Kavel splitsen in Buren
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.153 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goedkope en volledig verrekende voorfase, maar geen vastgelegd splitsingsbeleid en een buitenplanse route waarvan de prijs afhangt van een categorie-indeling die niet openbaar in de CVDR staat. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Buren sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 1 verleende vergunning of besluit, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Eck en Wiel (2). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Buren ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.170 percelen met ruimte voor een extra kavel in 14 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Buren in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Buren minimaal € 3.153 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Buren
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 433 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 999 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.153 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Buren | Concept verzoek (omgevingsoverleg) 432,85 euro, volledig (100%) verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. Zwaardere voorfase: principeverzoek ruimtelijke ontwikkeling via de regiekamer 649,10 euro (klein initiatief), 791,40 euro (middelgroot) of 933,70 euro (groot); omgevingstafel 1.502,95 euro per overleg, plus 569,20 / 996,15 / 1.423,05 euro als een bestuurlijk standpunt gewenst is. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Buren | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, opslag bovenop de bouwleges, naar categorie uit de bijlage 'Overzicht categorieen van initiatieven Ruimtelijke Ordening': klein initiatief aangemerkt als splinteractiviteit 999,15 euro; overig klein initiatief 2.997,50 euro; middelgroot initiatief 7.088,00 euro; groot initiatief 11.719,55 euro. Welke categorie een enkele extra woning krijgt staat in die bijlage, die niet in de CVDR-XML is opgenomen en dus niet geverifieerd kon worden. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Buren | Bouwactiviteit in staffels met basisbedrag plus percentage van de bouwkosten: onder 25.000 euro 154,50 + 1,00%; 25.000-50.000 euro 414,30 + 0,25%; 50.000-200.000 euro 542,15 + 0,80%; 200.000-2.500.000 euro 2.178,95 + 0,65%; vanaf 2.500.000 euro 18.802,70 + 0,40%. Bij 300.000 euro bouwkosten komt dat op circa 4.129 euro voor het technische deel. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Buren, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Buren 2026, kavelscout.nl/gemeente/buren#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Buren
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Buren.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope en volledig verrekende voorfase, maar geen vastgelegd splitsingsbeleid en een buitenplanse route waarvan de prijs afhangt van een categorie-indeling die niet openbaar in de CVDR staat.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota: de CVDR bevat nul geldende parkeerregelingen van gemeente Buren. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van gemeente Buren; zoekopdrachten op 'splits', 'woon' en 'omgevingsvisie' geven nul geldende regelingen (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Buren 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Buren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Buren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Gemeente Buren heeft geen omgevingsvisie, woonvisie of kavelsplitsingsbeleid in de CVDR staan; op 'omgevingsvisie', 'woonvisie', 'woon' en 'splits' geeft de SRU-API nul geldende regelingen. Wat het beleid wel laat zien is de legesstructuur: de voorfase is goedkoop en wordt volledig verrekend, maar een buitenplanse afwijking loopt via een categorie-indeling die van 999 tot 11.720 euro varieert. De gemeente stuurt initiatiefnemers expliciet langs regiekamer en omgevingstafel voordat een aanvraag wordt ingediend. (bron, 2026)
De gemeente adviseert een concept verzoek (omgevingsoverleg) van 432,85 euro, waarbij wordt getoetst of het plan binnen het omgevingsplan past en het aan de welstandscommissie wordt voorgelegd. Past het plan daar niet in, dan gaat het naar de regiekamer en eventueel de omgevingstafel. Het concept verzoek wordt voor 100% verrekend als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Buren heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Buren. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Buren?
Wie in Buren een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Buren heeft daarvoor een eigen regeling: 500 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Buren (vastgesteld 29-9-2009).
Letterlijk in de regeling: „1. tenminste 500 m2 bedrijfsgebouwen wordt gesloopt; 2. indien tenminste 500 m2 en ten hoogste 1.000 m 2 bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, wordt de bouw van een woongebouw met een inhoud van maximaal 750 m3 toegestaan”
500-1.000 m² sloop: woongebouw tot 750 m³ (één woning; boven 750 m³ minstens 2 wooneenheden); 1.000-2.500 m²: tot 1.200 m³; vanaf 2.500 m²: tot 1.600 m³; boven 900 m³ minstens 3 wooneenheden (rest van de reeks niet in de gelezen passage).
Wijzigingsbevoegdheid uit het plan van 2009 (regionaal VAB-beleid uit 2008): alle voormalige bedrijfsbebouwing moet weg. De gelezen passage begint midden in de zin; zichtbaar is alleen '... niet-agrarisch bedrijf of niet-agrarisch bedrijf beperkt, in het geval sprake is van de aanwezigheid van (voormalige) bedrijfsgebouwen', dus voor welke bestemmingen de bevoegdheid precies geldt, is niet gezien. Het regionale beleid is in 2016 herzien (Bijgestelde handreiking VAB, 2017) en in 2024 verruimd voor grote erven; die nota's zijn niet gelezen en kunnen andere getallen noemen. Geen aparte norm voor kassen gevonden.
art. 13 sub e6, onder d · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Buren
Wij vonden voor Buren geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Buren
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.170 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 110 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Lienden | 208 | 13 | 3.905 m² |
| Ingen | 164 | 28 | 3.500 m² |
| Maurik | 115 | 17 | 3.460 m² |
| Eck en Wiel | 105 | 10 | 2.900 m² |
| Kapel Avezaath | 94 | 26 | 6.300 m² |
| Beusichem | 93 | 2 | 2.490 m² |
| Ommeren | 92 | 0 | 4.352 m² |
| Zoelen | 90 | 9 | 3.398 m² |
| Buren | 54 | 5 | 3.762 m² |
| Erichem | 53 | 0 | 3.891 m² |
| Zoelmond | 40 | 0 | 2.526 m² |
| Asch | 31 | 0 | 3.285 m² |
| Ravenswaaij | 28 | 0 | 9.362 m² |
| Kerk Avezaath | 3 | 0 | 5.131 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Buren
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Buren?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Buren kost onder meer € 432,85 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Buren tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Buren als neutraal. Goedkope en volledig verrekende voorfase, maar geen vastgelegd splitsingsbeleid en een buitenplanse route waarvan de prijs afhangt van een categorie-indeling die niet openbaar in de CVDR staat. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Buren hebben?
De parkeernorm van Buren: Geen eigen parkeernota: de CVDR bevat nul geldende parkeerregelingen van gemeente Buren. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Buren hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 49% van de 8.621 woningen met een eigen perceel in Buren ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.249 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Buren hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Buren 1.170 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 14 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Buren aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Buren sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 1 verleende vergunning of besluit, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Eck en Wiel (2). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Buren, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/buren”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy