Kavel splitsen in Ubbena: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 22-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Assen: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg Verken uw idee · 12 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Ubbena op plek 2229 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 12 percelen in Ubbena: 8 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 3 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. Het overige perceel is onbebouwd met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 11 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Assen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Ubbena valt onder de gemeente Assen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Assen.

Kavel splitsen in Ubbena kost bij de gemeente Assen minimaal € 6.175 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Assen).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg Verken uw idee (art. 2.4): omgevingsoverleg inclusief intaketafel 191,41 euro; elk omgevingstafeloverleg 541,79 euro; bestuurlijk standpunt +340,22 euro. Art. 2.52: 100% verrekening van intake/omgevingstafel-leges binnen 12 maanden (minimum resterend 191,41 euro). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): <100k: 191,41 + 1,50%; 100k-1M: 1.691,41 + 1,00% over meerdere; >1M: 10.691,41 + 0,60%. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): <15k: 191,41 + 2%; 15k-1M: 491,41 + 1,20%; >1M: 12.311,41 + 0,80%. Bodem +132,12 euro; alleen functiewijziging 660,64 euro (hospitaverhuur gratis). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 2 (BOPA met bouwen): <15k: 191,41 + 3,00%; 15k-1M: 641,41 + 1,80%; >1M: 18.371,41 + 1,00%. Niet-bouw BOPA-opslag +1.217,97 euro (art. 2.6 lid 8). Hospitaverhuur-functiewijziging 0 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Assen met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Assen. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Assen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Assen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Assen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Opvallend: hospitaverhuur-functiewijziging is legesvrij (0 euro). Voorfase 191/542 euro met 100% verrekening. BOPA is percentage-gebaseerd en hoger dan binnenplans. Houding: neutraal tot licht faciliterend op hospita/delen van woningen via 0-tarief. (bron, 2026)

Omgevingsoverleg 191,41 euro, omgevingstafel 541,79 euro, eventueel bestuurlijk +340,22 euro. 100% verrekening binnen 12 maanden. Formele vergunning staffel technisch + ruimtelijk; BOPA hoger percentage. (bron)

Werkt de gemeente Assen mee?

Bij 12 kandidaat-percelen in Ubbena vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-483582
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-376667

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Ubbena eruit?

De mediane kandidaat in Ubbena is 5.605 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 17% van de kandidaten ligt op een hoek. Geen kandidaat haalt hier 80 punten; de 1 hoogst scorende zitten tussen 60 en 80.

Waar in Ubbena is de meeste ruimte?

• Asserstraat — 12 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Ubbena indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Ubbena

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Ubbena: 30 van de 59 woningen (51%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 39 (66%) voor 30 m² en 18 (31%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 57 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Assen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Intrekkingsbesluit parkeerverbodszone bedrijventerrein Messchenveld (2025-09-02, bron)
• windenergie — Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een kleine windmolen op de nok van de woning, Voorstebree 26, 9403 JH Assen (2025-05-07, bron)
• windenergie — Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een kleine windmolen op de nok van de woning, Voorstebree 26, 9403 JH Assen (2025-03-24, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkeersbesluit parkeerverbodszone bedrijventerrein Messchenveld (2025-03-04, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Ubbena ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Assen: kosten & regels Assen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Tynaarlo · Assen · Norg · Rolde · Zuidlaren · Eelde · alle plaatsen