 percelen met potentie
• Emmerweg — 13 percelen met potentie
• Kleine Veld — 13 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Dalen indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Dalen

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Dalen: 890 van de 1.384 woningen (64%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.115 (81%) voor 30 m² en 465 (34%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 60 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Coevorden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Omgevingsvergunning - besluit: het verlengen van het tijdelijk gebruik van gebouw F3 ten behoeve van een onderwijsvoorziening voor het AZC met een periode van vijf jaar, Witte Zand (2026-10-08, bron)
• asielopvang — Omgevingsvergunning – ontvangst aanvraag: het verlengen van het tijdelijk gebruik van gebouw F3 ten behoeve van een onderwijsvoorziening voor het AZC met een periode van vijf jaar, (2026-08-20, bron)
• asielopvang — Omgevingsvergunning – ontvangst aanvraag: verlengen tijdelijk gebruik gebouw F3 AZC, Witte Zandpad 1 te Aalden (2026-08-14, bron)
• infrastructuur — Omgevingsvergunning - besluit: het plaatsen van een cameramast, Zuidelijke rondweg te Coevorden (2026-07-06, bron)
• infrastructuur — Omgevingsvergunning – verlenging beslistermijn: het plaatsen van een cameramast, Zuidelijke rondweg te Coevorden (2026-07-03, bron)
• infrastructuur — Omgevingsvergunning – ontvangst aanvraag: het plaatsen van een cameramast, Zuidelijke rondweg te Coevorden (2026-05-18, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Omgevingsvergunning - besluit: uitbreiden bedrijventerrein, Oosterlangen 10 te Erm (2025-12-22, bron)
• windenergie — Subsidieregeling voor omwonenden van windparken Hulteweg, Europark en Weijerswold 2025 (2025-09-16, bron)
• windenergie — Omgevingsvergunning - besluit: het plaatsen van een windmolen, Zuidzijde 2 te Odoornerveen (2025-07-28, bron)
• asielopvang — Omgevingsvergunning - besluit: het verlengen van de tijdelijke uitbreiding van het AZC (gebouw C) met 2 jaar, tot 1 juni 2027, Witte Zandpad 1 te Aalden (rectificatie) (2025-07-11, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Coevorden: kosten & regels Coevorden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Coevorden · Nieuw-Amsterdam · Schoonebeek · De Krim · Noord-Sleen · Ane · alle plaatsen