Kavel splitsen in Boekel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 12.087 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Woonzorgvisie 2025 verruimt expliciet woning- en kavelsplitsing en Boekel staat als regelarme Chw-pilotgemeente bekend om meewerkend ruimtelijk beleid, al ontbreekt concreet splitsingsbeleid (uitvoeringsregel in de maak). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Boekel sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Boekel (8). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Boekel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 571 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Boekel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Boekel minimaal € 12.087 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 739 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Boekel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.188 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 739 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 9.178 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 12.087 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Boekel | Principeverzoek: 1.188,00 euro; daarnaast vooroverleg over een of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving: 115,00 euro per uur (vanaf een uur) - art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Boekel 2026 Tariefmodel: uurtarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Boekel | 9.178,00 euro voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 tarieventabel); voor een kleinschalige buitenplanse afwijking geldt een verlaagd tarief van 1.584,00 euro; bij verplicht advies van de gemeenteraad (o.a. bij toevoegen van 5 of meer woningen, of 3 of meer woningen in een bestaand gebouw) komt daar 3.168,00 euro bij (art. 2.34) | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Boekel | Geen percentage van bouwkosten maar tarief per m2 bruto vloeroppervlakte (art. 2.5, technische bouwactiviteit): tot 100 m2: 29,30 euro per m2 (minimum 261,00 euro); 100 tot 550 m2: 2.930,00 euro plus 20,41 euro per m2 boven 100 m2; vanaf 550 m2: 12.142,00 euro plus 18,11 euro per m2 boven 550 m2 (maximum 500.000,00 euro). Ruimtelijk deel (art. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit 739,00 euro (bij afwijkingsbevoegdheid met beleidsregels 1.232,00 euro). Rekenvoorbeeld vrijstaande woning 200 m2 bvo: ca. 4.971,00 euro technisch plus 739,00 euro ruimtelijk | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Boekel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Boekel 2026, kavelscout.nl/gemeente/boekel#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Boekel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Boekel.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonzorgvisie 2025 verruimt expliciet woning- en kavelsplitsing en Boekel staat als regelarme Chw-pilotgemeente bekend om meewerkend ruimtelijk beleid, al ontbreekt concreet splitsingsbeleid (uitvoeringsregel in de maak).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke parkeernota gevonden (niet in CVDR of gemeenteblad). Recente bestemmingsplannen hanteren de CROW-publicatie 'Toekomstbestendig Parkeren' (december 2018) en eisen voor een vrijstaande woning minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (rijwoning, twee-aaneen en gestapeld: minimaal 1) - bestemmingsplan De Burgt, fase 1b, art. 7.5.2 en 11.1; geen zone-indeling (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Boekel kent geen minimale kavelmaat bij splitsing. De Woonzorgvisie 2025 stelt letterlijk: 'In de gemeente Boekel is er momenteel nog geen beleid voor woningsplitsing, anders dan het splitsen van woonboerderijen'; een uitvoeringsregel voor kavelsplitsing en mantelwonen wordt nog uitgewerkt. Gezocht in CVDR, gemeenteblad/Staatscourant en de planregels van omgevingsplan en bestemmingsplannen (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Boekel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Boekel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Boekel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Boekel voert een uitgesproken faciliterend woningbouwbeleid: de vastgestelde Woonzorgvisie 2025 kondigt aan de mogelijkheden voor woningsplitsing, kavelsplitsing, optoppen en (tijdelijk) mantelwonen op eigen erf te verruimen, met als doel 828 woningen t/m 2030 (plancapaciteit opgehoogd naar 1.076). Concreet toetsingsbeleid voor kavelsplitsing ontbreekt nog; dit wordt in een uitvoeringsregel uitgewerkt, tot die tijd loopt splitsing via een principeverzoek. In het buitengebied werkt Boekel - als eerste gemeente met een Chw-omgevingsplan (Omgevingsplan Buitengebied Boekel 2016) - mee aan boerderijsplitsing en woningtoevoeging via de Maatwerkregeling omgevingskwaliteit (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij plannen die afwijken van het omgevingsplan eerst een principeverzoek in te dienen (schriftelijk, via info@boekel.nl, met situatietekening en onderbouwing; participatie met de omgeving is verplicht). Het verzoek wordt doorgaans binnen 6-8 weken aan het college voorgelegd; een positief principebesluit is maximaal 1 jaar geldig. De omgevingsvergunning volgt daarna de reguliere procedure van 8 weken (plus 6 weken verlenging; streven is 4 weken) of de uitgebreide procedure van 6 maanden (bron)
Omgevingsplan: 295 artikelen, waarvan 293 de bruidsschat van het Rijk; Boekel heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Boekel. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Boekel?
Wie in Boekel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Boekel heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Boekel
Wij vonden voor Boekel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Boekel
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 571 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 80 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Boekel | 445 | 59 | 4.280 m² |
| Venhorst | 126 | 21 | 14.026 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Boekel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Boekel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Boekel kost onder meer € 1.188 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Boekel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Boekel als faciliterend. De Woonzorgvisie 2025 verruimt expliciet woning- en kavelsplitsing en Boekel staat als regelarme Chw-pilotgemeente bekend om meewerkend ruimtelijk beleid, al ontbreekt concreet splitsingsbeleid (uitvoeringsregel in de maak). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Boekel hebben?
De parkeernorm van Boekel: Geen gemeentelijke parkeernota gevonden (niet in CVDR of gemeenteblad). Recente bestemmingsplannen hanteren de CROW-publicatie 'Toekomstbestendig Parkeren' (december 2018) en eisen voor een vrijstaande woning minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (rijwoning, twee-aaneen en gestapeld: minimaal 1) - bestemmingsplan De Burgt, fase 1b, art. 7.5.2 en 11.1; geen zone-indeling. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Boekel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 3.779 woningen met een eigen perceel in Boekel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.728 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Boekel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Boekel 571 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Boekel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Boekel sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Boekel (8). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Boekel, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/boekel”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy