Kavel splitsen in Beuningen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 11.255 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Expliciete Ja-mits-houding en 'inbreiding voor uitbreiding' in de omgevingsvisie, met goedkope volledig verrekende voorfase. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Beuningen sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Beuningen Gld (13). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Beuningen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 684 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Beuningen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Beuningen minimaal € 11.255 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Beuningen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 106 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.548 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 4.880 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 11.255 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Beuningen | Vooroverleg passendheid omgevingsplan 106,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: scanteam enkelvoudig 106,10 euro, meervoudig 424,35 euro, elk volgend scanteam-overleg 265,25 euro; omgevingstafel 530,45 euro per overleg. Bestuurlijke indicatie/principebeslissing: extra 424,36 euro boven de ambtelijke indicatie. Welstand via adviescommissie apart. 100% verrekening van vooroverleg, principebeslissing en welstand-voorfase bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst (max. tot de vergunningleges). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Beuningen | Opslag bovenop het ruimtelijke tarief (2.6.4): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage 1) 530,45 euro; overige BOPA 4.880,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.591,35 euro (2.48.b, indien van toepassing). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Beuningen | Bouwkosten via Casadata-normkostentabel Gelderland. Technisch (2.5.1) cumulatief: 0-25k 1,27% (min. 103); 25-50k 1,26%; 50-200k 1,24%; 200k-2,5 mln 1,21%; daarboven 1,24% max. 200.000. Ruimtelijk (2.6.1): 0-25k 2,16% (min. 187); 25-50k 2,14%; 50-200k 2,11%; 200k-2,5 mln 2,05%; daarboven 2,09% max. 300.000. Bij 300.000 euro bouwkosten circa technisch 3.660 + ruimtelijk 6.220 = circa 9.880 euro, exclusief BOPA-opslag. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Beuningen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Beuningen 2026, kavelscout.nl/gemeente/beuningen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Beuningen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Beuningen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Expliciete Ja-mits-houding en 'inbreiding voor uitbreiding' in de omgevingsvisie, met goedkope volledig verrekende voorfase; geen vastgelegd splitsingsverbod of perceelsminimum.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van gemeente Beuningen (title any 'parkeer' levert nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; omgevingsvisie spreekt van maatwerk bij inbreiding en functieverandering zonder m2-eis op het perceel (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Beuningen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Beuningen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Beuningen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Beuningen (CVDR729171) hanteert 'Ja, mits' en 'inbreiding voor uitbreiding'. Extra woningen voor eigen en regionale behoefte; inbreiding is maatwerk door functieverandering; Winssen alleen kleine verdichting. Buitengebied: nieuwbouw vooral ter compensatie van sloop van (voormalige) bedrijfsbebouwing. Geen specifiek kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2024)
Plannen die in het omgevingsplan passen gaan direct via het Omgevingsloket. Bij afwijking: vooroverleg/scanteam/omgevingstafel en optioneel principebeslissing; 100% verrekening binnen 12 maanden. De gemeente nodigt initiatieven uit die bij de visie passen. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Beuningen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Beuningen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Beuningen?
Wie in Beuningen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Beuningen heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregels functieverandering Buitengebied.
Letterlijk in de regeling: „750 m² - 1500 m² 1 woning of woongebouw van max. 1000 m³”
vanaf 1500 m2: 2 woningen of 1-2 woongebouwen met samen max. 2000 m3
Glasopstallen: onder 1000 m2 geen inzetbaar saldo, 1000-8000 m2 geeft één woning. Bij minder dan 750 m2 sloop kan met een afwijking van 20% (150 m2) worden meegewerkt, mits extra verevening.
tabel hoofdstuk 3.3 Notitie functieverandering · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Beuningen
Wij vonden voor Beuningen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Beuningen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 684 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 338 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Beuningen Gld | 245 | 110 | 2.955 m² |
| Winssen | 211 | 117 | 4.105 m² |
| Ewijk | 154 | 88 | 2.915 m² |
| Weurt | 74 | 23 | 2.828 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Beuningen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Beuningen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Beuningen kost onder meer € 106,10 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Beuningen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Beuningen als faciliterend. Expliciete Ja-mits-houding en 'inbreiding voor uitbreiding' in de omgevingsvisie, met goedkope volledig verrekende voorfase; geen vastgelegd splitsingsverbod of perceelsminimum. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Beuningen hebben?
De parkeernorm van Beuningen: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van gemeente Beuningen (title any 'parkeer' levert nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Beuningen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 8.443 woningen met een eigen perceel in Beuningen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.623 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Beuningen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Beuningen 684 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Beuningen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Beuningen sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Beuningen Gld (13). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Beuningen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/beuningen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy