Mag ik mijn kavel splitsen in Venhorst?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Venhorst 139 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Venhorst?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Venhorst?

In de gemeente Boekel kost een principeverzoek Principeverzoek: 1.188,00 euro; daarnaast vooroverleg over een of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving: 115,00 euro per uur (vanaf een uur) - art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Boekel 2026 en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Geen percentage van bouwkosten maar tarief per m2 bruto vloeroppervlakte (art. 2.5, technische bouwactiviteit): tot 100 m2: 29,30 euro per m2 (minimum 261,00 euro); 100 tot 550 m2: 2.930,00 euro plus 20,41 euro per m2 boven 100 m2; vanaf 550 m2: 12.142,00 euro plus 18,11 euro per m2 boven 550 m2 (maximum 500.000,00 euro). Ruimtelijk deel (art. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit 739,00 euro (bij afwijkingsbevoegdheid met beleidsregels 1.232,00 euro). Rekenvoorbeeld vrijstaande woning 200 m2 bvo: ca. 4.971,00 euro technisch plus 739,00 euro ruimtelijk. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Venhorst: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Venhorst?

In Venhorst zijn 139 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 49 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Boekel: faciliterend · principeverzoek: Principeverzoek: 1.188,00 euro; daarnaast vooroverleg over een of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving: 115,00 euro per uur · 19 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Venhorst (10-08-2026):
• 139 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 49 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 19 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Venhorst op plek 539 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Boekel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Venhorst valt onder de gemeente Boekel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Boekel.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De Woonzorgvisie 2025 verruimt expliciet woning- en kavelsplitsing en Boekel staat als regelarme Chw-pilotgemeente bekend om meewerkend ruimtelijk beleid, al ontbreekt concreet splitsingsbeleid (uitvoeringsregel in de maak).

De tarieven

Principeverzoek (leges): Principeverzoek: 1.188,00 euro; daarnaast vooroverleg over een of meer activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving: 115,00 euro per uur (vanaf een uur) - art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Boekel 2026 (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: uurtarief — de teller loopt per bestede tijd; vraag vooraf een raming
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van bouwkosten maar tarief per m2 bruto vloeroppervlakte (art. 2.5, technische bouwactiviteit): tot 100 m2: 29,30 euro per m2 (minimum 261,00 euro); 100 tot 550 m2: 2.930,00 euro plus 20,41 euro per m2 boven 100 m2; vanaf 550 m2: 12.142,00 euro plus 18,11 euro per m2 boven 550 m2 (maximum 500.000,00 euro). Ruimtelijk deel (art. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit 739,00 euro (bij afwijkingsbevoegdheid met beleidsregels 1.232,00 euro). Rekenvoorbeeld vrijstaande woning 200 m2 bvo: ca. 4.971,00 euro technisch plus 739,00 euro ruimtelijk (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): 9.178,00 euro voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 tarieventabel); voor een kleinschalige buitenplanse afwijking geldt een verlaagd tarief van 1.584,00 euro; bij verplicht advies van de gemeenteraad (o.a. bij toevoegen van 5 of meer woningen, of 3 of meer woningen in een bestaand gebouw) komt daar 3.168,00 euro bij (art. 2.34) (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke parkeernota gevonden (niet in CVDR of gemeenteblad). Recente bestemmingsplannen hanteren de CROW-publicatie 'Toekomstbestendig Parkeren' (december 2018) en eisen voor een vrijstaande woning minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (rijwoning, twee-aaneen en gestapeld: minimaal 1) - bestemmingsplan De Burgt, fase 1b, art. 7.5.2 en 11.1; geen zone-indeling (bron, 2021)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - Boekel kent geen minimale kavelmaat bij splitsing. De Woonzorgvisie 2025 stelt letterlijk: 'In de gemeente Boekel is er momenteel nog geen beleid voor woningsplitsing, anders dan het splitsen van woonboerderijen'; een uitvoeringsregel voor kavelsplitsing en mantelwonen wordt nog uitgewerkt. Gezocht in CVDR, gemeenteblad/Staatscourant en de planregels van omgevingsplan en bestemmingsplannen (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Boekel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Boekel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Boekel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Boekel voert een uitgesproken faciliterend woningbouwbeleid: de vastgestelde Woonzorgvisie 2025 kondigt aan de mogelijkheden voor woningsplitsing, kavelsplitsing, optoppen en (tijdelijk) mantelwonen op eigen erf te verruimen, met als doel 828 woningen t/m 2030 (plancapaciteit opgehoogd naar 1.076). Concreet toetsingsbeleid voor kavelsplitsing ontbreekt nog; dit wordt in een uitvoeringsregel uitgewerkt, tot die tijd loopt splitsing via een principeverzoek. In het buitengebied werkt Boekel - als eerste gemeente met een Chw-omgevingsplan (Omgevingsplan Buitengebied Boekel 2016) - mee aan boerderijsplitsing en woningtoevoeging via de Maatwerkregeling omgevingskwaliteit (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij plannen die afwijken van het omgevingsplan eerst een principeverzoek in te dienen (schriftelijk, via info@boekel.nl, met situatietekening en onderbouwing; participatie met de omgeving is verplicht). Het verzoek wordt doorgaans binnen 6-8 weken aan het college voorgelegd; een positief principebesluit is maximaal 1 jaar geldig. De omgevingsvergunning volgt daarna de reguliere procedure van 8 weken (plus 6 weken verlenging; streven is 4 weken) of de uitgebreide procedure van 6 maanden (bron)

Werkt de gemeente Venhorst mee?

Bij 19 kandidaat-percelen in Venhorst vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2024 — gmb-2024-53722
vergunning uit 2024 — gmb-2024-53725
vergunning uit 2024 — gmb-2024-53660
vergunning uit 2024 — gmb-2024-53663

Hoe zien de kansrijke percelen in Venhorst eruit?

De mediane kandidaat in Venhorst is 10.100 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 30 tussen 60 en 80.

Waar in Venhorst liggen de meeste kansen?

Statenweg — 30 kansrijke percelen
Hoekstraat — 17 kansrijke percelen
Voskuilenweg — 17 kansrijke percelen
Wanroijseweg — 16 kansrijke percelen
Telefoonstraat — 15 kansrijke percelen
Vale Peelweg — 13 kansrijke percelen
Daandelendennen — 11 kansrijke percelen
Gagelstraat — 9 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Venhorst indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Venhorst en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Boekel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

zonnepark — Noordstraat 9 - BKL05 D 3114, aanvraag omgevingsvergunning ruimtelijk tijdelijk toestaan van een kleinschalige zonneweide (2025-09-04, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Venhorst ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Venhorst nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Boekel: kosten & regels Boekel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Handel · Boekel · Elsendorp · Landhorst · Odiliapeel · Wilbertoord · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy