Kavel splitsen in Ingen: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Buren: neutraal · principeverzoek: Concept verzoek · 28 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 164 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 102 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 28 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Ingen op plek 558 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 164 percelen in Ingen: 72 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 11 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 26 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 55 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 27 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Buren
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Ingen valt onder de gemeente Buren; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Buren.
Kavel splitsen in Ingen kost bij de gemeente Buren minimaal € 3.153 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Buren).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope en volledig verrekende voorfase, maar geen vastgelegd splitsingsbeleid en een buitenplanse route waarvan de prijs afhangt van een categorie-indeling die niet openbaar in de CVDR staat.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Concept verzoek (omgevingsoverleg) 432,85 euro, volledig (100%) verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. Zwaardere voorfase: principeverzoek ruimtelijke ontwikkeling via de regiekamer 649,10 euro (klein initiatief), 791,40 euro (middelgroot) of 933,70 euro (groot); omgevingstafel 1.502,95 euro per overleg, plus 569,20 / 996,15 / 1.423,05 euro als een bestuurlijk standpunt gewenst is. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit in staffels met basisbedrag plus percentage van de bouwkosten: onder 25.000 euro 154,50 + 1,00%; 25.000-50.000 euro 414,30 + 0,25%; 50.000-200.000 euro 542,15 + 0,80%; 200.000-2.500.000 euro 2.178,95 + 0,65%; vanaf 2.500.000 euro 18.802,70 + 0,40%. Bij 300.000 euro bouwkosten komt dat op circa 4.129 euro voor het technische deel. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, opslag bovenop de bouwleges, naar categorie uit de bijlage 'Overzicht categorieen van initiatieven Ruimtelijke Ordening': klein initiatief aangemerkt als splinteractiviteit 999,15 euro; overig klein initiatief 2.997,50 euro; middelgroot initiatief 7.088,00 euro; groot initiatief 11.719,55 euro. Welke categorie een enkele extra woning krijgt staat in die bijlage, die niet in de CVDR-XML is opgenomen en dus niet geverifieerd kon worden. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota: de CVDR bevat nul geldende parkeerregelingen van gemeente Buren. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van gemeente Buren; zoekopdrachten op 'splits', 'woon' en 'omgevingsvisie' geven nul geldende regelingen (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Buren 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Buren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Buren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Gemeente Buren heeft geen omgevingsvisie, woonvisie of kavelsplitsingsbeleid in de CVDR staan; op 'omgevingsvisie', 'woonvisie', 'woon' en 'splits' geeft de SRU-API nul geldende regelingen. Wat het beleid wel laat zien is de legesstructuur: de voorfase is goedkoop en wordt volledig verrekend, maar een buitenplanse afwijking loopt via een categorie-indeling die van 999 tot 11.720 euro varieert. De gemeente stuurt initiatiefnemers expliciet langs regiekamer en omgevingstafel voordat een aanvraag wordt ingediend. (bron, 2026)
De gemeente adviseert een concept verzoek (omgevingsoverleg) van 432,85 euro, waarbij wordt getoetst of het plan binnen het omgevingsplan past en het aan de welstandscommissie wordt voorgelegd. Past het plan daar niet in, dan gaat het naar de regiekamer en eventueel de omgevingstafel. Het concept verzoek wordt voor 100% verrekend als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst. (bron)
Werkt de gemeente Buren mee?
Bij 28 kandidaat-percelen in Ingen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2016 — gmb-2016-141464
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Ingen eruit?
De mediane kandidaat in Ingen is 3.500 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 27 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 48 tussen 60 en 80.
Waar in Ingen is de meeste ruimte?
- De Brei — 17 percelen met potentie
- Ganzert — 15 percelen met potentie
- Nieuwe weg — 15 percelen met potentie
- Rijnstraat — 15 percelen met potentie
- Hoogkana — 14 percelen met potentie
- De Akker — 13 percelen met potentie
- Essebroek — 12 percelen met potentie
- Bulksestraat — 10 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Ingen indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Ingen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 520 m² → indicatieve grondwaarde € 208.000 – € 286.000
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Ingen
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Ingen: 361 van de 628 woningen (57%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 454 (72%) voor 30 m² en 210 (33%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 56 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Buren
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- zonnepark — Omgevingsvergunning verleend, drijvend zonnepark Molenkampen Beusichemse Broeksteeg ongenummerd (2026-10-09, bron)
- zonnepark — Omgevingsvergunning beslistermijn verlengd, drijvend zonnepark De Molenkampen, Beusichem (2026-07-01, bron)
- windenergie — Verleende omgevingsvergunning kleine windmolen Rijnbandijk 5 Eck en Wiel (2026-01-14, bron)
- zonnepark — Aanvraag omgevingsvergunning ingetrokken, Zonnepark Panderweg-Oost in Lienden (2025-11-04, bron)
- zonnepark — Verleende omgevingsvergunning Zonnepark Roodakker, Kapel-Avezaath (2025-09-15, bron)
- zonnepark — Omgevingsvergunning aangevraagd, Zonnepark Panderweg-Oost in Lienden (2025-08-19, bron)
- infrastructuur — Omgevingsvergunning verleend, Randweg 28 in Buren (2025-02-25, bron)
- infrastructuur — Omgevingsvergunning aangevraagd, Randweg 28 in Buren (2025-01-06, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Ingen ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Buren: kosten & regels Buren · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Eck en Wiel · Ommeren · Elst Ut · Lienden · Maurik · Rhenen · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy