Kavel splitsen in Altena
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 7.784 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Groeidoel van minstens 3.000 woningen tot 2030, gratis initiatiefplan/omgevingsoverleg (€ 0,00 leges), BOPA via de reguliere 8-wekenprocedure en raadsadvies/verplichte participatie pas vanaf 10+ woningen wijzen op een faciliterende houding …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Altena sinds 2020 108 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 106 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sleeuwijk (18). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Altena ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.587 percelen met ruimte voor een extra kavel in 18 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Altena in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Altena naar schatting € 7.784 in totaal aan leges en Kadaster: € 0 voor het principeverzoek, € 6.063 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Altena
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | gratis |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 6.063 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 0 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 7.784 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Altena | € 0,00 — omgevingsoverleg is gratis: eerste overleg € 0,00, elk volgend overleg € 0,00, toeslag per in te schakelen adviseur € 0,00 (art. 2.4 Verordening leges Altena 2026). Ook het indienen van een initiatiefplan en de bespreking aan de Intake- en Omgevingstafel zijn volgens de gemeente kosteloos; benodigde onderzoeken betaalt de initiatiefnemer zelf. Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Altena | Geen apart/hoger BOPA-tarief voor bouwen: een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit valt onder art. 2.6 lid 1 (2,82% van de bouwkosten, minimum € 372,30). Bestaat de BOPA alleen uit het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk en/of perceel, dan € 759,00 (art. 2.6 lid 2 onder b; binnenplans gelijk tarief). Toeslag uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.48, € 3.426,25) geldt alleen bij bepaalde milieubelastende activiteiten. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Altena | Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 0,41% van de bouwkosten, minimum € 54,10, maximum € 1.000.000 en nooit meer dan 20% van de bouwkosten. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 lid 1): 2,82% van de bouwkosten, minimum € 372,30, maximum € 1.000.000 en maximaal 20% van de bouwkosten. Voor een nieuwe woning samen dus ca. 3,23% van de bouwkosten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Altena, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Altena 2026, kavelscout.nl/gemeente/altena#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Altena
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Altena.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Groeidoel van minstens 3.000 woningen tot 2030, gratis initiatiefplan/omgevingsoverleg (€ 0,00 leges), BOPA via de reguliere 8-wekenprocedure en raadsadvies/verplichte participatie pas vanaf 10+ woningen wijzen op een faciliterende houding tegenover kleinschalige woningtoevoeging.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: 2,5 parkeerplaats per woning voor 'Huis, vrijstaand' (koop en huur; vaste gemeentelijke norm, niet CROW-afhankelijk). Geen zone-indeling: voor de hele gemeente geldt CROW-gebiedstype 'rest bebouwde kom', stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk'. Parkeren op eigen terrein is het uitgangspunt; berekende aantallen worden naar boven afgerond. (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden — Altena kent geen gemeentebreed vastgelegd minimum kaveloppervlak of vaste voorwaarden voor kavel-/perceelsplitsing; maatvoering (bouwvlak, breedte, goothoogte) is per kern geregeld in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen) en wordt per geval beoordeeld via een initiatiefplan. Gezocht in CVDR-regelingen van Altena (o.a. legesverordening, omgevingsplan-bruidsschat CVDR696532, beleidsregels) en op gemeentealtena.nl (zoekterm 'kavelsplitsing': 0 resultaten). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Altena 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Altena voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Altena 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Altena is uitgesproken groeigericht: 'In de periode van 2022 tot 2030 willen we minstens 3.000 woningen bouwen.' De gemeente staat open voor initiatieven die de betaalbaarheid van wonen bevorderen, zet in op alle 21 kernen en experimenteert met mantelwonen en tiny houses. Voor woningsplitsing wordt op dit moment apart beleid gemaakt ('Ook hier maken we op dit moment beleid voor'); specifiek kavelsplitsingsbeleid is er nog niet, zulke initiatieven lopen via het (gratis) initiatiefplan. De Woonvisie gemeente Altena 2021-2025 zet in op veel extra passende woningen, betaalbaarheid en vitale kernen. (bron)
De gemeente adviseert om eerst een (gratis) initiatiefplan in te dienen; het eerste overleg en de bespreking aan de Intake- en Omgevingstafel zijn kosteloos, waarna duidelijk wordt of het plan haalbaar is en welke vergunningen en onderzoeken nodig zijn. De reguliere behandeltermijn onder de Omgevingswet is 8 weken; de raad heeft afgezien van toepassing van de uitgebreide procedure bij afwijking van het omgevingsplan, en raadsadvies plus verplichte participatie gelden pas bij grote woningbouwontwikkelingen (vanaf 10 woningen in kernen met minder dan 200 woningen, vanaf 25 woningen in grotere kernen; zie https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR713062/1). Na vergunningverlening geldt 6 weken bezwaartermijn. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Altena heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Altena. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Altena?
Wie in Altena een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Altena heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Woudrichem herziening 2018 (vastgesteld 2021).
Letterlijk in de regeling: „per te realiseren woning tenminste 1.000 m 2 bedrijfsgebouwen ten dienste van de veehouderij, niet zijnde de bedrijfswoning, zijn gesloopt met een minimum van 200 m 2 op iedere bedrijfsbeëindigingslocatie”
Alleen in de bestemming Agrarisch met waarden van het plandeel voormalig Woudrichem, bij volledige beëindiging van varkens- of pluimveehouderijen, samen met doorhaling van minstens 3.500 kg fosfaatrechten (minimaal 770 kg per locatie). Dit is de oude provinciale ruimte-voor-ruimtesystematiek die in het bestemmingsplan is overgenomen; de buitengebiedplannen van Aalburg en Werkendam zijn niet gelezen.
5.7.11 Wijziging in de bestemming Wonen ten behoeve van ruimte-voor-ruimtekavels · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Altena
Wij vonden voor Altena geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Altena
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.587 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 612 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Almkerk | 208 | 35 | 4.950 m² |
| Wijk en Aalburg | 204 | 53 | 2.008 m² |
| Dussen | 167 | 50 | 3.795 m² |
| Nieuwendijk | 129 | 77 | 3.190 m² |
| Sleeuwijk | 121 | 55 | 2.940 m² |
| Hank | 117 | 54 | 3.690 m² |
| Andel | 89 | 30 | 2.002 m² |
| Werkendam | 89 | 42 | 2.991 m² |
| Woudrichem | 81 | 36 | 5.015 m² |
| Veen | 75 | 34 | 2.186 m² |
| Giessen | 56 | 24 | 4.985 m² |
| Uitwijk | 53 | 18 | 5.245 m² |
| Genderen | 48 | 32 | 3.342 m² |
| Babyloniënbroek | 34 | 12 | 4.845 m² |
| Drongelen | 33 | 17 | 5.080 m² |
| Waardhuizen | 29 | 18 | 15.005 m² |
| Meeuwen | 28 | 18 | 2.292 m² |
| Eethen | 26 | 7 | 3.476 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Altena
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Altena?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Altena is gratis, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Altena tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Altena als faciliterend. Groeidoel van minstens 3.000 woningen tot 2030, gratis initiatiefplan/omgevingsoverleg (€ 0,00 leges), BOPA via de reguliere 8-wekenprocedure en raadsadvies/verplichte participatie pas vanaf 10+ woningen wijzen op een faciliterende houding tegenover kleinschalige woningtoevoeging. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Altena hebben?
De parkeernorm van Altena: 2,5 parkeerplaats per woning voor 'Huis, vrijstaand' (koop en huur; vaste gemeentelijke norm, niet CROW-afhankelijk). Geen zone-indeling: voor de hele gemeente geldt CROW-gebiedstype 'rest bebouwde kom', stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk'. Parkeren op eigen terrein is het uitgangspunt; berekende aantallen worden naar boven afgerond. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Altena hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 40% van de 16.522 woningen met een eigen perceel in Altena ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.638 woningen); voor 30 m² of meer is dat 65%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Altena hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Altena 1.587 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 18 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Altena aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Altena sinds 2020 108 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 106 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sleeuwijk (18). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Altena, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/altena”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy