Kavel splitsen in Beuningen Gld: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Beuningen: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg passendheid omgevingsplan 106,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: scanteam enkelvoudig 106,10 euro, meervoudig 424,35 euro, elk volgend scanteam-overleg 265,25 euro; omgevingstafel 530,45 euro per overleg. Bestuurlijke indicatie/principebeslissing: extra 424,36 euro boven de ambtelijke indicatie. Welstand via adviescommissie apart. 100% verrekening van vooroverleg, principebeslissing en welstand-voorfase bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst · 80 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 275 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 139 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 80 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Beuningen Gld op plek 207 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Beuningen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Beuningen Gld valt onder de gemeente Beuningen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Beuningen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Expliciete Ja-mits-houding en 'inbreiding voor uitbreiding' in de omgevingsvisie, met goedkope volledig verrekende voorfase; geen vastgelegd splitsingsverbod of perceelsminimum.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Vooroverleg passendheid omgevingsplan 106,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: scanteam enkelvoudig 106,10 euro, meervoudig 424,35 euro, elk volgend scanteam-overleg 265,25 euro; omgevingstafel 530,45 euro per overleg. Bestuurlijke indicatie/principebeslissing: extra 424,36 euro boven de ambtelijke indicatie. Welstand via adviescommissie apart. 100% verrekening van vooroverleg, principebeslissing en welstand-voorfase bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst (max. tot de vergunningleges). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwkosten via Casadata-normkostentabel Gelderland. Technisch (2.5.1) cumulatief: 0-25k 1,27% (min. 103); 25-50k 1,26%; 50-200k 1,24%; 200k-2,5 mln 1,21%; daarboven 1,24% max. 200.000. Ruimtelijk (2.6.1): 0-25k 2,16% (min. 187); 25-50k 2,14%; 50-200k 2,11%; 200k-2,5 mln 2,05%; daarboven 2,09% max. 300.000. Bij 300.000 euro bouwkosten circa technisch 3.660 + ruimtelijk 6.220 = circa 9.880 euro, exclusief BOPA-opslag. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop het ruimtelijke tarief (2.6.4): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage 1) 530,45 euro; overige BOPA 4.880,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 1.591,35 euro (2.48.b, indien van toepassing). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van gemeente Beuningen (title any 'parkeer' levert nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; omgevingsvisie spreekt van maatwerk bij inbreiding en functieverandering zonder m2-eis op het perceel (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Beuningen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Beuningen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Beuningen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Beuningen (CVDR729171) hanteert 'Ja, mits' en 'inbreiding voor uitbreiding'. Extra woningen voor eigen en regionale behoefte; inbreiding is maatwerk door functieverandering; Winssen alleen kleine verdichting. Buitengebied: nieuwbouw vooral ter compensatie van sloop van (voormalige) bedrijfsbebouwing. Geen specifiek kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2024)
Plannen die in het omgevingsplan passen gaan direct via het Omgevingsloket. Bij afwijking: vooroverleg/scanteam/omgevingstafel en optioneel principebeslissing; 100% verrekening binnen 12 maanden. De gemeente nodigt initiatieven uit die bij de visie passen. (bron)
Werkt de gemeente Beuningen Gld mee?
Bij 80 kandidaat-percelen in Beuningen Gld vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-368746
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-467378
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-178923
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-531918
Hoe zien de kansrijke percelen in Beuningen Gld eruit?
De mediane kandidaat in Beuningen Gld is 2.485 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 123 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 62 tussen 60 en 80.
Waar in Beuningen Gld liggen de meeste kansen?
- van Heemstraweg — 53 kansrijke percelen
- Hogewaldstraat — 20 kansrijke percelen
- Hosterdstraat — 19 kansrijke percelen
- Waardhuizenstraat — 19 kansrijke percelen
- Wilhelminalaan — 18 kansrijke percelen
- Lagunesingel — 16 kansrijke percelen
- Kloosterstraat — 15 kansrijke percelen
- Verlengde Reekstraat — 15 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Beuningen Gld indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Beuningen Gld en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 505 m² → indicatieve grondwaarde € 202.000 – € 277.750
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Beuningen
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een COA amv opvanglocatie (fase 2) -technische deel (beoordeling aan de technische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en o.a. de reg (2026-07-14, bron)
- asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een COA opvanglocatie op de locatie Schoenaker 6 te Beuningen Gld zaaknummer AB25.00892 (2026-03-12, bron)
- asielopvang — Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het realiseren van een COA amv opvanglocatie (fase 2) -technische deel (beoordeling aan de technische regels uit het Besluit bouwwerken l (2026-02-24, bron)
- asielopvang — Voornemen toestemming voor het realiseren van een COA opvanglocatie op de locatie Schoenaker 6 te Beuningen Gld zaaknummer AB25.00892 (2026-01-06, bron)
- windenergie — Herstelbesluit bestuurlijke lus bestemmingsplan ‘Windpark Beuningen’ en omgevingsvergunning (2025-12-22, bron)
- asielopvang — Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het realiseren van een COA opvanglocatie op de locatie Schoenaker 6 te Beuningen Gld zaaknummer AB25.00892 (2025-11-19, bron)
- windenergie — Vaststelling TAM-omgevingsplan 'Hoofdstuk 22a [Risicocontouren Windpark Bijsterhuizen]' (2025-10-22, bron)
- zonnepark — Voornemen om een vergunning te verlenen voor het verlengen van de instandhoudingstermijn van het inkoopstation (energiehub) van Zonnepark Schoenaker van 25 naar 30 jaar aan Ficarys (2025-07-17, bron)
- asielopvang — Toestemming voor het plaatsen van een hekwerk tussen de opvanglocatie en parkeerplaats op de locatie Asdonck te Beuningen zaaknummer AB25.00147 (2025-06-23, bron)
- windenergie — Ontwerp ‘TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Risicocontour Windpark Bijsterhuizen’ (2025-01-09, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Beuningen Gld ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Beuningen Gld nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Beuningen: kosten & regels Beuningen · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Beuningen · Weurt · Ewijk · Slijk-Ewijk · Winssen · Herveld · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy